Дело Номер обезличен Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тутаев Ярославской области Дата обезличена
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Регион» к Смирнову О.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, встречному иску Смирнова О.В. к ЖК «Регион» об обязании возвратить денежные средства, прекращении ограничения права ипотеки,
у с т а н о в и л:
ЖК «Регион», действующий в лице председателя правления Другановой С.А., обратился в суд с иском к Смирнову О.В. об обращении взыскания на заложенную квартиру Номер обезличен ... в размере 754 293, 31 рубля, из которых 644 444, 46 рублей – сумма основного долга по договору займа, 8 217, 07 рублей – судебные расходы по настоящему иску, 3 714, 48 рублей – судебные расходы по мировому соглашению от Дата обезличена, 97 917, 3 рублей – пени по заочному решению от Дата обезличена.
Ответчиком Смирновым О.В. заявлены встречные исковые требования к ЖК «Регион» о возложении на него обязанности по возврату денежных средств в пользу ЖК «Регион» в сумме 383 036,68 рублей (в связи с ранее выплаченными денежными средствами в сумме 316 963,32 руб.); прекращении ограничения (обременение) права ипотеки от Дата обезличена Номер обезличен на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
В судебном заседании представитель истца ЖК «Регион» Михалевская Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что Смирнов О.В. является членом кооператива, с ним был заключен договор о членстве в жилищном кооперативе. Ипотека возникла правомерно, Смирнов О.В. брал заем у кооператива для приобретения квартиры, указанная квартира в настоящее время принадлежит ему на праве собственности. С Дата обезличена ответчик не вносит платежей, обязательств по договору займа не исполняет. Являясь членом кооператива, не вносит членский взнос. На данный момент остаток задолженности по основному долгу по договору, согласно приложения Номер обезличен, составленному на основании мирового соглашения, утвержденного Дата обезличена судом, составляет 644 444, 46 рублей. Сумма судебных расходов, не уплаченная Смирновым О.В. по данному мировому соглашению составляет 3 714, 48 рублей.
Представитель истца – председатель правления ЖК «Регион» Друганова С.А. уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик Смирнов О.В. в судебном заседании исковые требования ЖК «Регион» не признал, свои исковые требования поддержал, признал факт наличия задолженности в указанном истцом размере, объяснил невозможность своевременной оплаты финансовыми трудностями, пояснил, что в настоящее время имеет возможность возместить задолженность, но в меньшем размере- в сумме 383 036,68 рублей.
Представитель Департамента образования администрации ТМР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Третьи лица Смирнова С.В. и Смирнов И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в деле имеются уведомления, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица «Росимущество» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Ермилов Д.В. в судебное заседании е не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования ЖК «Регион» поддержал полностью.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Жилищного кооператива «Регион» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Смирнова О.В. удовлетворению не подлежат.
Согласно п.п. 1, 19 Устава ЖК «Регион» (новая редакция) жилищный кооператив является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского жилищного кооператива. Основной целью деятельности ЖК является удовлетворение потребностей граждан в жилье, улучшение жилищных условий за счет собственных средств и средств ЖК, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что жилищные кооперативы для достижения поставленных целей руководствуются ГК РФ, предусматривающим общие положения о юридических лицах, в частности о потребительских кооперативах, ЖК РФ, законами субъектов РФ, а также иными касающимися их деятельности нормативными правовыми актами. При этом важно учитывать, что Федеральный закон от 12.0.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (п.3 ст.1) и Закон РФ от 19 июня
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии с п.п. 23 - 25 Устава ЖК «Регион» Гражданин, достигший возраста 16 лет, признается членом ЖК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖК Общим собранием членов ЖК. Каждое лицо, в отношении которого принято положительное решение о приеме в ЖК обязано в течение 10 банковских дней со дня утверждения решения Общим собранием ЖК внести вступительный взнос в размере 3% от суммы займа.
Согласно заявлению Смирнова О.В. в адрес правления ЖК «Регион» от Дата обезличена, он просил принять его в члены жилищного кооператива для участия в уставной деятельности с целью приобретения права собственности на ... квартиру. Указывал, что с Уставом кооператива ознакомлен, с обязанностями члена кооператива согласен, признает их полностью и обязуется выполнять.
Дата обезличена между ЖК «Регион» и Смирновым О.В. (пайщик) был заключен договор о членстве в жилищном кооперативе «Регион», согласно п. 2.1. которого после подписания договора и внесения вступительного взноса пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов кооператива Уставом.
