Изготовлено:______________________________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галайда С.Г., Галайды Н.И. к Администрации Тутаевского муниципального района, ЗАО им.Калинина о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Первоначально Галайда С.Г. обратилась в суд с заявлением к Администрации Левобережного сельского поселения с требованием о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., одноквартирным.
В ходе судебного разбирательства требования были уточнены. Истцы Галайда С.Г. и Галайда Н.И. просили сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена Свои требования мотивируют тем, что в Дата обезличена жилой дом был построен ФИО1 как двухквартирный. В Дата обезличена обе квартиры были предоставлены одной семье Крыловых, которые самостоятельно провели перепланировку и переустройство в доме. В результате перепланировки жилой дом стал одноквартирным и стал эксплуатироваться в таком виде. Семья Галайды вселилась в дом в Дата обезличена и проживает в нем по настоящее время. Оформить в собственность дом невозможно без узаконения проведенной перепланировки. Указывают, что перепланировка проведена в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании истец Галайда С.Г. уточненные требования поддержала, пояснила, что в Дата обезличена ее семье был полностью предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: .... Они произвели ремонт дома: пристроили новую террасу, заменили фундамент, изменили внутреннюю перепланировку квартир. Внутри дома была заменена печь, размер которой стал меньше, установлен перегородка.
Истец Галайда Н.И. представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ЗАО им.Калинина – Иванов С.И. поддержал требования истцов. По существу пояснил, что дом первоначально был построен на две семьи. Когда проживала семья Крыловых, то была проведена перепланировка, и дом стал фактически одноквартирным. Нарушений строительных норм при перепланировке не установлено. ЗАО им. Калинина не может передать дом в собственность семьи Галайда, т.к. по документам дом значится как двухквартирный.
Администрации ТМР Ярославской области в суд представителя не направило. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Крылов А.В. в суде не возражал против требований истцов. Пояснил, что когда жилой дом был предоставлен его семье, то он произвел перепланировку. Деревянная перегородка ограждала две квартиры. Было две печки, из которых он сделал одну, один дымоход был закрыт, часть перегородки была убрана. Несущие конструкции не затрагивались.
Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация левобережного сельского поселения представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещался о времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. предоставлен по договору найма семье Галайды. Земельный участок при доме находится в муниципальной собственности. Указанные выводы подтверждаются кадастровой выпиской на земельный участок, межевым планом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Данный технический паспорт подтверждает наличие переустройства жилого дома из двухквартирного (акт ввода в эксплуатацию от Дата обезличена) в одноквартирный жилой дом с незначительной перепланировкой.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В суде установлено, что нанимателями жилого дома было самовольно произведено переустройство дома в одноквартирный без получения на это необходимых разрешений. Однако, такое переустройств и перепланировка соответствуют противопожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены, несущие конструкции не повреждены и не нарушены.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением ..., где указывается, что нарушений региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, а также СНИП не выявлено.
Согласно сообщению отделения ..., в ходе проведённой проверки вышеуказанного дома, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение в виде дома, расположенное по адресу: ... может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Галайда С.Г. и Галайды Н.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличена, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В. Нуждин