Дело Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рыльковой А.И. к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании неустойки за просрочку ввода жилого дома в эксплуатацию и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Рылькова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать МУ «ОСКР» ТМО выполнить условия договора от Дата обезличена Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома в части завершения строительства, передачи ей по акту приёма-передачи одной ... квартиры Номер обезличен по адресу: ... и предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру в разумные сроки, также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 020 305 рублей за нарушение установленных сроков выполнения работы и моральный вред в сумме 50 000 рублей. В обоснование своих требований ссылается на Закон «О защите прав потребителей» и указывает, что до настоящего времени МУ «ОСКР» ТМО в нарушение обязательства не завершило строительство жилого дома Номер обезличен по ..., чем нарушены её права.
В судебном заседании представитель истца Кондрашин Д.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что Дата обезличена Рылькова А.И. заключила договор инвестирования с МУ «ОСКР». Объектом инвестирования является ... квартира Номер обезличен, стоимостью 1 070 305 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию - Дата обезличена, дополнительным договором установлен срок - Дата обезличена. Решением Тутаевского городского суда от Дата обезличена с ответчика уже взыскано в пользу истца: неустойка в сумме 50 000 рублей и компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей. Сумма неустойки составляет за период с Дата обезличена по Дата обезличена (175 дней) – 5 619 101 руб. 25 коп., однако данную сумму считает необходимым снизить до 1 020 305 руб., поскольку она не может превышать сумму, указанную в договоре. Задержкой строительства по вине МУ «ОСКР» ТМО истцу причинен моральный вред, обусловленный невозможностью проживать со своей семьёй в собственной квартире, Рылькова А.И. постоянно находится в напряжении, страдает гипертоническим заболеванием, походы в суд отрицательно сказываются на её здоровье. Считает, что предыдущее удовлетворение требований истца не лишает её права подать снова иск о взыскании морального вреда, т.к. договор до сих пор не исполнен, продолжает действовать.
В судебном заседании истец Рылькова А.И. исковые требования поддержала, пояснила, что данную квартиру строили для дочери. На её строительство дочь взяла ссуду. В течение 3-х лет дочь со своим мужем скитаются по съемным квартирам, в связи с чем, семья почти распалась. Дочь живет в ..., а муж со своей матерью в .... За 3 года они не имеют права распорядиться деньгами. После решения суда обратились к ФИО1 с вопросом по исполнению решения суда. Он письменно ответил, что решение будет принято Дата обезличена. В Дата обезличена, Дата обезличена обещали, что дом будет достроен. Решение суда о достройке дома устраивает.
Представитель ответчика МУ «ОСКР» ТМО по доверенности Дудкова Е.Е., в судебном заседании исковые требования о понуждении к исполнению обязательств по договору не признала, обосновав тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда о выделении денежных средств для завершения строительства жилого дома. Исковые требования в части взыскания неустойки признала, однако просила снизить её размер. Требование о компенсации морального вреда оставила на усмотрение суда. Пояснила, что достройка всего дома предусматривает и достройку квартиры Рыльковой А.И. Муниципальный Совет назначен на Дата обезличена, где будет решаться вопрос о выделении денежных средств на достройку дома.
Представители третьих лиц ООО «Трио», ООО «РСУ» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Свидетель ФИО3 приходящийся ..., показал, что с целью своевременной уплаты целевого взноса по договору инвестирования его семья заняла денежные средства, все ждали окончания строительства. У ... на почве переживаний начались проблемы со здоровьем, периодически повышается давление, из-за сложившейся ситуации она очень переживает.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между «Заказчиком» МУ Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО (далее по тексту МУ «ОСКР» ТМО) и «Генподрядчиком» ООО «РСУ» был заключен договор генерального подряда, в соответствии с условиями которого ООО «РСУ» взяло на себя обязательство в срок до Дата обезличена завершить строительство и сдать заказчику – МУ «ОСКР» ТМО готовый объект – ... квартирный жилой дом Номер обезличен а по адресу: .... При этом заказчик обязан был произвести оплату выполненных генподрядчиком работ и ежемесячно принимать объемы выполненных работ по акту приемки-сдачи, а по окончании строительства принять выполненные работы.
Дата обезличена между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио» в лице Должность1 ФИО2 был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, ООО «Трио» обязалось заключать договора от имени и за счет МУ «ОСКР» ТМО по привлечению инвестиций юридических и (или) физических лиц для строительства ...квартирного дома в Номер обезличен микрорайоне ..., строение Номер обезличен. Договор заключен сроком на три года.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного агентского договора Инвестор производит оплату по договору на долевое инвестирование путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО «Трио», а последнее в трехдневный срок после получения денежной суммы после удержания причитающейся ему в качестве вознаграждения 7% от полученной суммы перечисляет остальные полученные от инвестора средства на расчетный счет МУ «ОСКР» ТМО или, по поручению последнего, на расчетный счет других лиц в счет выполнения обязательств застройщика перед ними.
В соответствии с указанным агентским договором ООО «Трио» от имени «Заказчика» МУ «ОСКР» ТМО Дата обезличена заключило с гр.ФИО4 договор Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома по адресу: .... Согласно условиям ст. 1.1., 1.2. договора МУ «ОСКР» ТМО осуществляет строительство девятиэтажного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а ФИО4 производит целевой взнос на строительство общей стоимостью доли ... рублей, что соответствует одной ... квартире Номер обезличен во Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже общей площадью ... кв.м. с учетом лоджий и балконов, жилой площадью ... кв.м.
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена, в указанном договоре Номер обезличен преамбула договора изложена в новой редакции, согласно которой договор на долевое инвестирование строительства жилого дома заключён также и с ФИО5
Квитанциями ООО «Трио» к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «Трио» от Дата обезличена, подтверждается, что инвесторы в полном объеме исполнили предусмотренную договором обязанность по внесению целевого взноса на строительство.
В соответствии со ст. 10.2 договора срок окончания строительства – Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена срок окончания строительства был продлен до Дата обезличена.
Дата обезличена между Гагиными Т.В. и А.Н. и Рыльковой А.И. был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с условиями которого истец Рылькова А.И. приняла право требования одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... на основании договора инвестирования Номер обезличен и дополнительных соглашений к нему. О заключении договора уступки права требования МУ «ОСКР» в лице ООО «Трио» был письменно уведомлен Дата обезличена, что подтверждается отметкой ООО «Трио» в получении уведомления.
Дополнительными соглашениями между МУ «ОСКР» ТМО и ООО «РСУ» к вышеуказанному договору от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена срок завершения строительства дома и сдачи готового объекта неоднократно продлевался и окончательно был продлен до Дата обезличена года. При этом в нарушение требований ст. 2.1, 2.2 агентского договора, ст. 9 договора на долевое инвестирование строительства жилого дома МУ «ОСКР» ТМО не дало указаний агенту ООО «Трио» заключить с инвесторами дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства. Инвесторы, в том числе истец Рылькова А.И. не были поставлены в известность об изменении сроков окончания строительства.
Таким образом, суд считает установленным, что установленный дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена срок строительства (Дата обезличена) заказчиком МУ «ОСКР» ТМО нарушен, секция дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, в эксплуатацию не введена, квартира истцу МУ «ОСКР» ТМО не передана. Каких-либо соглашений о продлении срока договора с истцом не заключалось.
Анализ положений договора Генерального подряда, заключенного Дата обезличена между МУ «ОСКР» ТМО (заказчиком) и ООО «РСУ» (Генподрядчиком), Агентского договора от Дата обезличена, заключенного между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио», договора Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома позволяет суду сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по делу, нарушившим сроки сдачи дома в эксплуатацию следует признать МУ «ОСКР» ТМО, поскольку ст. 5 Договора предусмотрено, что именно МУ «ОСКР» ТМО как «Заказчик-застройщик» по завершению всех работ и надлежащего исполнения «Инвестором» своих обязательств по договору, передает «Инвестору» квартиру по акту приема-передачи и предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности.
Поскольку инвестирование строительства квартиры с последующим переходом права собственности на нее осуществлялось истцом в целях удовлетворения жилищных потребностей своей семьи, коммерческая цель при этом не преследовалась, к отношениям сторон подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон).
Согласно п. 5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 28 Закона. Сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.
Суд полагает, что заявленное истцом Рыльковой А.И. требование о взыскании неустойки в размере 1 020 305 рублей за период просрочки 175 дней с Дата обезличена по Дата обезличена, основано на применении вышеуказанной нормы, однако в добровольном порядке в соответствии с п.5 ст.13 Закона ответчиком МУ «ОСКР» ТМО не удовлетворено. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки в сумме 1 020 305 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, поэтому неустойка подлежит снижению до 25 000 рублей, с учетом периода нарушения срока сдачи квартиры и других заслуживающих внимания интересов сторон.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако, в данном исковом периоде, вопреки требованиям п.5 ст.13 Закона истица с требованиями об удовлетворении требований в добровольном порядке не обращалась, в связи с чем, суд не взыскивает с ответчика штраф.
Рыльковой А.И. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего.
В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованны, однако сумма денежной компенсации должна быть снижена до 5 000 рублей с учетом длительности задержки строительства, степени вины ответчика, степени понесенных истцом нравственных страданий, которые были выражены, в том числе, и в том, что истец длительное время испытывает неудобства от невозможности распоряжаться своим имуществом и использовать его по назначению, а также того обстоятельства, что вред причинен нарушением имущественных прав истицы.
Все изложенные выводы суда подтверждаются представленными письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу.
В удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика к исполнению обязательств по договору суд считает необходимым отказать, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Тутаевского городского суда от Дата обезличена. Данным решением удовлетворены требования Тутаевского межрайонного прокурора, обратившегося в интересах неопределённого круга лиц, в том числе и инвесторов строительства спорного дома, о достройке всего жилого дома. Удовлетворенные исковые требования направлены, в том числе, и на защиту законных прав и интересов истца Рыльковой А.И. как инвестора по договору инвестирования строительства указанного жилого дома.
Истица в настоящих требованиях фактически просит достроить квартиру, которая входит в комплекс всего жилого дома. Отсюда, требования Рыльковой удовлетворены ранее принятым решением суда от Дата обезличена и принятие нового решения не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рыльковой А.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в пользу Рыльковой А.И. 25 000 рублей неустойку, 5 000 рублей компенсацию морального вреда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.