Изготовлено:
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой З.К. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Мамаева З.К. обратилась в суд с иском к администрации ТМР Ярославской области, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земли сельхозназначения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, находящимся по адресу: .... Жилой дом с хозяйственными постройками находится на земельном участке площадью ... кв.м., категория земель- земли сельхозназначения. Между истицей и Администрацией ТМР заключен договор аренды на указанный земельный участок. Считает, что в силу ст.36 ЗК РФ она имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Демьянчук А.Б. исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок предоставлен истице по договору аренды с Дата обезличена. Участок был предоставлен для сельхозиспользования. В Дата обезличена договор аренды был перезаключен, уточнена площадь земельного участка. Истицей на спорной земле был построен жилой дом, на который в судебном порядке было признано право собственности. Полагает, что закон об обороте земель сельхозназначения к данным правоотношениям не может быть применим, т.к. на земле имеется строение на праве собственности. Право собственности за истицей должно быть признано по нормам земельного кодекса.
Представитель ответчика Администрации ТМР Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, Против иска возразил, указав, что законом не предусмотрено предоставление земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для строительства и эксплуатации жилого дома.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению.
Согласно договору аренды земель от Дата обезличена. Номер обезличен, Постановления Главы ТМО от 11.06.98г. №384 Мамаевой З.К. земельный участок у ... предоставлен для сельхозиспользования. Площадь согласно плану составила ... га.
Согласно договору земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена договор аренды на спорный земельный участок был заключен бессрочно. В соответствии с межеванием площадь земельного участка уточнена и составила ... кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с решением суда от Дата обезличена за Мамаевой З.К. признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: .... Свидетельством о регистрации права подтверждена регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, в ходе суда установлено, что в собственности истицы имеется жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения.
Действие Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. (ст.1 указанного Закона).
Поскольку на спорном земельном участке имеется жилой дом и иные строения (подтверждено техническим паспортом на жилой дом), находящиеся в собственности Мамаевой З.К., то к данным правоотношениям должен применяться Земельный кодекс РФ.
Согласно ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Соглас6о ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР от 25.04.91г. (действовал на момент предоставления в аренду истице спорного земельного участка) земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Оценивая представленные доказательства, суд находит, что спорный земельный участок фактически предоставлялся истице для ведения ею личного подсобного хозяйства. Использовался Мамаевой как для эксплуатации жилого дома с хозяйственными постройками, т.к. за ней признано право на указанные строения, так и для выращивания овощей, ведения хозяйства.
Указание в договорах аренды на назначение земли как для сельхозиспользования является неконкретным, не соответствующим целям, для которых реально использовался спорный земельный участок Мамаевой.
В соответствии со ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.07г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если: земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора;
Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен Мамаевой З.К. для личного подсобного хозяйства, его площадь соответствует установленным предельным размерам. Договор аренды действует с момента заключения более трех лет, исполняется истицей надлежащим образом. Отсюда, в соответствии с земельным законодательством истица имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мамаевой З.К. удовлетворить.
Признать за Мамаевой З.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В.Нуждин