З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Тутаев, Ярославской области Дата обезличена
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.В. и Абрамова В.А. к Мельникову П.В. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Абрамова Н.В. и Абрамов В.А. обратились в суд с иском к Мельникову П.В. с требованиями о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 1942 рубля 17 копеек, судебных расходов по составлению сметы в сумме 2000 рублей, оказанию юридических услуг в сумме 1300 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого. Также просят устранить ответчика препятствия в пользовании своей квартирой путем проведения ремонта и устранения протечек в жилое помещение истцов. Свои требования мотивируют тем, что имеют в общей долевой собственности ( у каждого по ... доли) жилое помещение – ... квартиру, расположенную по адресу: .... В их квартире систематически стали происходить протечки (причем, даже в зимний период времени) по вине собственника квартиры Номер обезличен, расположенной этажом выше. В Дата обезличена при обследовании выяснилось, что в квартире ответчика образуется большое количество льда, при таянии которого вода попадает в жилое помещение истцов. Ответчик своевременно не производит ремонт оконных блоков, рам, отчего влага разрушает пол и попадает в квартиру истцов. В результате постоянных протечек у истцов пришел в негодность косметический ремонт в ряде помещений квартиры.
В судебном заседании Истцы Абрамовы требования поддержали. По существу дополнили, что протечки в их квартиру из жилого помещения ответчика стали происходить еще с Дата обезличена, но тогда такие протечки были редкими. В Дата обезличена стали проявляться существенные протечки., от которых вода стояла на полу, вспучило обои, потолок и стены в комнате стали грязные. Протечки в их квартире проявились как в комнате, так и на кухне. Мельников в своей квартире не проживает, а сдает в наем семье ФИО1, которые пояснили, что в их квартиру вода попадает через оконные блоки. В результате обследования установлена вина собственника квартиры Номер обезличен, который своевременно не производит ремонт оконных блоков. Ответчик снег с балкона не убирает, швы в квартире заделаны плохо, линолеум в комнате до стены не доходит, что приводит к попаданию воды в квартиру истцов.
Ответчик Мельников П.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление. В этом случае суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в заочном порядке
Третье лицо- Кондратов Д.С. представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо –Кондратова О.В. в суд не явилась, но ранее поддержала требования истцов. Также подтвердила, что в зимний период времени дверь на лоджии ответчика была покрыта льдом, имеются щели в оконных блоках, через которые и попадает влага.
Представитель Администрации городского поселения Тутаев- Филатова Е.А. не возражала против требований истцов, указав, что обязанность по устранению протечек в квартире Номер обезличен лежит на собственнике жилого помещения. Ремонт как текущий, так и капитальный в конкретной квартире обязан осуществлять собственник жилого помещения.
Представитель УК «РЭУ» в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Абрамовых подлежат частичному удовлетворению.
Согласно договора на приобретение квартиры в долевую собственность от Дата обезличена Абрамова Н.В. и Абрамов В.А. являются собственниками (у каждого по ... доли) жилого помещения – ... квартиры, расположенной по адресу: ...
Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается принадлежность на праве собственности Мельникову П.В. жилого помещения, квартиры Номер обезличен, которая расположена выше этажом квартиры истцов.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно актов обследования жилых помещений Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена, результатов проверки государственной жилищной инспекции Ярославской области от Дата обезличена подтверждается факт причинения ущерба жилому помещению Абрамовых по вине ответчика. Из содержания актов обследования следует, что в большой комнате истцов зафиксировано отслоение обоев, обнаружена черная плесень. В комнате площадью ... кв.м. с наружной стороны по потолку плесень, в углу со стороны кухни отошли обои, а также видна черная плесень около 40 см. Отошла шпатлевка. В квартире ответчика на стеклах большое количество льда, На лоджии лежат сырые и замороженные тряпки. Балконная дверь требует ремонта, т.к. вода через нее попадает в пространство между этажами. Линолеум отходит от плинтуса. На балконе лежит большое количество снега. Требуется ремонт гидроизоляции. Из содержания проверки жилищной инспекции также подтверждено в квартире ответчика загнивание и коробление элементов оконных заполнений в помещениях кухни и жилой комнате (с балконом), промерзание филенки оконной двери, разрушение цементного основания, увлажнение пола, отслоение покрытия пола от основания в жилой комнате в месте сопряжения стены с балконной плитой., скопление снега на балконе квартиры.
Указанные документы не противоречат друг другу, дополняют общую картину установленных нарушений.
Допрошенная в суде в качестве специалиста ФИО2 также подтвердила, что Дата обезличена зафиксировала при осмотре квартиры Абрамовых черноту на стенах и протечки воды сверху. В квартире Мельникова неисправной является балконная дверь, влага проникает через дверной проем. Обнаружена наледь на окнах. Чтобы устранить протечки нужно заменить оконный блок с балконной дверью, либо остеклить балкон.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализируя вышеуказанную правовую норму, а также п.18,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006г., суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения, куда входит и содержание оконных блоков, дверей, пола, лежит на собственнике жилого помещения. Отсюда, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям истцов является Мельников П.В.
Размер причиненного материального ущерба в размере 1942 рубля 17 копеек доказан представленным сметным расчетом. Налицо и причинная связь между не надлежащим содержанием Мельниковым своего жилого помещения и наступлением ущерба у истцов.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в соответствии с представленными доказательствами устранение протечек в квартире Абрамовых возможно путем проведения ремонта в жилом помещении ответчика, то именно таким образом и необходимо устранить препятствия в пользовании жилым помещением истцов. При этом суд устанавливает для проведения необходимого ремонта разумный срок - до Дата обезличена, который соответствует объему и виду работ по устранению протечек. Выбор проведения необходимых работ (остекление балкона, либо замена оконного блока с балконной дверью) с учетом требований истцов ложится на ответчика.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В ходе суда установлено, что заявленные требования вытекают из имущественных отношений. Правоотношения между истцами и ответчиком не вытекают из Закона о защите прав потребителя. Каких-либо нарушений нематериальных благ истцов ответчиком не установлено. Отсюда, суд не видит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.
Суд находит, что расходы по составлению сметы и юридические услуги по составлению иска, консультации являются необходимыми судебными расходами. Отсюда, требования о взыскании расходов по составлению сметы в сумме 2000 рублей и юридические услуги в размере 1300 рублей подлежат удовлетворению. Поскольку иск Абрамовых удовлетворен частично, то возврат госпошлины с ответчика составит 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 195, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абрамовой Н.В. и Абрамова В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Мельникова П.В. в пользу Абрамовой Н.В. и Абрамова В.А. 1942 рубля 17 копеек – возмещение материального ущерба, 2000 рублей – расходы по составлению сметы, 1300 рублей расходы по оказанию юридических услуг, 600 рублей - возврат госпошлины.
Обязать Мельникова П.В. до Дата обезличена устранить протечки воды в жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... путем проведения ремонта в жилом помещении по адресу: ....
В остальной части требования истцов оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки его в судебное заседание.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В. Нуждин