Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011г. Тверской районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Кочян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3204/2011 по иску ФИО2 к ФИО1 о возврате денежных средств Установил: Истец обратился с иском к ответчику о возврате денежных средств в размере 180000руб, переданных им ответчику в качестве депозита по договору найма, заключенному между истцом и ответчиком, в настоящее время срок договора найма истек, истец выполнил все обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи квартиры и возврата депозита. В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>,д.6 <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГвключительно. По истечении указанного срока договор считается прекращенным. В соответствии с п.3.1 договора плата за наем составляла 180000руб. в месяц. В соответствии с п.4.1 договора при передаче квартиры и имущества истец обязывался передать ответчику для гарантии оплаты истцом ежемесячных платежей и возмещения имущественного вреда, сумму в размере 180000руб. В соответствии с п.4.2 договора указанная сумма возвращается истцу не позднее 5 банковских дней с момента окончания договора за вычетом задолженностей истца по платежам, предусмотренным договором и возмещения имущественного вреда, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества, а также актом окончания найма квартиры. После заключения договора квартира передана истцу в пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи квартиры. Истцом передана ответчику денежная сумма в размере 180000руб. в счет обеспечения ежемесячных платежей, что подтверждается распиской. В дальнейшем истцом выполнены обязательства по оплате ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что также подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма истек. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора, освобождении им квартиры и передачи ключей от квартиры жене ответчика ФИО5 и предложении подписать акт приема передачи квартиры и возврату обеспечительного платежа 180000руб. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ По утверждению акт приема передачи квартиры между сторонами не был подписан, обеспечительный платеж ответчиком не был возвращен. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено в адрес ответчика требование о подписании акта приема передачи квартиры и возврате денежных средств, однако до настоящего времени свои обязательства ответчиком не выполнены. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из представленных истцом доказательств и объяснений следует, что после прекращения действия договора, исполнения обязанностей, возложенных по договору на истца (полная оплата ежемесячных платежей, освобождение квартиры после окончания срока аренды) ответчиком не выполняются обязательства, установленные договором (подписание акта приема передачи квартиры, акта окончания найма квартиры и возврат обеспечительного платежа), несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчика. Данные факты ответчиком не оспорены и не опровергнуты, претензий к истцу по завершении срока пользования квартирой ответчиком не предъявлено. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик неосновательно уклоняется от исполнения принятых обязательств, удерживает денежные средства, подлежащие возврату. Право истца на возврат денежных средств, переданных ответчику, не может быть поставлено в зависимость от недобросовестных действий ответчика, который до настоящего времени не исполнил обязанность по подписанию акта передачи квартиры по окончании срока ее найма, после которого следует возврат истцу обеспечительного платежа. Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 180000руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату госпошлина в размере 4800руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 180000руб.и возврат госпошлины 4800руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней. Судья: