РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Тверской районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 323\2011 по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Василёвой Т.В. к ЗАО «МЭННИ» о взыскании неустойки, штрафных санкций
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 117539руб. за нарушение установленных в договоре сроков передачи дольщику объекта долевого строительства.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, представитель истца также указала на необходимость взыскания штрафа с ответчика в соответствии с Законом о защите прав потребителей и с перечислением 50% штрафа в пользу общественной организации, обратившейся в суд в интересах истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что 06 июня 2009г. между Василёвой Т.В. и ЗАО «МЭННИ» заключен договор участия в долевом строительстве № 01-8С/Б1/16, согласно которого застройщик (ЗАО «МЭННИ») обязался в срок не позднее 31 марта 2010г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик ( Василёва Т.В.) обязывалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 92 площадью 45.3 кв.м, расположенная на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область г.Балашиха северо-восточная часть квартала Лукино.
В соответствии с п.4.2.8 застройщик обязывался не позднее 30.06.2010г. передать дольщику объект долевого строительства.
При этом согласно п.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику может быть перенесен сторонами на более ранний или поздний период на условиях п.9.7 договора.
Согласно п.3.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 446200руб. и подлежит корректировке сторонами согласно уточнения БТИ площади объекта по результатам обмера завершенного строительством жилого дома.
Согласно платежному поручению от 19.03.2008г. истцом перечислена указанная выше денежная сумма на расчетный счет ответчика. Оплата стоимости договора истцом подтверждена также актом от 12.08.2009г. (л.д.16)
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве. Данный срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.
По смыслу п.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» изменение указанного срока возможно в силу невозможности завершения строительства к указанному в договоре сроку, о чем застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, при этом сторонами должны быть внесены соответствующие изменения относительно срока в договор.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый лень просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
По утверждению истца до настоящего времени квартира истцу не передана, так как объект не построен и не введен в эксплуатацию. Об иных сроках передачи квартиры застройщиком истцу не сообщалось, предложений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не направлялось. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы, на ответчика должна быть возложена материальная ответственность за нарушение согласованных в договоре сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренная п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Таким образом, размер неустойки будет составлять за период с 01.07.2010г. по 04.10.10 (96 дней) 117417,60руб.((2446200руб. х 0,025%х96дн.)х 2), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%, 1/300 которой составляет 0,025%.
Поскольку исковые требования основаны не на Законе о защите прав потребителей, а на специальном законе о долевом участии в строительстве, суд не считает возможным применить нормы Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа.
В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3548,35руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «МЭННИ» в пользу Василёвой Татьяны Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 01-8С/Б1/16 от 15.07.2009г. в размере 117417руб.60коп.
Взыскать с ЗАО «МЭННИ» в доход государства госпошлину в размере 3548руб.35коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья: