Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Крайнова А.А.,
при секретаре Секановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галайда С.Г., Галайды Н.И. к Крылову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Галайда С.Г., Галайда Н.И. обратились в суд с иском, в котором просили признать Крылова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих исковых требований указали, что спорный ... квартирный дом в Дата обезличена был построен колхозом им. Калинина (правопреемником которого является ЗАО им. Калинина), с момента ввода в эксплуатацию в нем проживали 2 семьи. В Дата обезличена обе квартиры дома были предоставлены семье ответчика Крылова А.В., который самостоятельно провел перепланировку и переустройство в доме, в результате чего дом стал ... и в дальнейшем эксплуатировался как .... В Дата обезличена спорный дом на основании договора найма от Дата обезличена был предоставлен их семье, они вселились в него, зарегистрировались по месту жительства и проживают по настоящее время. Ответчик Крылов А.В., уволившись с работы с предприятия, добровольно выехал из спорного дома еще до их вселения, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся. С Дата обезличена ответчик в квартире не проживает, оплату за квартиру и коммунальные услуги не вносит, попыток вселиться не предпринимал. Членом их семьи ответчик не является; препятствий в пользовании жилым помещением они ему не чинили.
В судебном заседании истец Галайда С.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что спорный жилой дом был предоставлен ей на состав семьи из ... человек в связи с трудовыми отношениями ЗАО им. Калинина в Дата обезличена. С Дата обезличена ответчик в доме не появлялся, в ходе телефонного разговора он пообещал ей сняться с регистрационного учета, намерений вселяться не высказывал, однако по настоящее время с регистрации не снят.
Истец Галайда Н.И. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Крылова А.В. по доверенности Крылова О.В., приходящаяся ... ответчику, исковые требования признала, пояснила, что Крылов А.В. добровольно выехал из спорного дома после ... в Дата обезличена, она до Дата обезличена продолжала проживать в доме, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинила, однако он проживать в доме не желал. Она выехала из жилого дома по просьбе руководства ЗАО им.Калинина, поскольку не состояла в трудовых отношениях с предприятием. Ответчик в настоящее время проживает на съемной квартире в ..., пояснял ей, что не снялся с регистрационного учета по причине того, что ему негде зарегистрироваться; родители ему в регистрации отказали.
Должность1 ЗАО им. Калинина Иванов С.Н. возражений по заявленным требованиям не высказал, пояснил, что ответчик из спорного дома выехал добровольно, в связи с прекращением трудовых отношений с ЗАО им.Калинина, год назад намеревался сняться с регистрационного учета.
Третьего лицо администрация ТМР своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве на иск ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что Тутаевский муниципальный район собственником спорного дома не является.
Представитель третьего лица отделения УФМС России по Ярославской области в г.Тутаеве и Тутаевском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Левобережного сельского поселения ТМР Ярославской области в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из пояснений участников процесса, копии договора найма от Дата обезличена спорный жилой дом является предметом договора найма.
Согласно справке администрации ... сельского поселения ТМР ЯО ответчик Крылов А.В., имеет регистрацию в спорном жилом доме с Дата обезличена по настоящее время.
Дата обезличена спорное жилое помещение на основании договора найма было предоставлено ЗАО им. Калинина в бессрочное пользование для проживания семье истца Галайда С.Г.. С Дата обезличена истцы Галайда С.Г. и Галайда Н.И. постоянно проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации Левобережного сельского поселения.
Материалами дела, сообщением администрации ТМР подтверждается, что спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района, а находится в собственности ЗАО им.Калинина.
Согласно справке ЗАО им.Калинина ответчик Крылов А.В. в спорном жилом доме не проживает с Дата обезличена, квартплату за период с Дата обезличена по настоящее время не вносит.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления семье истцов спорного жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям составляли общественный жилищный фонд.
Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения регулируются также Гражданским кодексом РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( ст. 671 ГК РФ).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, за ними сохраняется жилое помещение.
В силу ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
С 01 марта 2005 г. введен в действии Жилищный кодекс РФ.
Однако никаких прав и обязанностей между сторонами после введение в действие ЖК РФ не возникло.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик Крылов А.В. длительное время в спорном доме не проживает без уважительных причин, выехал из него добровольно в Дата обезличена в связи с расторжением брака и прекращением трудовых отношений с собственником жилого помещения ЗАО им.Калинина. После выезда ... Крыловой О.В., несмотря на отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в него не вернулся, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил.
В связи с выездом ответчика на другое место жительства ЗАО им.Калинина, как собственник жилого помещения, приняло решение о предоставлении жилого помещения семье истцов, заключив с ними соответствующий договор найма. Указанное обстоятельство в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР свидетельствует о прекращении договорных отношений между ЗАО им. Калинина и прежним нанимателем Крыловым А.В.
С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик Крылов А.В. требований о вселении и освобождении жилого помещения истцами также не заявлял. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента выезда ответчик никаких реальных действий по реализации своего права пользования спорной квартирой не предпринимал, прав на жилое помещение не заявлял.
Обстоятельством, свидетельствующим об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, является и неисполнение обязанностей, вытекающих из договора найма. Так, судом установлено, что ответчик Крылов А.В. с момента выезда оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, мер к содержанию жилья не предпринимал, текущий ремонт не осуществлял.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик проживает в ... на съемной квартире. С учетом правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ в, изложенной в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд считает, что отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия его в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Учитывая, что ответчик Крылов А.В. в телефонограмме согласился добровольно сняться с регистрационного учета, а представитель ответчика, действующая на основании доверенности, признала исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны, суд принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении исковых требований истцов.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать Крылова А.В. утратившим право пользования жилым помещением в доме Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок после изготовления в окончательном виде в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья А.А. Крайнов