Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Судья Тутаевского городского суда Ярославской области Смирнова А.В.,
при секретаре Соловьевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Древаль М.А. к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Древаль М.А. обратился в суд с иском о взыскании с МУ «ОСКР» ТМО в его пользу неустойки за нарушение установленных договором сроков выполнения работ в сумме 1 000 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей; в обоснование своих требований ссылается на Закон «О защите прав потребителей» и указывает, что до настоящего времени МУ «ОСКР» ТМО в нарушение обязательства не завершило строительство жилого дома Номер обезличен по ..., чем нарушены его права. По договору долевого инвестирования ответчик обязался передать ему объект долевого строительства – ... квартиру Номер обезличен, указан срок – Дата обезличена. С его стороны обязательства по договору были выполнены, стоимость квартиры в сумме ... рублей оплачена полностью и в срок. Претензия от Дата обезличена, направленная им ответчику, оставлена без удовлетворения. Квартира приобреталась им для постоянного проживания. По вине ответчика он испытывает нравственные страдания, поскольку на протяжении длительного времени не имеет возможности переехать в квартиру. Сроки сдачи дома неоднократно переносились, но ни разу ответчик его об этом не уведомил, поэтому приходилось узнавать о новых сроках сдачи самостоятельно.
В отзыве на исковое заявление ответчик МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района указал, что задержка окончания строительства ...квартирного жилого дома происходит не только по вине заказчика МУ «ОСКР» ТМР, но и ООО «Трио». Строительство дома осуществляется генподрядной организацией ООО «РСУ» на основании договора генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена. В настоящий договор дополнительными соглашениями от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена вносились изменения по продлению срока сдачи строительства объекта, окончательный срок сдачи был определен на Дата обезличена. После начала строительства МУ «ОСКР» ТМР был заключен агентский договор от Дата обезличена с ООО «Трио», согласно которому агент ООО «Трио» приняло на себя обязательства от имени МУ «ОСКР» ТМР заключать договоры по привлечению инвестиций юридических и физических лиц для строительства ...квартирного жилого дома Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне .... ООО «Трио» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена на долевое инвестирование строительства ...квартирного жилого дома с Древаль М.А., а именно на внесение целевых взносов на одну ... квартиру Номер обезличен строящегося жилого дома. По договору от Дата обезличена агент ООО «Трио» в трехдневный срок после получения соответствующей суммы от инвестора обязан после удержания причитающихся ему 7% от полученной суммы перечислить остальные средства на расчетный счет застройщика (ООО «РСУ») или по поручению последнего на расчетный счет других лиц в счет выполнения обязательств застройщика перед ними. Таким образом, денежные средства, полученные от инвесторов, на протяжении всего строительства дома на расчетный счет МУ «ОСКР» ТМР не поступали. До настоящего времени ООО «Трио» на строительство жилого дома не перечислило 7 062 566,66 рублей.
В судебном заседании истец Древаль М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать в его пользу неустойку в сумме 1 000 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Подтвердив доводы иска, пояснил, что в настоящее время в квартире оштукатурены стены, подведена сантехника, но водоснабжение не подключено, так как оно нецелесообразно без электроэнергии. С владельцев каждой квартиры подъезда были собраны денежные средства в размере 10 000 рублей с целью заключения договора на теплоснабжение для сохранения выполненных работ. В зимний период они оплачивали отопление. Впоследствии также были собраны деньги по 15 000 рублей с квартиры для подключения электрощитов. В настоящее время квартиру для проживания использовать невозможно. Неустойка рассчитана им с начала Дата обезличена.
Представитель ответчика МУ «ОСКР» ТМР в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с поддержанием позиции, изложенной в отзыве на иск.
Представители третьих лиц ООО «Трио», ООО «РСУ» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, судебные повестки возвращены в адрес суда с отместкой об истечении срока хранения.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между «Заказчиком» МУ Отдел строительства и капитального ремонта» (МУ «ОСКР») и «Генподрядчиком» ООО «РСУ» был заключен договор генерального подряда, в соответствии с условиями которого, ООО «РСУ» взяло на себя обязательство в срок до Дата обезличена завершить строительство и сдать заказчику – МУ «ОСКР» готовый объект – ... квартирный жилой дом Номер обезличен а по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен. При этом заказчик обязан был произвести оплату выполненных генподрядчиком работ и ежемесячно принимать объемы выполненных работ по акту приемки-сдачи, а по окончании строительства принять выполненные работы.
Дата обезличена между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио» в лице Должность1 ФИО1. был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого ООО «Трио» обязалось заключать договора от имени и за счет МУ «ОСКР» ТМО по привлечению инвестиций юридических и (или) физических лиц для строительства ...квартирного дома в Номер обезличен микрорайоне ..., строение Номер обезличен. Договор заключен сроком на три года.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного агентского договора Инвестор производит оплату по договору на долевое инвестирование путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО «Трио», а последнее в трехдневный срок после получения денежной суммы после удержания причитающейся ему в качестве вознаграждения 7% от полученной суммы перечисляет остальные полученные от инвестора средства на расчетный счет МУ «ОСКР» ТМО или, по поручению последнего, на расчетный счет других лиц в счет выполнения обязательств застройщика перед ними.
