РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Тутаевский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Крайнова А.А.
при секретаре Морозовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Н.В. к межрайонной инспекции №4 управления Федеральной налоговой службы Российской федерации по Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ
Дата обезличена Корчагина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры действительным, прекращении права собственности на эту квартиру ФИО1 и, напротив, признании права собственности на нее за истицей, ссылаясь на то, что Дата обезличена умер ее отец ФИО2; в Дата обезличена она подала заявление нотариусу о вступлении в наследство, других наследников у умершего не имеется; в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен на ... ей было отказано, т.к. выяснилось, что договор купли-продажи указанной квартиры между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, заключенный и нотариально удостоверенный Дата обезличена, не был зарегистрирован в установленном порядке; поскольку собственник квартиры ФИО1 умер, то государственная регистрация сделки в настоящее время невозможна, наследников у ФИО1 нет.
В судебном заседании истица иск подержала по приведенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что отец до своей смерти проживал в спорной квартире, был в ней зарегистрирован как по постоянному месту жительства; полагает, что он не предавал значение государственной регистрации договора купли-продажи, считая квартиру своей после нотариального удостоверения договора, он составил завещание, которое находится у нотариуса, в котором указал, что завещает квартиру ей, Корчагиной Н.В.; родители отца умерли, у него была сестра в ..., но где именно она проживает, ей не известно; с ее матерью ФИО4 отец давно развелся, заключил другой брак, который то же расторгнут, от второго брака детей не было; ее брат ФИО5 знает об открытии наследства, но на него не претендует, к нотариусу не обращался.
Межрайонная инспекция №4 управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Ярославской области, указанная истицей, полагавшей, что спорная квартира является выморочным имуществом, в качестве ответчика, своего представителя для участия в процессе в суд не направила. В отзыве на иск л.д.25) заместитель руководителя этого налогового органа сообщил, что возражений против исковых требований не имеется, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции.
Судом в качестве соответчика по делу с согласия истца привлечен Любимов М.Ю.
Любимов М.Ю. иск признал полностью, пояснил, что его отец ФИО1 умер Дата обезличена, перед смертью он проживал в собственном доме в .... После смерти отца он один принял наследство, пользуется указанным домом, в настоящее время желает им распорядиться. О продаже отцом в Дата обезличена спорной квартиры ему, ответчику, было известно. Ранее до Дата обезличена отец проживал в ..., затем приобрел квартиру Номер обезличен в ..., вселился в нее. Однако ему хотелось жить в деревне, поэтому в Дата обезличена он продал квартиру в ... отцу истицы, и именно на полученные от продажи этой квартиры деньги купил дом в .... На квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., он, ответчик не претендует, не возражает, чтобы право собственности на нее было признано за истицей; по каким причинам сделка между его отцом и отцом истицы не была зарегистрирована ими, ему не известно.
Указанные истицей в качестве заинтересованных лиц нотариус, заведший наследственное дело в отношении наследства ФИО3, и Тутаевский отдел управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений по иску суду не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По представленным документам (копиям свидетельств о рождении и заключении брака) Корчагина Н.В., до замужества Бойкова Н.В., является дочерью ФИО3
Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата обезличена отделом ЗАГС Тутаевского района, ФИО3 умер Дата обезличена в ....
По сообщению нотариуса Тутаевского нотариального округа Вазель Т.И. по заявлению Корчагиной Н.В. заведено наследственное дело после смерти ФИО3., кроме Корчагиной Н.В. наследником является ФИО5, от которого заявлений нотариусу не поступало; на квартиру Номер обезличен, находящуюся в ... в доме Номер обезличен имеется нотариально удостоверенное завещание ФИО5 Корчагиной Н.В.
Как видно из нотариально удостоверенного договора от Дата обезличена, ФИО3 и ФИО1 договорились о том, что последний продает за ... руб., уплаченные ему до подписания договора, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ФИО3
Согласно справкам паспортной службы л.д.41-42) ФИО1, будучи единственным зарегистрированным в квартире по указанному адресу с Дата обезличена, после подписания договора купли-продажи этой квартиры Дата обезличена снялся с регистрационного учета, и, напротив, ФИО3 в тот же день – Дата обезличена был зарегистрирован в ней в качестве собственника, и снят с учета лишь Дата обезличена в связи со смертью.
Согласно копии договора купли-продажи квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ФИО3 приобрел Дата обезличена г.; договор нотариально удостоверен и зарегистрирован Дата обезличена г. в Тутаевском бюро технической инвентаризации.
По данным (выписке из ЕГРПНС) Тутаевского отделения управления Росреестра по Ярославской области право собственности указанной квартиры до настоящего времени зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за правообладателем ФИО1
Согласно сообщению Тутаевского отдела ЗАГС ФИО1. умер Дата обезличена
По справке нотариуса Тутаевского нотариального округа от Дата обезличена наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО1, является его сын Любимов М.Ю.
Согласно статьи 454, п.п.1,2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Статьей 558 ГК РФ к особенностям продажи жилых помещений отнесены в том числе, такие обстоятельства, как то, что договор продажи подлежит государственной регистрации, а также, что этот договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2).
В соответствии со ст.425, п.1 ГК РФ только с момента его заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.
