Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тутаев, Ярославской области.
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С. В.,
при секретаре Секановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Залозной Г.П. о прекращении обременения в виде рассрочки платежа,
У С Т А Н О В И Л :
Васильев А.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Залозной Г.П. о прекращении обременения в виде рассрочки платежа при покупке квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Залозной Г.П. Дата обезличена, он является собственником вышеуказанной квартиры. Договор купли-продажи был оформлен с рассрочкой платежа. Общая сумма сделки 51000 рублей. Расчёт в полной сумме был произведён Дата обезличена. Для закрытия ипотечной выплаты необходима государственная регистрация снятия обременения с вышеуказанной квартиры, что осложняется тем, что истцу неизвестно место жительства продавца Залозной Г.П.
В судебном заседании истец Васильев А.С. исковые требования поддержал, пояснил, что, Дата обезличена по договору купли-продажи приобрёл в рассрочку у Залозной Г.П. вышеуказанную квартиру. У нотариуса заключили договор, согласно которому, он внёс предоплату в сумме 1000 рублей, а оставшуюся сумму 50 000 рублей должен был заплатить до Дата обезличена. Дата обезличена он получил свидетельство о государственной регистрации права на приобретённую квартиру, где в графе «обременения» стояла запись «рассрочка платежа». Дата обезличена в присутствии нотариуса он передал Залозной Г.П. 50000 рублей, о чём нотариус в договоре купли-продажи сделала запись. О том, что нотариальный документ необходимо было предоставить в госрегистрацию для снятия обременения с квартиры, он не знал. В настоящее время имеет намерение совершить обмен квартиры, однако в связи с тем, что на квартиру наложено обременение, в Управлении Росреестра по Ярославской области отказали в оформлении документов.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещён.
Привлечённая в качестве ответчика Залозная Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена, Васильев А.С. купил у Залозной Г.П. в частную собственность квартиру Номер обезличен, находящуюся в ..., в доме Номер обезличен за сумму 51 000 рублей, из которых 1000 рублей уплатил при подписании договора, а деньги в сумме 50 000 рублей должен уплатить продавцу до Дата обезличена.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена, у Васильева А.С. в частной собственности находится вышеуказанная квартира с ограничением (обременением) в виде рассрочки платежа.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена, Залозная Г.П. передала в соответствии с заключённым договором купли-продажи Васильеву А.С. спорную квартиру.
Согласно сообщению нотариуса Тутаевского нотариального округа ФИО1 от Дата обезличена следует, что при оформлении договора купли продажи с рассрочкой платежа в Дата обезличена договор печатался в трёх экземплярах, из которых один оставался у продавца. При полном расчёте продавец своей рукой делал об этом надпись на всех экземплярах договора, при этом экземпляр договора продавца изымался у него и прикладывался к договору, хранящемуся в делах нотариуса. До Дата обезличена на регистрацию сделки, оформленной нотариально, документы могла подать одна из сторон сделки. На договоре купли-продажи квартиры, оформленной между Залозной Г.П. и Васильевым А.С. Дата обезличена и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, имеется надпись от Дата обезличена о полной уплате денег в сумме 50 000 рублей, а экземпляр договора продавца подшит к экземпляру договора, хранящемуся у нотариуса.
Из представленных документов следует, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Васильевым А.С. Последний жилым помещением в полной мере распорядиться не может, поскольку его право собственности обременено рассрочкой платежа. В суде однозначно установлено, что расчет произведен полностью в необходимые сроки, о чём свидетельствует запись от Дата обезличена на договоре купли-продажи от Дата обезличена о полной уплате денег в сумме 50000 рублей, заверенная и скреплённая подписями продавца Залозной Г.П. и нотариуса ФИО1, скреплена печатью. Истцу необходимо снять указанное обременение, что добровольно он сделать не может, ввиду неявки ответчика (бывшего собственника) Залозной Г.П. в Управление Росреестра.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку условия обременения в виде рассрочки платежа выполнены покупателем (Васильевым А.С.), а в настоящее время обременение мешает собственнику в полной мере распорядиться спорным жилым помещением, то суд должен прекратить обременение, устранив тем самым препятствия в праве собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 УПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильева А.С. удовлетворить в полном объёме.
Прекратить обременение в виде рассрочки платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде рассрочки платежа для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья: С. В. Нуждин.