РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Крайнова А.А.,
при секретаре Морозовой Л.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева И.Ю. к муниципальному унитарному предприятию Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными домами города Тутаева» о признании квартиры коммунальной, разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, производстве перерасчета
УСТАНОВИЛ
Муравьев И.Ю. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» (далее РКЦ) о признании квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... коммунальной, возложении на ответчика обязанности по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника, о производстве перерасчета платежей за Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными домами города Тутаева» (далее УК МКД, управляющая компания). В судебное заседание истец, представитель РКЦ, третьи лица Бодунова Г.П. и Косарук Н.П. не явились.
Представитель УК МКД по доверенности Ахмедьянова М.Н. иск признала частично, пояснила, по договору с собственниками жилых помещений дома Номер обезличен УК МКД является управляющей этим домом организацией, предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги; по договору между УК МКД и РКЦ от Дата обезличена организация и сбор платежей с собственников жилых помещений дома, входящие в обязанности управляющей компании, возложены на РКЦ; истец к УК МКД с какими-либо заявлениями не обращался; в судебном заседании Дата обезличена Муравьевым И.Ю. было передано управляющей компании соглашение от Дата обезличена между участниками долевой собственности на квартиру Номер обезличен Муравьевым И.Ю. и Бодуновой Г.П., УК МКД согласна выставлять отдельные счета-квитанции участников долевой собственности начиная с Дата обезличена.
Выслушав представителя ответчика, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Свидетель ФИО1 пояснила, что истец, ..., в судебное заседание из-за отъезда в командировку явится не может, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал.
Из пояснений сторон предыдущих судебных заседаниях, представленных документов судом установлено, что в результате предшествующих сделок по распоряжению в настоящее время ... квартира Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ... находится в общей долевой собственности Муравьева И.Ю. (1/2) и Бодуновой Г.П. (1/2), в родстве и свойстве между собой не состоящих, членами одной семьи никогда не являвшихся; в комнате площадью ... кв.м. проживает ... Бодуновой Г.П. - Косарук Н.П., комнатой площадью ... кв.м. пользуются истец, ... Муравьева С.А., зарегистрированные в квартире; на основании решения общего собрания собственников помещений дома от Дата обезличена способ управления домом выбран через управляющую организацию УК МКД, утверждены условия договора управления; счета-квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору с УК МКД жителям дома направляет
2
РКЦ, с Дата обезличена по лицевому счету Номер обезличен (квартира истца) направляется одна квитанция на оплату с указанием обоих собственников, но одной подлежащей уплате сумме.
Поскольку истец, как выяснялось у него судом, не требовал выдела в натуре своей доли из общей с Бодуновой Г.П. собственности на квартиру Номер обезличен (согласно сообщению ФГУП Ростехинвентаризация техническая возможность устройства в квартире ... изолированных жилых помещений отсутствует), не желает передачи квартиры в муниципальную собственность и заключения с ним, а также с Бодуновой Г.П. отдельных договоров социального найма жилого помещения, не придает значение номеру лицевого счета, а лишь желает осуществлять оплату за жилье и коммунальные услуги раздельно с другим собственником квартиры, то, по сути, предметом иска является требование Муравьева И.Ю. к УК МКД и РКЦ о производстве, начиная с Дата обезличена, ответчиками отдельного от расчета платежей другого собственника расчета его платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче платежного документа с указанием размера платежей, подлежащих уплате непосредственно им.
Согласно ст. 154,ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ч.ч.7,15).
Из пояснений сторон, а также копии счета-квитанции за Дата обезличена следует, что счета-квитанции выставляются РКЦ за период с Дата обезличена ежемесячно одним документом, адресованным одновременно обоим собственникам - Муравьеву И.Ю. и Бодуновой Г.П., при этом денежная сумма, подлежащая уплате за оказанные УК МКД услуги, между сособственниками не распределена.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей, т.е. самостоятельно.
Указание же на уплату одного предусмотренного в счете платежа 2-я лицами, фактически возлагает на этих лиц совместную обязанность.
Таким образом, требования истца об осуществлении расчетов между ним и УК МКД по отдельному платежному документу закону не противоречат, напротив, в полной мере ему соответствуют.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании Дата обезличена истец просил при осуществлении расчетов с ним учитывать соглашение с другим участником общей собственности Бодуновой Г.П. о размере участия каждого из них в соответствующих расходах.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в соответствии со ст. 155,156 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 38 (подпункт з) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 в платежном документе, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, могут указываться и иные, кроме перечисленных в предыдущих подпунктах сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
По счету-квитанции за Дата обезличена видно, что при расчете платежа РКЦ принимались во внимание в том числе, размер занимаемой потребителями площади, число лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире.
Поскольку соглашение участников общей собственности на квартиру Номер обезличен отражает фактически сложившийся порядок владения и пользования этой квартирой соразмерно долям, принадлежащим собственникам, размеру занимаемой жилой площади и количеству лиц, пользующихся квартирой, и сведения о наличии такового соглашения могут быть указаны в платежном документе, то суд не находит оснований для отказа в удовлетворении и данных требований истца.
Из пояснений представителя ответчика УК МКД следует, что до судебного заседания Дата обезличена требований непосредственно к этой организации истец не заявлял, о желании истца вести расчеты по отдельному платежному документу с Дата обезличена, УК МКД не было известно.
С учетом этого обстоятельства суд полагает, что не вправе обязать ответчиков сделать перерасчет с Дата обезличена, т.к. по существу, речь идет об изменений условий договора, а обязанность по изменению условий фактически существующего после решения общего собрания от Дата обезличена договора между истцом и УК МКД, не могла возникнуть ранее того, как истец в качестве одной стороны этого договора довел до сведения другой стороны свое желание изменить его условия.
Согласно ст. 155, ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Поскольку срок внесения платежей за Дата обезличена наступает не ранее Дата обезличена, и соответствующие платежные документы на момент принятия решения истцу еще не представлены, то новый порядок расчетов следует применять с Дата обезличена, т.е. при изготовлении платежных документов за услуги, оказанные истцу УК МКД с Дата обезличена
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными домами города Тутаева» и муниципальное унитарное предприятие Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» представлять Муравьеву И.Ю. платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... отдельно от платежных документов, представляемых Бодуновой Г.П.; расчет платежей, начиная с Дата обезличена производить исходя из соглашения о размере участия Муравьева И.Ю. и Бодуновой Г.П. в расходах по содержанию их общего имущества от Дата обезличена.
В удовлетворении других требований Муравьеву И.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок со дня
изготовления в окончательном виде в Ярославский, областной суд через Тутаевский
городской суд.
СУДЬЯ КРАЙНОВ А.А.