Дело Номер обезличен. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Дата обезличена Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Крайнова А.А.,
при секретаре Морозовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Р.Н. к Покальчуку А.В. о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Смирнова Р.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в установленном порядке Дата обезличена является собственником ... квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... В указанной квартире с Дата обезличена имеет регистрацию Покальчук А.В..
Смирнова Р.Н. обратилась в суд с иском к Покальчуку А.В. о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что пунктом 5 договора купли-продажи от Дата обезличена была предусмотрена обязанность ответчика Покальчука А.В. и продавца ФИО2 сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. ФИО2 исполнил свое обязательство, а Покальчук А.В. с регистрационного учета не снялся, его местонахождение ей не известно. С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи ответчик не является.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель истца по доверенности Смирнова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что со слов ФИО1 ей известно, что Покальчук А.В. и ФИО2 являются .... В судебном заседании от Дата обезличена в ходе допроса в качестве свидетеля ФИО3 поясняла, что истец по приезду из ..., где ранее проживала, приобрела спорную квартиру в ... у ФИО2 и ФИО1, который ранее приобрел ... долю квартиры у ответчика. Перед приобретением квартиры между сторонами сделки была достигнута договоренность о том, что ФИО2 и Покальчук А.В. снимутся с регистрационного учета, однако ответчик указанную обязанность не исполнил. Истец проживает в указанной квартире с Дата обезличена, оплачивает коммунальные услуги за себя и ответчика.
Ответчик Покальчук А.В. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Третье лицо Отделение УФМС Росси по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставило на усмотрение суда.
Свидетель ФИО4 пояснила, что более ... лет она проживает в доме Номер обезличен по ..., истец является ее соседкой, проживает в спорной квартире одна. В отношении спорной квартиры было совершено несколько сделок, предыдущих жильцов она не помнит, с ФИО5, Покальчуком А.В. и ФИО2 она не знакома.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования Смирновой Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сообщением нотариуса ФИО6 от Дата обезличена, материалами наследственного дела подтверждается, что ответчик Покальчук А.В. и ... ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... ФИО5, умершей Дата обезличена, являлись собственниками спорной квартиры, по ... доле каждый.
Дата обезличена ответчик Покальчук А.В. по своему усмотрению распорядился принадлежащей ему ... долей квартиры, продав ее ФИО1.; право собственности ФИО1 на указанную долю квартиры было зарегистрировано Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. Согласно п. 5 договора купли-продажи от Дата обезличена Покальчук А.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающего документа. Указанная обязанность ответчиком не выполнена.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО1 и ФИО2 продали (каждый по ... доле), а истец Смирнова Р.Н. приобрела спорную квартиру. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО Дата обезличена. Право собственности Смирновой Р.Н. на указанную квартиру зарегистрировано Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой о содержании правоустанавливающих документов.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от Дата обезличена на момент подписания договора в спорной квартире были зарегистрированы: Покальчук А.В. и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.
Никитин Е.Н. был снят с регистрационного учета по указанному адресу Дата обезличена, ответчиком Покальчуком А.В. указанная обязанность не была исполнена, по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика.
Судом установлено, что членом семьи истца ответчик не являлся и не является, совместного хозяйства с ним истец никогда не вел.
По смыслу ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Покальчук А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Покальчука А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки его в судебное заседание.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крайнов