Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Судья Тутаевского городского суда ЯО Смирнова А.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной К.П. к Теплухиной В.А., Администрации Тутаевского муниципального района об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Распоряжением руководителя Борисоглебской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена. Юдиной К.П. в ... предоставлено для ведения приусадебного хозяйства земли ... га в собственность и ... га в аренду. Дата обезличена Администрацией ... сельского совета Юдиной К.П. выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на ... га для ведения приусадебного хозяйства, между сторонами на 15 лет заключен договор аренды без права выкупа земельных участков общей площадью ... га, расположенных в ....
Решением Тутаевского городского суда от Дата обезличена признано право долевой собственности, в размере ... доли каждого, Юдиной К.П. и Юдина А.В. на жилой дом Номер обезличен с хозяйственными постройками, расположенный на .... Дата обезличена право собственности Юдиных на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, Дата обезличена зарегистрировано право собственности Юдиной К.П. на земельный участок площадью ....м., на котором расположен дом.
Собственником соседнего дома Номер обезличен по ... является Теплухина В.А.., которой распоряжением руководителя ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена предоставлено для ведения приусадебного хозяйства в собственность ... га и во владение ... га, Дата обезличена выдано свидетельство о праве собственности и владения землей Номер обезличен. Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по ЯО зарегистрировано право собственности Теплухиной В.А. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ....м., расположенный по адресу: .... В связи с отказом права собственности на земельные участки с Дата обезличена прекращена регистрация права собственности Теплухиной В.А. на земельные участки площадью с кадастровыми номерами Номер обезличен.
Юдина К.П. обратилась с иском к Теплухиной В.А., Администрации Тутаевскрого муниципального района, об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом, изготовленным Организация1 Дата обезличена по точкам Н1, Н2, Н3 и Н4; прекращении права собственности Теплухиной В.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., признании за ней (Юдиной К.П.) права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Требования мотивированы тем, что при предоставлении ей земли в Дата обезличена площадь участков была определена ориентировочно, подлежала уточнению при межевании. При доме было предоставлено 2 участка, которыми владеет и пользуется с момента их предоставления. В Дата обезличена на участок, на котором расположен дом Номер обезличен, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, зарегистрировано право собственности. Границы второго земельного участка, расположенного за домом, площадью ... кв.м. установлены при проведении работ по межеванию Организация1. При обращении с заявлением о постановке данного участка на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что часть участка принадлежит Теплухиной В.А..
Впоследствии истцом требования уточнены в части прекращения права собственности Теплухиной В.А. на часть земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади ... кв.м.
В судебном заседании истец поддержала уточненные требования, подтвердив доводы иска, пояснила, что с Дата обезличена проживают в доме Номер обезличен. Теплухина В.А. проживает в соседнем доме Номер обезличен с Дата обезличена, еще до её переезда в дом земельный участок, который расположен за домом Номер обезличен им (Юдиным) был передан, площадь составляла ... соток. Границы участков определялись колышками, их участок граничил с участками Жарковой М.А. и ФИО2. Участок использовали для посадки картофеля, сенокошения. В Дата обезличена использовали только часть участка. Участок при доме и спорный участок находились в аренде, земельный участок, предоставленный на праве собственности площадью ....м. находится отдельно в поле. Теплухины пользовались землей только при доме. Межевание земельного участка при доме Номер обезличен проводил колхоз, затем она (Юдина К.П.) зарегистрировала право собственности на земельный участок при доме с огородом площадью ... кв.м. Пока собирала необходимые документы для оформления права собственности на земельный участок за огородом и домом Теплухиных, узнала, что Теплухина В.А. зарегистрировала право собственности. В Дата обезличена Теплухина В.А. перекопала часть их участка и часть участка, которым пользовалась Жаркова М.А. Считает, что договор аренды продлен, оплатила аренду земли в Администрации ТМР.
Представитель истца адвокат Кузнецова Е.В. поддержала позицию Юдиной К.П.