В силу пункта 1 статья 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167,п.п.1,2 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ст.181,п. ГК РФ в ред. Федерального закона от 21.07.2004 N 109-ФЗ)
Законом не установлено, что несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения безусловно влечет его недействительность.
Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен на ... между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, нотариально удостоверенного Дата обезличена, не означает, что совершенные гражданами ФИО1 и ФИО3 действия, направленные на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей, а также однозначно отраженное в тексте составленного документа выражение согласованной воли обоих, не могут повлечь за собой никаких юридических последствий. Действительно, до настоящего времени этот договор не вступил в силу и не стал обязательным для сторон. Однако обусловленные соглашением от Дата обезличена действия каждой из них в большей степени выполнены, и тем самым не ставший обязательным для его сторон договор, тем не менее, фактически был ими исполнен: ФИО1, приняв от ФИО3 деньги, выехал из занимаемой им квартиры Номер обезличен, освободив ее и передав во владение ФИО3, тот, в свою очередь, уплатив ФИО1 соответствующий денежный эквивалент, вселился в эту квартиру, пользовался ею до своей смерти, т.е. ФИО1, очевидно, не только желал передать свои правомочия собственника квартиры ФИО3, но, по сути, отказался от собственности на нее в пользу ФИО3, а тот, уплатив оговоренную соглашением денежную сумму, принял квартиру, открыто владел ею, считал своей собственной, именно как принадлежащую ему на праве собственности завещал дочери. При этом никаких запрещенных законом либо противоречащих ему действий участники соглашения от Дата обезличена, добровольно каждый выполнив это соглашение, не совершили.
Поскольку согласно ст.8, п.2 ГК РФ только права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а в силу ст.551, п.1 ГК РФ лишь переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, то следует признать, что в результате самого по себе соглашения, документально оформленного Дата обезличена ФИО1 и ФИО3, право собственности на квартиру Номер обезличен от ФИО1 к ФИО3 не перешло и у того не возникло. В то же время свои денежные средства в размере цены этой квартиры ФИО3 переданы ФИО1, и перешли в собственность последнего. Как следует из пояснений ответчика, ФИО1 распорядился полученными от ФИО3 денежными средствами по своему усмотрению, действуя согласно собственным интересам.
В соответствии с Федеральным законом 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ст.2,п.п.1,2,3 Закона).
Таким образом, применительно к рассматриваемому спору, соглашение от Дата обезличена и совершенные в его рамках действия участников этого соглашения, так как они не были признаны и подтверждены государством в качестве оснований возникновения, перехода и прекращения прав на жилое помещение – объект соглашения, то, по сути, к настоящему времени эти соглашение и действия не повлекли за собой лишь наличия оснований (до соответствующего признания и подтверждения юридическим актом государства) для изменений отношений их участников с третьими лицами.
В соответствии со ст. 1110, п.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст.1112 ГК РФ).
При чем, согласно ст. 1152, п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принявшими наследство наследниками сторон соглашения от Дата обезличена, следовательно, их универсальными правопреемниками, являются стороны судебного разбирательства соответственно Любимов М.Ю. (со дня открытия наследства обладатель права собственности на спорную квартиру) и Корчагина Н.В. (обладатель права на эквивалент квартиры – денежную сумму, соответствующую ее стоимости). Какого-либо спора по поводу права собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся в ..., между ними нет: истица и ответчик желают признания этого права за Корчагиной Н.В., сведений о возражениях третьих лиц не имеется.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Требований о вынесения решения о регистрации не вступившей в силу сделки по купле-продаже спорной квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности на нее, перед судом не заявлено; оба участника этой сделки умерли, обстоятельств, свидетельствующих о том, что кто-либо из них уклонялся от регистрации договора и от регистрации перехода права собственности, не установлено.
Порядок государственной регистрации прав включает в себя: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, их правовую экспертизу и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ст.3,п.1 Закона). Основания для отказа в государственной регистрации перечислены в статье 20 Закона.
Исследованные судом документы и обстоятельства дела свидетельствуют о том, что предусмотренных Федеральным законом 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятой в его исполнении Инструкцией «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 г. № 233, оснований для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена, а также оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение до Дата обезличена (дня смерти обладателя зарегистрированного права собственности ФИО1) не существовало; при соответствующем обращении участников сделки к государственному регистратору, нотариально удостоверенная сделка и переход права собственности по ней покупателю подлежали регистрации.
В соответствии со ст. 218, п.п.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 8, п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу статьи 1, п.п.1, 2 ГК РФ к основным началам гражданского законодательства отнесены неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав. При этом граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Оснований для отказа в удовлетворении требований истицы в отношении завещанной ей квартиры суд не находит, полагая, что в результате действий каждого по своей волей и в своем интересе ФИО1, ФИО3, а затем их универсальных правопреемников Любимова М.Ю. и Корчагиной Н.В. у последней возникло право собственности, которое подлежит признанию судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать право собственности Корчагиной Н.В. на квартиру Номер обезличен (Номер обезличен), находящуюся ... (Номер обезличен), общей площадью ... кв.м., состоящую из ... жилой площадью ... кв.м., имеющую кадастровый номер Номер обезличен,
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Ярославский областной суд
через Тутаевский городской суд.
СУДЬЯ КРАЙНОВ ___________________________.