РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2012 года город Москва. Тверской районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Комиссарова Е.В., при секретаре Маиговой А.С., с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Юрпрофресурс», по доверенности Захарова В.Н., представителя ответчика Гусева П.А., по доверенности Суетиной С.Г., представителя третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве судебного пристава-исполнителя Сталь О.А., в открытом судебном заседании, в помещении суда, рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юрпрофресурс» (далее – общество), Ключеревой Марины Валентиновны к Открытому акционерному обществу «Томскнефть» ВНК, Ключереву Олегу Александровичу, Гусеву Петру Александровичу, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по городу Москве, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт» о признании торгов по реализации имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, установил: представитель общества, Ключерева М.В. обратились в суд с иском, в котором с дополнениями, письменно поданными ДД.ММ.ГГГГ, просили: - признать торги по реализации имущества и протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ о реализации здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение №, не действительным; - применить последствия недействительности сделки в виде реституции, а именно: привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до проведения торгов и составления протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности общества на здание, расположенное по указанному выше адресу (кадастровый (или условный) номер 88770) и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Гусева П.А. на указанное здание. В судебном заседании представитель общества заявленные требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель Гусева П.А. иск не признала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве оставила разрешение дела на усмотрение суда. Указала, что здание передано на торги в рамках исполнительного производства, в котором общество является должником. Ключерева М.В., Открытое акционерное общество «Томскнефть» ВНК, Ключерев О.А., Гусев П.А., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему. Как следует из копии вступившего в законную силу приговора Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом обращено взыскание на здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, принадлежащее обществу на праве собственности в счет возмещения вреда по удовлетворенному гражданскому иску и в счет возмещения судебных издержек в бюджет государства. Общество приобрело здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение № по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №АС/2010СВ здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, подвергнуто аресту. Из копии постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества следует, что зданию, расположенному по адресу: город Москва, <адрес>, строение № на основании отчета об оценке № ОИП-57/С от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного «Научно-производственным центром «СОЮЗОЦЕНКА», установлена рыночная стоимость оценки в рамках исполнительного производства в размере 46611864 рублей 41 копейки. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 26 ноября того же года указанное имущество передано на торги для реализации в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Установлена рыночная стоимость оценки в рамках исполнительного производства в размере 46611864 рублей 41 копейки. Как следует из копии акта передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель отдела передал необходимые документы для реализации здания представителю общества с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт». ДД.ММ.ГГГГ в исх. № Федеральным агентством по управлению государственным имуществом дано поручение обществу с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт» о реализации здания по указанному выше адресу с начальной стоимостью 46611864 рубля 41 копейка. Таким образом, указанное общество являлось организатором торгов. В этот же день в печатном издании «Край родной» № (369) опубликованы сведения о проведении открытых торгов ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и о продаже здания по указанному выше адресу. Указаны начальная стоимость, шаг аукциона, окончание срока приема заявок,- 11 часов 00 минут 29 декабря того же года, что подтверждается копией этой газеты. Согласно копии журнала приема заявок на участие в торгах, открытого ДД.ММ.ГГГГ, заявки, договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, два лица заявили о своем участии в торгах, одно из которых, - Гусев П.А. которым внесено 2330593 рублей 22 копейки в качестве оплаты за участие в торгах. В последствие, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № окончен прием заявок, участниками торгов признаны Гусев П.А. и иное лицо. Как следует из копий протоколов хода и определения победителя торгов и о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение №, цена проданного имущества составила 55556600 рублей, включая НДС 18 %. На счет организатора торгов на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ перечислена недостающая сумма от цены здания в размере 53226006 рублей 78 копеек, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, указанные денежные средства платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ направлены в УФК по городу Москве на счет Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве. Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, передано Гусеву П.А. и принято им. В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В силу части 3 статьи 87 указанного выше Федерального закона реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Статьей 448 ГК РФ определены организация и порядок проведения торгов. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Как установлено судом, имущество, - здание по указанному выше адресу, арестованное судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, в котором общество являлось должником, оценено, передано на торги, организатором которых являлось уполномоченная организация, -общество с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт». В аукционе принимало участие более одного участника. При этом, сами истцы участниками аукциона не являлись. Кроме того суд установил, что организаторами торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения размещена информация о предстоящих торгах в газете «Край родной», которая по своему содержанию соответствует закону - пункту 2 статьи 448 ГК РФ. Участниками торгов внесены задатки в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении. В день проведения аукциона между Гусевым П.А., - лицом выигравшим торги, и организатором торгов подписан протокол о результатах торгов. Учитывая изложенное, оценив доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для признания не действительным торгов по реализации имущества и протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ о реализации здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение №. В связи с чем, иск общества, Ключеревой М.В. в указанной части требований судом признается необоснованным, подлежащим отказу в удовлетворении. Поскольку суд отказал в удовлетворении иска в указанной выше части требований, то оснований для применения последствий недействительности сделки в виде реституции, а именно: привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до проведения торгов и составления протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности общества на здание, расположенное по указанному выше адресу (кадастровый (или условный) номер 88770) и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Гусева П.А. на указанное здание, также не имеется. Таким образом, суд признает иск общества, Ключеревой М.В. необоснованным в полном объеме заявленных требований и отказывает в его удовлетворении полностью. Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Юрпрофресурс», Ключеревой Марины Валентиновны к Открытому акционерному обществу «Томскнефть» ВНК, Ключереву Олегу Александровичу, Гусеву Петру Александровичу, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по городу Москве, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью «Хоумэстэйт» о признании торгов по реализации имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тверской районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Е.В. Комиссаров