Дата обезличена Смирнов О.В. обратился в адрес правления ЖК «Регион» с заявлением о предоставлении ему кредита в сумме 700 000 рублей для приобретения ... квартиры сроком на 7 лет под 15 % годовых.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В суде установлено, что Жилищным кооперативом «Регион» Дата обезличена Смирнову О.В. на основании договора займа Номер обезличен был предоставлен заем в сумме 700 000 рублей, по процентной ставке 15 % годовых, на срок 84 месяца, для оплаты договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., приобретенной за ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по данному договору является указанная квартира. Согласно п.7.2 договора займа в случае просрочки заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,1 процентов за каждый день просрочки платежа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день платежа по графику, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу, за период с даты ее возникновения до даты погашения указанной задолженности заемщиком.
Согласно графику погашения задолженности, прилагаемому к договору займа (Приложение Номер обезличен) Смирнов О.В., начиная с Дата обезличена, обязан был вносить 14 числа каждого месяца ежемесячный платеж в счет основного долга в сумме 8 333,33 рубля и одновременно уплачивать 1,25 % от остатка задолженности по займу, что соответствует 15 % годовых.
С условиями предоставления займа и графиком погашения задолженности (приложением Номер обезличен) к договору займа Номер обезличен Смирнов О.В. был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в указанных документах.
Договором купли-продажи от Дата обезличена, заключенным между ФИО1 и ФИО2 (продавцы) и Смирновым О.В. (покупатель) подтверждается, что ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью ... рублей, за счет собственных средств в сумме ... рублей и за счет заемных средств в размере 700 000 рублей по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена. Оплата произведена в день подписания договора, договор зарегистрирован в УФРС по Ярославской области Дата обезличена, в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки.
Передаточным актом от Дата обезличена подтверждается, что Смирнов О.В. принял в собственность на основании договора купли-продажи вышеуказанную квартиру. Передаточный акт подписан сторонами.
Право собственности Смирнова О.В. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. До настоящего времени Смирнов О.В. является собственником данной квартиры.
Судом с согласия сторон исследовались материалы гражданского дела Номер обезличен по иску ЖК «Регион» к Смирнову О.В. о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на недвижимое имущество:
- мировое соглашение от Дата обезличена, заключенное между ЖК «Регион» и Смирновым О.В., согласно которому ЖК «Регион» отказался от части заявленных исковых требований в связи с погашением задолженности: 1. членских взносов в размере 2000 рублей; процентов в размере 41552,5 рублей, пени в размере 13177,46 рублей, а именно: требований о взыскании членских взносов за Дата обезличена, требований о погашении процентов в размере 41552,5 рублей за период - Дата обезличена, требований об уплате просроченной задолженности (пени) в размере 13177,46 рублей за период Дата обезличена. Ответчик Смирнов О.В. принял на себя обязанность: 1. по погашению основного долга в размере 666 666,68 рублей в течение 60 месяцев с уплатой процентов согласно договору займа Номер обезличен от Дата обезличена и приложению Номер обезличен к договору займа; 2. по уплате ежемесячных членских взносов в размере 500 рублей по договору о членстве в жилищном кооперативе «Регион» Номер обезличен от Дата обезличена, начиная с Дата обезличена; 3. возместить судебные расходы в виде госпошлины в размере 7 714,48 рублей до июля 2007 года.
- определение Тутаевского городского суда Ярославской области от Дата обезличена, которым вышеуказанное мировое соглашение утверждено, производство по гражданскому делу прекращено.
Согласно заключенному мировому соглашению, было составлено приложение Номер обезличен к договору займа, согласно которому Смирнов О.В., начиная с Дата обезличена, обязан был вносить 20 числа каждого месяца ежемесячный платеж в счет основного долга в сумме 11 111,11 рублей и одновременно уплачивать 1,25 % от остатка задолженности по займу, что соответствует 15 % годовых. С указанным графиком погашения задолженности Смирнов О.В. был ознакомлен, что подтверждается его подписью.
Судом с согласия сторон исследовались материалы гражданского дела Номер обезличен по иску ЖК «Регион» к Смирнову О.В. о взыскании пени по договору займа:
- заочное решение Тутаевского городского суда от Дата обезличена, которым со Смирнова О.В. в пользу ЖК «Регион» взысканы пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 175 255, 30 рублей.
