Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 марта 2011 г. Тверской районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Федосовой ТА.,
адвокатов Абрамовича МА, Беляковой ВК,
при секретаре Иакашвили НН.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» к ФИО1 о взыскании, встречный иск ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о признании п. 6.5 договора на инвестирование, п. 4 дополнительного соглашения № 1 к договору недействительными,
у с т а н о в и л :
ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании 13513568,60 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60000 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ним был заключен договор № Ю1/1/К на инвестирование строительства индивидуального жилого дома. Инвестиционный взнос соинвестора на строительство составляет 950000 дол. Сша, исходя из стоимости 1 кв.м. объекта 1900 дол. Сша. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ними было заключено дополнительное соглашение № к договору № Б1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ В связи с привлечением соинвестором своих строительных организаций инвестиционный взнос уменьшается на 250000 дол. Сша и составляет 700000 дол. Сша, исходя из стоимости 1 кв. м. объекта 1400 дол. США. Согласно техпаспорта на жилой дом Б1 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составила 813,7 кв.м. Произвести доплату за превышение площади в размере 313,7 кв.м. в соответствии с п. 6.5 договора Б1/1/К на инвестирование строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 дополнительного соглашения № ответчик отказывается, сумма оплаты составляет 439180 дол. Сша., что эквивалентно 13513568, 60 руб. (л.д. 3-5).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. (л.д. 107-109), обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании п. 6.5 договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Б1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Б1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указывая, что с момента подписания сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор № Б1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ в части строительного подряда для бытовых нужд был прекращен по основаниям ст. 450 ч. 1 ГК РФ. В связи с чем, после указанного прекращения договора необходимо было исключить из договора все обязательства сторон, касающиеся его исполнения, в том числе п. 6.5 договора № Б181/К от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эти положения договора противоречат нормам материального права, регулирующие данные правоотношения. Данный п. 6.5 договора и п. 4 дополнительного соглашения являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку эти положения противоречат нормам материального права (л.д. 166-168).
Истец возражал против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенных в возражениях. ( л.д. 178-182, 221)
Изучив и проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, мнение адвокатов, выступавших в интересах сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО1 был заключен договор № Ю1/1/К на инвестирование строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. п. 1.1, 2.1, ответчик принимает участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «Дубрава», расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский р-он, Виноградовский с/о, вблизи п. Поведники, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:060101:0035 в части индивидуального жилого дома общей площадью 500 кв.м. на участке общей площадью ориентировочно 1730 кв.м., а инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестору индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу ориентировочной площадью 500 кв.м. Инвестиционный взнос соинвестора на строительство объекта составляет 950000 дол. Сша, исходя из стоимости 1 кв. м. 1900 дол. Сша. (л.д. 32-39).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору № Б1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, в связи с привлечением соинвестором своих строительных организаций инвестиционный взнос, указанный в п. 2.1 договора, уменьшается на 250000 дол. Сша и будет составлять 700000 дол. Сша. (л.д. 40).
Ответчиком ФИО1 обязательства по оплате инвестиционного взноса были исполнены, инвестиционный взнос был оплачен в полном объеме.
Данный факт истцом не отрицается подтвержден материалами дела : приходно-кассовыми ордерами. (л.д. 41-42).
Довод истца о том, что с ответчика подлежит взысканию доплата за превышение площади дома в размере 313,7 кв.м. в соответствии с п. 6.5 договора Б1/1/К инвестирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 дополнительного соглашения №, так как согласно техпаспорта на жилой дом Б1 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составила 813,7 кв.м. вместо определенного договором инвестирования 500 кв.м. в размере 439180 дол. сша., что эквивалентно 13513568, 60 руб. не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.
В соответствии с п. 6.5 договора № Б1/1/К, если общая фактическая площадь объекта, подлежащего передаче в собственность соинвестору, увеличивается по сравнению с указанной в п. 1.1 настоящего договора, после выбора соинвестором проекта индивидуального жилого дома или в процессе строительства объекта, или в результате обмеров БТИ, соинвестор производит доплату инвестору, исходя из цены квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в течение 10 дней со дня приема инвестором проектно-сметной документации на объект от соинвестора или получения данных обмера БТИ объекта. При необходимости инвестор имеет право в процессе строительства назначать промежуточные обмеры БТИ.
В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения №, в случае выявления инвестором превышения площади объекта и не выполнения соинвестором условий п. 6.5 договора, а также строительства соинвестором на участке Б1/1 дополнительных, несогласованных с инвестором строений, инвестор имеет право приостановить строительные работы, производимые соинвестором на объекте вплоть до урегулирования сторонами отношений. В противном случае инвестор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом соинвестора. ( л.д. 40)
Согласно ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно со ст. 309 – 310 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако, в соответствии с п. 1.2 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО1 дополнительным соглашением № 1 к договору № Б1/1/К от 12.12.2006г., в изменении п. 1.2 и п. 5.2 договора № Ю1/1/К от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор ФИО1 осуществляет строительство объекта с самостоятельным привлечением строительных организаций за счет собственных финансовых средств.
При таких обстоятельствах, обязательства ответчика ФИО1 предусмотренные п. 6.5 заключенного сторонами договора № Б1/1/К от 12.12.2006 г. в части оплаты превышения площади жилого дома, прекращены п.1 дополнительного соглашения № 1 к договору № Б1/1/К от 12.12.2006г. заключенного сторонами 13.12.2006 г. в части осуществление строительства объекта самостоятельно ФИО1
Оценивания доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании 13513568, 60 руб. не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, удовлетворению не подлежат.
Утверждения ответчика о том, п. 6.5 договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Б1/1/К от 12.12.2006г., п. 4 дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2006г. к договору № Б1/1/К от 12.12.2006г. являются недействительными в силу их ничтожности, а так же противоречат нормам материального права судом признан бездоказательным.
Согласно ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 170 ч.1 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В судебное заседание доказательств недействительности п. 6.5 договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Б1/1/К от 12.12.2006г., п. 4 дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2006г. к договору № Б1/1/К от 12.12.2006г. в силу ничтожности, а так же противоречия нормам материального права представлено не было.
Ссылки ответчика о том, что строительство на земельном участке, представленному ответчиком для этих целей произведено за свой счет и без участия ответчика ; с момента подписания сторонами дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2006г. договор № Б1/1/К от 12.12.006 г. в части строительного подряда для бытовых нужд был прекращен по основаниям ст. 450 ч. 1 ГК РФ, правовыми основаниями для удовлетворения встречных исковых требований по заявленным основаниям не являются.
В силу чего, встречные исковые требования ФИО1 о признании п. 6.5 договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Б1/1/К, п. 4 дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2006г. к договору № Б1/1/К недействительными заявлены не обосновано, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В иске ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» к ФИО1 о взыскании отказать.
Во встречном исковом заявлении ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о признании п. 6.5 договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Б1/1/К от 12.12.2006г., п. 4 дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2006г. к договору № Б1/1/К от 12.12.2006г. недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента получения копи решения суда.
Судья: