Изготовлено:______________________________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Секановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфентьева В.Б. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Васильеву В.В. о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Парфентьев В.Б. обратился в суд с иском к Администрации ТМР Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Васильеву В.В. о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в ГСК «...». Требования мотивирует тем, что в ГСК «...» Васильевым В.В. был построен гаражный бокс Номер обезличен общей площадью ... кв.м. Дата обезличена между истцом и Васильевым В.В. был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрёл у Васильева В.В. за ... рублей указанный гараж. Имеется также расписка в получении денег. Стороны сделку исполнили полностью. С указанного времени истец непрерывно пользуется гаражом. Оформить гараж в свою собственность не может, т.к. отсутствуют необходимые документы.
В судебном заседании истец Парфентьев В.Б. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорный гараж в Дата обезличена приобрёл у Васильева В.В., у которого на землю был договор аренды и который являлся его застройщиком. Никаких нарушений при строительстве гаража не было. ГСК «...» никогда не создавался, договора аренды на землю непосредственно заключались с гражданами.
Представитель ответчика Администрации ТМР Ярославской области в суд не явился, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, против требований не возражает, вынесение решения по делу оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Васильев В.В. в суд не явился, ранее в судебном заседании Дата обезличена он против исковых требований не возражал, пояснял, что в Дата обезличена между ним и председателем ГСК «...» был заключён договор подряда, согласно которому ГСК «...» обязалось построить ему гараж, а он (Васильев) в свою очередь согласно договору заплатил деньги в сумме ... рублей. Решением правления ГСК «...» по окончании строительства ему был выделен гаражный бокс Номер обезличен. Договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражных боксов заключён общий со всеми владельцами гаражей. Имелась книжка по электроэнергии. В ... Парфентьев В.Б. приобрёл у него за ... рублей вышеуказанный гараж, претензий к нему не имеет.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно акту выбора земельного участка от Дата обезличена, ГСК «...» был предоставлен в пользование для строительства боксов индивидуальных гаражей земельный
участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ГК АП «...».
Решением Исполкома Администрации г.Тутаева Номер обезличен от Дата обезличена ГСК «...» было разрешено строительство боксов индивидуальных гаражей на вышеуказанном земельном участке.
Вышеуказанные документы фактически свидетельствуют о строительстве гаражных боксов без надлежащих разрешительных документов. ГСК «...» юридически не был зарегистрирован (подтверждено выпиской из налогового органа), граждане осуществляли строительство гаражей самостоятельно. На имя Парфентьева или Васильева (застройщика) никаких разрешительных документов суду не представлено.
На основании Постановления Главы Тутаевского муниципального округа Номер обезличен от Дата обезличена., а также согласно договору аренды от Дата обезличена, земельный участок общей площадью ... кв.м. был предоставлен в аренду группе застройщиков расположенных на участке гаражей по ... кв.м. каждому для эксплуатации данных гаражей без определения срока.
Согласно выписке из решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от Дата обезличена «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев», зданиям гаражных блоков, расположенных в районе ..., присвоены следующие почтовые адреса: ....
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена, спорный гаражный бокс площадью ... кв.м. имеет номер Номер обезличен, расположен по ..., инвентарный номер Номер обезличен, год постройки – Дата обезличена. Инвентаризационная стоимость данного гаража по состоянию на Дата обезличена составляет 105 961 рубль.
Согласно справке Отделения ГПН по Тутаевскому району от Дата обезличена по результатам проведенной проверки гаражного бокса Номер обезличен по адресу: ..., ГСК «...», нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справке Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от Дата обезличена Номер обезличен при строительстве спорного бокса строительные нормы, правила и регламенты не нарушены.
В соответствии с положениями п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что гаражный бокс возведён Васильевым В.В. на земельном участке, предоставленном застройщикам на законных основаниях (договор аренды) для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Так, свидетель ФИО1.в суде пояснил, что имеет гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, был старшим по гаражам, как председатель. ГСК создавался только для строительства как фирма «...», как юридическое лицо не было зарегистрировано.
Всего два гаражных блока, в одном блоке 9 гаражей и 20 гаражей в двойном блоке. Данные гаражные блоки строили работники фирмы «...» за свой счёт, часть гаражей строили на продажу. Для строительства гаражей фирме «...» было выдано разрешение. Был
оформлен договор аренды, куда были включены все пользователи гаражей. Затем был заключён договор по оплате за электричество. Был присвоен адрес. Дороги к гаражам чистят своими силами, для вывоза мусора сами собирают деньги и нанимают машину. Администрация требований по оплате аренды никогда не предъявляла. Все долги с Дата обезличена он оплатил, собрав деньги с владельцев этих гаражей.
Свидетель ФИО2 в суде показал, что приобрёл гараж Номер обезличен, расположенный по вышеуказанному адресу у застройщика ФИО3. Имеется договор аренды. Он оплачивает арендную плату за землю по листочку. Гараж покупал по расписке, других документов не было. Потом завели книжки по электроэнергии.
Вышеуказанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у Васильева В.В., как у лица, непосредственно осуществившим строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведённые постройки.
Судом установлено, что Дата обезличена Васильев В.В. передал права на гаражный бокс истцу Парфентьеву В.Б. Факт заключения сделки между истцом и Васильевым В.В. подтвержден распиской в получении денежных средств от Дата обезличена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны сделку исполнили в полном объеме. Гаражный бокс передан в пользование Парфентьева В.Б. Материальных претензий сторон друг к другу по сделке судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Парфентьева В.Б. удовлетворить.
Признать за Парфентьевым В.Б. право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В. Нуждин