В соответствии с указанным агентским договором ООО «Трио» от имени «Заказчика» МУ «ОСКР» ТМО Дата обезличена заключило с Древаль М.А. договор Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома по адресу: .... Согласно условиям ст. 1.1, 1.2 договора МУ «ОСКР» ТМО осуществляет строительство ... многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а Древаль М.А. производит целевой взнос на строительство объекта общей стоимостью доли ... рублей, что соответствует одной ... квартире Номер обезличен в Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже общей площадью ... кв.м. с учетом лоджий и балконов, жилой площадью ... кв.м.
Квитанцией ООО «Трио» к приходному кассовому ордеру подтверждается, что инвестор в полном объеме исполнил предусмотренную договором обязанность по внесению целевого взноса на строительство.
В соответствии со ст.10.2 договора срок окончания строительства – Дата обезличена. Указание в договоре на то, что срок сдачи дома является «ориентировочным» не имеет правового значения, суд считает его согласованным сторонами сроком исполнения обязательств, при этом суд учитывает, что исходя из положений ст.ст.708, 740 ГК РФ условие о сроке является существенным условием договора, без чего договор не признается заключенным и инвестиции физических лиц не могут быть привлечены.
Дополнительными соглашениями между МУ «ОСКР» ТМО и ООО «РСУ» к вышеуказанному договору от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена срок завершения строительства дома и сдачи готового объекта неоднократно продлевался и окончательно был продлен до Дата обезличена. При этом в нарушение требований ст. 2.1, 2.2 агентского договора, ст. 9 договора на долевое инвестирование строительства жилого дома МУ «ОСКР» ТМО не дало указаний агенту ООО «Трио» заключить с инвесторами дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства. Инвесторы, в том числе истец Древаль М.А. не был поставлен в известность об изменении сроков окончания строительства.
Таким образом, суд считает, что установленный договором инвестирования срок строительства (Дата обезличена) заказчиком МУ «ОСКР» ТМР нарушен, секция дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, в эксплуатацию не введена, квартира истцу МУ «ОСКР» ТМР не передана. Каких-либо соглашений о продлении срока договора с истцом не заключалось.
Анализ положений договора Генерального подряда, заключенного Дата обезличена между МУ «ОСКР» ТМО (заказчиком) и ООО «РСУ» (Генподрядчиком), Агентского договора от Дата обезличена, заключенного между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио», договора Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома позволяет суду сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по делу, нарушившим сроки сдачи дома в эксплуатацию следует признать МУ «ОСКР» ТМР, поскольку ст. 5 Договора предусмотрено, что именно МУ «ОСКР» ТМР как «Застройщик» по завершению всех работ и надлежащего исполнения «Инвестором» своих обязательств по договору, передает «Инвестору» квартиру по акту приема-передачи и предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности.
Поскольку инвестирование строительства квартиры с последующим переходом права собственности на нее осуществлялось истцом в целях удовлетворения жилищных потребностей своей семьи, коммерческая цель при этом не преследовалась, к отношениям сторон подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон).
Согласно п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 28 Закона. Сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.
Суд полагает, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки основано на законе. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки в сумме 1 000 000 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей, с учетом периода нарушения срока сдачи квартиры и других заслуживающих внимания интересов сторон.
Древаль М.А. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего.
В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованны, однако сумма денежной компенсации должна быть снижена до 40 000 рублей, с учетом длительности задержки строительства, степени вины ответчика, степени понесенных истцом нравственных страданий, которые были выражены, в том числе и в том, что он длительное время испытывает неудобства от невозможности распоряжаться своим имуществом и использовать его по назначению, а также того обстоятельства, что вред причинен нарушением имущественных прав истца.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 80 000 рублей ((120 000 + 40 000):2). Однако, суд считает, что сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в доход бюджета ТМР, должна быть снижена до 1 000 рублей, поскольку ответственность исполнителя, нарушившего законные требования потребителя, по своей природе является публично-правовой, а именно административной, в связи с чем Постановление Конституционного Суда РФ от 12.05.1998 г. № 14-П предусматривает снижение административного штрафа с учетом характера совершенного деяния, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств деяния во исполнение принципа справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности.
Все изложенные выводы суда подтверждаются представленными письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу – пояснениями истца, а также изложенными в отзыве объяснениями ответчика.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов.
Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 7600 рублей, исходя из расчета: 4000 рублей - госпошлина по требованиям неимущественного характера для организаций плюс 3600 рублей – госпошлина по удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 120 000 руб. При этом суд учитывает, что ответчик является бюджетной организацией, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Древаль М.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в пользу Древаль М.А. 120 000 рублей неустойку и 40 000 рублей компенсацию морального вреда, всего взыскать 160 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в бюджет Тутаевского муниципального района Ярославской области штраф в сумме 1 000 рублей и государственную пошлину в сумме 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Смирнова А.В.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена.