Изготовлено:_____________________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизецкого Н.И. к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мизецкий Н.И. обратился в суд с иском к Администрации ТМР о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. А под Номер обезличен, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м., находящиеся в ....
Требования мотивирует тем, что по договору купли – продажи от Дата обезличена приобрел два земельных участка с расположенным на них жилым домом Номер обезличен. В Дата обезличена ввиду ветхости дом был снесен, на его месте возведен незавершенный строительством жилой дом (лит. А) общей площадью ... кв.м., строительство которого было осуществлено без получения необходимых разрешений.
В судебном заседании истец Мизецкий Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в Дата обезличена он приобрел у ФИО1 земельный участок и одноэтажный жилой дом Номер обезличен, хозяйственных построек не было. Фактически он купил два участка, тогда как по документам один. Старый дом он разобрал до фундамента. На месте старого дома он построил новый ... этажный кирпичный дом (...%), гараж и баню, разрешительных документов не имеется. В Дата обезличена он обращался в Администрацию ТМР с заявлением о разрешении проектирования жилого дома, однако проект строительства он не сделал. Электричества в доме нет. Межевание земельных участков не проводил, оформил свидетельство о праве собственности на оба земельных участка и старый дом.
Представитель ответчика Администрации ТМР Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что в реестре муниципального имущества ТМР указанное домовладении не числится. Фактически незавершенный строительством жилой дом возведен на месте прежнего жилого дома, учитывая, что земельный участок, на котором построен дом, принадлежит истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц, за истцом может быть признано право собственности на построенный жилой дом.
Представитель третьего лица Тутаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в ходе рассмотрения дела, в частности договором купли-продажи, установлено, что Дата обезличена Мизецкий Н.И. приобрел земельные участки общей площадью ... кв.м., выделенные для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на них целым жилым домом общей площадью ... кв.м., находящиеся в .... Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано, что подтверждается имеющимися свидетельствами о гос. регистрации права.
Как следует из пояснений истца, в настоящее время жилой дом общей площадью ... кв.м. снесен, что также документально подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена. В Дата обезличена истец обращался в администрацию, и в соответствии с распоряжением Главы ТМО ЯО от Дата обезличена Номер обезличен Мизецкому Н.И. разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности, согласно решение градостроительного совета ТМО Номер обезличен от Дата обезличена Однако, проект строительства не был им сделан, разрешительной документации он не получил, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации» от Дата обезличена инвентаризационная стоимость жилого дома незавершенного строительством (Литер А), расположенному по указанному адресу, на Дата обезличена составляет ... руб.
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, ... жилой дом незавершенный строительством расположен по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен, год постройки – Дата обезличена Инвентаризационная стоимость основного строения с учетом других строений по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей.
Согласно кадастровому паспорту степень готовности спорного объекта незавершенного строительством на Дата обезличена составляет ... %.
Согласно выписке администрации Главы ... с/п земельному участку площадью ... кв.м. согласно плана земельного участка от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ....
Одним из основных условий признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Так, по сообщению Отделения Государственного пожарного надзора от Дата обезличена нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сообщению Управления Архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев Номер обезличен от Дата обезличена, по результатам рассмотрения выявлены нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области» утвержденными постановлением правительства ЯО от 13.02.2008 г. « Номер обезличен, строения с литерами Г, Г1, Г2, 3,4 возведены с нарушением пункта 2.2.6.8., не выдержано расстояние 1 метр от границ смежных участков. Основная постройка построена без разрешения на строительство. Однако указанные нарушения относятся к хозяйственным постройкам, а не к основному строению, в отношении которых требования истцом не заявлены. В представленном ответе не указано о существенном нарушении при возведении спорного объекта градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, незавершенный строительством жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, суд признает за Мизецким Н.И. право собственности на указанный объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мизецкого Н.И. удовлетворить.
Признать за Мизецким Н.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В.Нуждин