С согласия сторон в судебном заседании исследовались материалы гражданского дела Номер обезличен, по которому решением Тутаевского городского суда от Дата обезличена взыскана со Смирнова О.В. в пользу Жилищного кооператива «Регион» задолженность (проценты) по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 106 333 рублей 39 копеек, пени по договору займа за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 70 000 рублей, возврат государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 3 363 рублей 33 копеек, а всего в сумме 179 696 рублей 72 копеек. Обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... залоговой стоимостью ... рублей, принадлежащую Смирнову Олегу Владимировичу на праве собственности, заложенную ЖК «Регион» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа Номер обезличен... от Дата обезличена года. Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю – Жилищному кооперативу «Регион» - 179 696 рублей 72 копеек, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества. Способом реализации заложенного имущества определены публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – не ниже залоговой стоимости ... рублей.
Справкой ЖК «Регион» по оплате Смирновым О.В. основного долга, процентов по договору займа, просроченной задолженности, членских взносов за период с Дата обезличена по Дата обезличена подтверждается, что последний платеж по оплате основного долга, процентов по договору займа, погашению судебных расходов был осуществлен ответчиком Дата обезличена. В счет погашения судебных расходов произведена оплата в сумме 3714,48 рублей.
Согласно карточке счета Номер обезличен за Дата обезличена, Дата обезличена Смирнов О.В. внес 47 338 рублей, Дата обезличена – 30 000 рублей.
Выпиской из домовой книги квартиросъемщика подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: ..., имеют регистрацию: Смирнов О.В. с Дата обезличена, ... Смирнова С.В. с Дата обезличена, ... Смирнов И.О., Дата обезличена рождения, с Дата обезличена.
Учитывая, что на данный момент сумма основного долга ответчиком не погашена, имеются основания для обращения взыскания на имущество Смирнова О.В. с целью погашения данной задолженности.
Так, в соответствии с договором займа Номер обезличен обеспечением исполнения обязательств ответчика является квартира, расположенная по адресу: .... Стоимость предмета залога в соответствии с п.1.2.1 договора составляет ... руб..
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., является Смирнов О.В.. Ограничения (обременения) права – ипотека в пользу ЖК «Регион». Иного недвижимого имущества в собственности Смирнова О.В. нет.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По п.3 указанной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.50 «Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку нарушение сроков внесения платежей по договору займа ответчиком Смирновым О.В. носит систематический характер, требования ЖК «Регион» соразмерны стоимости заложенного имущества, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество отсутствуют, на заложенное имущество, находящееся в его собственности, должно быть обращено взыскание для удовлетворения требований займодавца, а способом реализации заложенного имущества необходимо определить публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – не ниже залоговой стоимости 1 000 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю - Жилищному кооперативу «Регион» - 754 293, 31 рубля, из которых 644 444, 46 рублей – сумма основного долга по договору займа, 8 217, 07 рублей – судебные расходы по настоящему иску, 3 714, 48 рублей – судебные расходы по мировому соглашению от Дата обезличена, 97 917, 3 рублей – пени по заочному решению от Дата обезличена.
Собственников квартиры, являющейся предметом залога, является Смирнов О.В., его долги перед ЖК «Регион» остались не исполненными в следующей части: 644 444, 46 рублей – сумма основного долга по договору займа, 3 714, 48 рублей – судебные расходы по мировому соглашению от Дата обезличена, 97 917, 3 рублей – пени по заочному решению от Дата обезличена.
С учетом того, что исковые требования ЖК «Регион» подлежат удовлетворению, требования Смирнова О.В. суд считает не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ЖК «Регион» удовлетворены полностью, со Смирнова О.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 217, 07 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Жилищного кооператива «Регион» удовлетворить.
Обратить взыскание в размере 754 293 рублей 31 копейки на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, залоговой стоимостью ... рублей, принадлежащую Смирнову О.В. на праве собственности, заложенную ЖК «Регион» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена.
Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю – Жилищному кооперативу «Регион» - 754 293 рубля 31 копейка, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества.
Определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – не ниже залоговой стоимости ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Смирнову О.В. об обязывании Смирнова О.В. возвратить денежные средства в сумме 383 036, 68 рублей в пользу ЖК «Регион», прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от Дата обезличена Номер обезличен на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Кропотова