Ответчик Теплухина В.А. не признала исковые требования, пояснив, что в доме Номер обезличен проживает с Дата обезличена. С Дата обезличена у неё ... земли, ... в собственности и ... в пожизненном владении. Земля в собственности была частично при доме, частично в поле, ....м. было во владении в другом поле, при доме было ... соток. Спорным земельным участком, расположенным за её огородом, площадью примерно ... соток, пользовалась Жаркова М.А., Юдины этой землей не пользовались никогда, они использовали только частично землю за своим огородом. В Дата обезличена Жаркова М.А. перестала пользоваться спорным земельным участком, его часть засеял ФИО3. Другую часть, что за её огородом, решила оформить в собственность, ранее этим участком не пользовалась. Дата обезличена провела межевание, определили границы участка, поставили столбы. Как пояснили в земельном отделе и Организация1 земля была свободна, поэтому зарегистрировала право на один участок при доме и за огородом площадью ... кв.м., от права на остальную землю отказалась.
Ответчик Администрация ТМР не направил для участия в деле представителя, обратившись с заявлением о проведении судебного заседания в его отсутствии. В отзыве на иск, не обозначая позицию по нему, и полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, оставляет принятие решения на усмотрение суда. Считает, что истцом не представлено документов, подтверждающих предоставление в собственность земельного участка.
Третье лицо Юдин А. В. поддержал требования Юдиной К.П., подтвердив её пояснения.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не выразив позицию по иску.
Третье лицо – Администрация Левобережного сельского поселения не участвовало в судебном заседании, в предыдущем заседании представитель по доверенности Балукова Т.Д. поддержала требования Юдиной К.П., пояснив, что Дата обезличена. в Администрацию обратилась Юдина К.П., пояснила, что Теплухина В.А. оформила в собственность земельный участок, которым они пользовались много лет. Разговаривала с Жарковой, ФИО4, которые пояснили, что Юдины пользовались участком, находящимся за домом Теплухиной. С Дата обезличена никто из жителей арендную плату не вносит, продолжая пользоваться землей.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Жаркова М.А., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, самостоятельных требований не заявила. При допросе в качестве свидетеля в судебном заседании Дата обезличена показала, что за домами Юдиных и Теплухиных у неё был земельный участок ... соток, участок граничил с Юдиными и ФИО3. Юдины постоянно пользовались участком. С её согласия ФИО3 2 года назад стал использовать часть её участка. Дата обезличена сообщил, что землю будут обрабатывать Теплухины. Они обнесли забором часть её(Жарковой) участка и часть участка Юдиных.
Свидетель ФИО2 показала, что принадлежащий ей огород расположен за домом Юдиных. Они всегда использовали землю за домом, часть их участка заходила за дом Теплухиных, граничили с участком Жарковой М.А. Дата обезличена. Теплухина установила забор, огородив часть участка Юдиных и часть участка Жарковой М.А.
Свидетель ФИО5 показал, что Юдины пользовались земельным участком за своим огородом, там же пользовались землей Жаркова и ФИО3. Участок Юдиных уходил примерно на ... метров в сторону за дом Теплухиной В.А. С Дата обезличена этой землей пользуется Теплухина.
Свидетель ФИО6 показал, что земельным участком за их огородом пользовалась ФИО7 Юдины обрабатывали землю за своим огородом, только в прошлом году косили за их(ФИО6) домом. При доме фактически было ... соток земли, но обмеряли только обрабатываемую часть, поэтому числилось ... соток.
Суд, выслушав объяснения, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 70 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., в редакции действовавшей с 30.05.1991 по 24.05.1993, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении соответствующего Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 23 ЗК РСФСР, в редакции действовавшей в момент выдачи Юдиной К.П. свидетельства о праве собственности на землю и заключения договора аренды, изъятие земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов при этом согласно п. 1 сельские, поселковые советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное(постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных п.4 и ст.58,59 настоящего кодекса.
