Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 июня
при секретаре Морозовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнаева В.В. к СПК «Богдановка», администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, администрации Левобережного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Варнаев В.В. обратился в суд с иском к СПК «Богдановка», администрации ТМР, Метенининской сельской администрации о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... В обоснование требований указал, что с Дата обезличена он проживает в спорном жилом доме, предоставленном ему в связи с трудовыми отношениями для проживания совхозом «Богдановка». Он открыто владеет спорным жилым помещением более ... лет, самостоятельно осуществляет ремонт дома, на свои средства возвел хозяйственные постройки на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, прилегающем к дому. Желая реализовать свое право на бесплатную приватизацию он обратился в ..., однако в заключении договора ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право муниципальной собственности на спорный жилой дом; собственник жилого дома не зарегистрирован.
Истец Варнаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства; дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был простроен совхозом «Богдановка» в Дата обезличена на денежные средства совхоза, на момент его трудоустройства в совхоз Должность1 Дата обезличена дом не был принят в эксплуатацию, поскольку не была произведена внутренняя отделка, отсутствовало отопление. Он своими силами и за свой счет сделал внутреннюю отделку дома, провел отопление, после чего в Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию. Предоставлялся жилой дом на семью, однако его ... и ... зарегистрированы в ..., на спорное жилое помещение не претендуют. Претензий в отношении спорного дома ему никто не предъявлял.
Представитель ответчика СПК «Богдановка» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации ТМР в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в своем отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; жилой дом по адресу: ... не является объектом муниципальной собственности ТМР, в реестр имущества ТМР не внесен.
Представитель ответчика администрации Левобережного сельского поселения, в которую реорганизованы Метенининская сельская администрация и администрация ... сельского поселения, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Представитель третьего лица Тутаевского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев дело в порядке заочного производства, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно статье 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Указанные нормы предполагают создание гражданам равных условий для реализации своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, при этом государство обязано обеспечить возможность реализации данного права.
Согласно статье 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что решением жилищной комиссии совхоза «Богдановка» от Дата обезличена истцу Варнаеву В.В. был предоставлен жилой дом в ..., которому в последствии постановлением Главы Великосельского сельского поселения от Дата обезличена Номер обезличен «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории ... сельского поселения Тутаевского муниципального района» присвоен почтовый адрес: .... Согласно представленным в дело сведениям, истец Варнаев В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем непрерывно с Дата обезличена по настоящее время, иных лиц, зарегистрированных в указанном помещении нет.
Как следует из справки СПК «Богдановка», спорный жилой дом Номер обезличен ... числится на балансе СПК «Богдановка», которое является правопреемником ТОО «Богдановка», а оно, в свою очередь, - правопреемником совхоза «Богдановка».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при реорганизации совхоза «Богдановка» в ТОО «Богдановка» в Дата обезличена решения о передаче жилых домов в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 и Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам от 10.02.1992 года общим собранием трудового коллектива реорганизуемого хозяйства не принималось.
Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в п.п. 4, 5 Постановления от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Суд считает, что фактически истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, производя его ремонт и содержание.
Выразив свое желание на реализацию своего права на приобретение в личную собственность бесплатно спорного жилого помещения в порядке приватизации, истец обратился с соответствующим заявлением в .... Однако реализовать право на приватизацию спорной квартиры истец не может, поскольку право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано. Спорная квартира является единственным постоянным местом жительства истца, он использует его по назначению. Истец зарегистрирован в спорном жилом доме, участия в приватизации жилья на территории ... и ... не принимал, право на бесплатную приватизацию жилья не использовал, что подтверждается соответствующей справкой МУП «Центр недвижимости».
Поскольку истец имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако реализовать свое право не может по не зависящим от него причинам, право собственности на указанное жилое помещение должно быть признано за ним в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Ссылку истца на статью 234 ГК РФ суд находит несостоятельной, так как у спорного жилого дома имеется собственник. Однако данная ссылка не влияет на удовлетворение заявленных требований по изложенным выше мотивам в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Варнаева В.В. удовлетворить.
Признать за Варнаевым В.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки его в судебное заседание.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крайнов