Согласно распоряжению Главы Администрации ... сельского совета и свидетельству о праве собственности на землю Юдиной К.П. в собственность предоставлено земли ... га. Из пояснений истца, отметки на свидетельстве о правах на землю и схемы, графической части инвентаризационной описи земель ... следует, что указанный земельный участок, обозначенный в описи под номером Номер обезличен, расположен в поле. В соответствии с договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена, заключенным на ... лет, Администрацией ... сельского совета предоставлены Юдиной К.П. в аренду без права выкупа земли в ... общей площадью ... га. Истец пояснила, что 2 земельные участка общей площадью ....м., при доме, а также за огородом, являющийся спорным, были предоставлены ей в аренду, договор аренды не перезаключался. Кроме того, участки, предоставленные в аренду отраженные в описи под номерами Номер обезличен и Номер обезличен, находятся в другом поле. В графической описи и перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на Дата обезличена отражено предоставление Юдиной К.П. в аренду земельного участка при доме под номером Номер обезличен площадью ....м., участка под номером Номер обезличен площадью ....м. за домом ФИО4.
Допрошенные свидетели ФИО7., ФИО5 и ФИО2 подтвердили, что Юдины пользовались земельным участком, в том числе частью участка, расположенного за домом Номер обезличен по ..., принадлежащим Теплухиной В.А.
В соответствии со ст. 214 п.2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью. В соответствии со ст. 3 п.10 ФЗ от 25.12.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Судом установлено, что Юдина К.П. продолжала пользоваться земельным участком, предоставленным ей на праве аренды после истечения договора аренды. Арендная плата внесена ею за период с Дата обезличена по Дата обезличена в процессе рассмотрения судом спора, получателем арендной платы выступает Департамент имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района. Однако Администрацией ТМР, имеющей установленные законом полномочия распоряжаться земельными участками, в том числе предоставлять их в аренду, какие-либо договоры с Юдиной К.П. не заключались. Обращение Главы ... сельского поселения к Департаменту имущества и потребительского рынка о предоставлении на преимущественном праве в аренду земель, договоры аренды которых были заключены в Дата обезличена не свидетельствует о передаче сельской администрации полномочий по распоряжению указанными земельными участками. Соответственно доводы истца о продлении срока действия договора аренды земель являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте или свидетельстве не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Статья 2 указанной нормы определяет перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на землю.
Согласно инвентаризационной описи при доме Номер обезличен, принадлежащем Теплухиной В.А., под номером Номер обезличен обозначен как принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью ....м. Наличие в собственности Теплухиной В.А. земельного участка указанной площадью подтверждается и выпиской из Постановления Главы ... сельского поселения ТМР о присвоении почтовых адресов. Кадастровые планы земельных участков, выданные Дата обезличена также свидетельствуют о наличии права собственности Теплухиной В.А. на земельный участок ориентировочной площадью ....м. при доме Номер обезличен по ....
Согласно свидетельству, выданному Дата обезличена, о государственной регистрации права собственности Теплухиной В.А. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., основанием возникновения права является свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена и Постановление Главы ... с/п о присвоении почтовых адресов.
Таким образом, Теплухина В.А. до Дата обезличена использовала лишь часть земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. При отсутствии зарегистрированных прав других лиц, обременений или притязаний третьих лиц, согласовав с Администрацией ТМР, правомочной распоряжаться земельными участками, границы земельного участка, зарегистрировала право собственности на земельный участок при доме, отказавшись от права собственности на все ранее ей принадлежащие участки Государственная регистрация права собственности Теплухиной В.А. на землю проведена с соблюдением требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что использование Юдиной К.П. земельного участка, ранее предоставленного в аренду, не является основанием для возникновения права собственности на него, основания для прекращения права собственности Теплухиной В.А. на земельный участок судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 196– 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Юдиной К.П. отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок с момента его принятия в окончательной форме в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья А.В.Смирнова
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена.