Дело Номер обезличен Мотивированное решение изготовлено _______________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Коршунова С.В. к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО о взыскании, компенсации морального вреда, взыскании убытков,
у с т а н о в и л:
Коршунов С.В. обратился в суд с иском о взыскании с МУ «ОСКР» ТМО неустойки в сумме 900 000 рублей за нарушение установленных сроков выполнения работы, компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, убытков в сумме 1 564 руб. В обоснование своих требований ссылается на Закон «О защите прав потребителей» и указывает, что до настоящего времени МУ «ОСКР» ТМО в нарушение обязательства не завершило строительство жилого дома Номер обезличен по ..., чем нарушены его права. Не имея по вине ответчика своего жилья, он вынужден был проживать с семьей на съемной квартире, а также устроиться на работу в .... Кроме того, для получения юридической консультации он понес расходы на покупку железнодорожных билетов на следующие суммы: Дата обезличена «...» - 616,50 руб., «...» - 331 руб., Дата обезличена – «...» 616,50 руб., всего на сумму 1 564 руб. Моральный вред мотивирован тем, что истец испытывает нравственные переживания, чувства апатии, нестабильности, уничижение своих прав.
В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил с МУ «ОСКР» ТМО взыскать неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме 800 000 руб., транспортные расходы в сумме 2 461,80 руб., расходы на оплату по договору от Дата обезличена найма жилого помещения в сумме 195 000 руб. Требования мотивирует тем, что ввиду невыполнения ответчиком своих договорных обязательств, он был вынужден с семьей в период с Дата обезличена по Дата обезличена снимать жилое помещение, сумма оплаты которого составляла 17 000 руб. в месяц, которую он ежемесячно в указанный период вносил, в результате уплатив всего 195 000 руб. Брак заключили Дата обезличена, договор найма жилого помещения заключен с ... – ФИО1 Кроме того, помимо вышеперечисленных транспортных расходов, он дополнительно для встречи с представителем по настоящему делу Дата обезличена приехал в ..., понеся тем самым очередные транспортные расходы в сумме 897,80 руб. С учетом всех совершенных поездок транспортные расходы составили всего на сумму 2 461,80 руб.
В судебном заседании представитель истца Коршунова С.В. по доверенности Цымляков А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы иска, просил также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Дополнительно пояснил, что истец вынужден был найти работу в ... и снимать там жилое помещение. Когда ответчик выполнит свои обязательства, истец уволится и переедет с семьей в .... Срок сдачи объекта был запланирован на Дата обезличена Неустойку просил взыскать за период с Дата обезличена по Дата обезличена Уменьшение размера неустойки связано с тем, что общая сумма требований не превышает 1 000 000 руб. Моральный вред выразился в том, что у истца нет постоянного жилого помещения, в связи с продажей квартиры в ..., он вынужден был зарегистрироваться у родственников.
Истец Коршунов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы иска. Дополнительно пояснил, что по условиям договора инвестирования строительства Номер обезличен он должен был внести 1 070 305 рублей на строительство спорного дома, что соответствовало одной ... квартире Номер обезличен. С его стороны обязательства исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени строительство дома не завершено. В настоящее время собственного жилья не имеет, в связи с трудовой деятельностью в ... он был вынужден снимать жилье. Убытки в виде транспортных расходов заключаются в оплате проездов из ... в ... для консультации с юристом, а также передачи документов.
Представитель ответчика МУ «ОСКР» ТМО по доверенности Дудкова Е.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, размер неустойки и компенсации морального вреда просила уменьшить. Не возражала против взыскания расходов по договору найма жилого помещения, однако не в той сумме, которую заявил истец. Против взыскания транспортных расходов также не возражала, взыскание расходов на оплату услуг представителя истца оставила на усмотрение суда. Также пояснила, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, за взысканием обратился в первый раз.
Представители третьих лиц: ООО «Трио», ООО «РСУ, Администрации ТМР в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещались.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между «Заказчиком» МУ Отдел строительства и капитального ремонта» ТМО (далее по тексту МУ «ОСКР» ТМО) и «Генподрядчиком» ООО «РСУ» был заключен договор генерального подряда, в соответствии с условиями которого, ООО «РСУ» взяло на себя обязательство в срок до Дата обезличена завершить строительство и сдать заказчику – МУ «ОСКР» ТМО готовый объект – ... квартирный жилой дом Номер обезличен по адресу: ... При этом заказчик обязан был произвести оплату выполненных генподрядчиком работ и ежемесячно принимать объемы выполненных работ по акту приемки-сдачи, а по окончании строительства принять выполненные работы.
Дата обезличена между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио» в лице Должность1 ФИО2 был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, ООО «Трио» обязалось заключать договора от имени и за счет МУ «ОСКР» ТМО по привлечению инвестиций юридических и (или) физических лиц для строительства ...квартирного дома в Номер обезличен микрорайоне .... Договор заключен сроком на три года.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного агентского договора Инвестор производит оплату по договору на долевое инвестирование путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО «Трио», а последнее в трехдневный срок после получения денежной суммы после удержания причитающейся ему в качестве вознаграждения 7% от полученной суммы перечисляет остальные полученные от инвестора средства на расчетный счет МУ «ОСКР» ТМО или, по поручению последнего, на расчетный счет других лиц в счет выполнения обязательств застройщика перед ними.
В соответствии с указанным агентским договором ООО «Трио» от имени «Заказчика» МУ «ОСКР» ТМО Дата обезличена заключило с истцом Коршуновым С.В. договор Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома по адресу: .... Согласно условиям ст. 1.1., 1.2. договора МУ «ОСКР» ТМО осуществляет строительство девятиэтажного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а Коршунов С.В. производит целевой взнос на строительство общей стоимостью доли 1 070 305 рублей, что соответствует одной трехкомнатной квартире Номер обезличен во Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов, жилой площадью ... кв.м.
Квитанциями ООО «Трио» к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «РСУ» подтверждается, что Коршуновым С.В. в полном объеме исполнена предусмотренная договором обязанность по внесению целевого взноса на строительство.
В соответствии со ст. 10.2 договора срок окончания строительства – Дата обезличена. Указание в договоре на то, что срок сдачи дома является «ориентировочным» не имеет правового значения, суд считает его согласованным сторонами сроком исполнения обязательств, при этом суд учитывает, что исходя из положений ст.ст.708, 740 ГК РФ условие о сроке является существенным условием договора, без чего договор не признается заключенным и инвестиции физических лиц не могут быть привлечены.
Дополнительными соглашениями между МУ «ОСКР» ТМО и ООО «РСУ» к вышеуказанному договору от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена срок завершения строительства дома и сдачи готового объекта неоднократно продлевался и окончательно был продлен до Дата обезличена. При этом в нарушение требований ст. 2.1, 2.2 агентского договора, ст. 9 договора на долевое инвестирование строительства жилого дома МУ «ОСКР» ТМО не дало указаний агенту ООО «Трио» заключить с Инвесторами дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства. Инвесторы, в том числе истец, не были поставлены в известность об изменении сроков окончания строительства.
Таким образом, суд считает установленным, что договором на долевое инвестирование строительства жилого дома срок строительства (Дата обезличена) заказчиком МУ «ОСКР» ТМО нарушен, секция дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, в эксплуатацию не введена, квартира истцу МУ «ОСКР» ТМО не передана. Каких-либо соглашений о продлении срока договора с истцом не заключалось.
Анализ положений договора Генерального подряда, заключенного Дата обезличена между МУ «ОСКР» ТМО (заказчиком) и ООО «РСУ» (Генподрядчиком), Агентского договора от Дата обезличена, заключенного между «Застройщиком» МУ «ОСКР» ТМО и «Агентом» ООО «Трио», договора Номер обезличен на долевое инвестирование строительства жилого дома позволяет суду сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по делу, нарушившим сроки сдачи дома в эксплуатацию следует признать МУ «ОСКР» ТМО, поскольку ст. 5 Договора предусмотрено, что именно МУ «ОСКР» ТМО как «Заказчик-застройщик» по завершению всех работ и надлежащего исполнения «Инвестором» своих обязательств по договору, передает «Инвестору» квартиру по акту приема-передачи и предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности.
Поскольку инвестирование строительства квартиры с последующим переходом права собственности на нее осуществлялось истцом в целях удовлетворения жилищных потребностей своей семьи, коммерческая цель при этом не преследовалась, к отношениям сторон подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон).
Согласно п. 5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 28 Закона. Сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.
Суд полагает, что заявленное истцом Коршуновым С.В. требование о взыскании неустойки в размере 800 000 рублей за период просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена (на день рассмотрения дела) основано на применении вышеуказанной нормы. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки в сумме 800 000 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, поэтому неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей, с учетом периода нарушения срока сдачи квартиры, и других заслуживающих внимания интересов сторон.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако, в данном исковом периоде, вопреки требованиям п.5 ст.13 Закона истец с требованиями об удовлетворении требований в добровольном порядке не обращался, в связи с чем, суд не взыскивает с ответчика штраф.
Коршуновым С.В. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего.
В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованны, однако сумма денежной компенсации должна быть снижена до 25 000 рублей с учетом длительности задержки строительства, степени вины ответчика, степени понесенных истцом нравственных страданий, которые были выражены, в том числе, и в том, что истец длительное время испытывает неудобства от невозможности распоряжаться своим имуществом и использовать его по назначению, а также того обстоятельства, что вред причинен нарушением имущественных прав истца.
Требование истца о взыскании с ответчика понесенных убытков – транспортных расходов «...» в сумме 2 461,80 рублей обусловлены необходимостью осуществления истцом данных поездок в связи с получением юридической консультации по настоящему делу, составлением и оформлением пакета юридических документов, что нашло свое подтверждение в пояснениях истца, его представителя, а также представленными железнодорожными билетами. Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Относительно искового требования о взыскании с ответчика понесенных убытков в виде расходов в сумме 195 000 рублей на оплату найма жилого помещения по соответствующему договору суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО3 (в лице наймодателя) и ФИО1 (в лице нанимателя) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО3 предоставляет на ... ФИО1 для проживания с семьей жилое помещение: .... Сумма платы за найм ежемесячно составляет 17 000 рублей.
Согласно представленной ведомости оплата за найм указанного жилого помещения истцом исполнена в полном объеме.
Как было установлено судом, нарушение права истца обусловлено задержкой окончания строительства, срок которого был определен сторонами как Дата обезличена. Однако указанные истцом убытки, связанные с наймом жилого помещения, не вытекают из договорных отношений истца с МУ «ОСКР» ТМО, причинно-следственной связи суд в данной ситуации не усматривает. Как следует из пояснений самого истца, данные убытки, произведенные им за найм указанного в договоре жилого помещения, связаны с осуществлением им в ... трудовой деятельности. Кроме того, в суде установлено, что на момент заключения договора найма жилого помещения Дата обезличена) истец не состоял в брачных отношениях с лицом, заключившим договор найма, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Сама ФИО1 в свою очередь, не является стороной договора Номер обезличен, а соответственно, участником долевого инвестирования строительства ... дома.
При указанных обстоятельствах, суд не находит вины ответчика в произведенных истцом расходах.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Договором возмездного оказания юридических услуг, распиской от Дата обезличена подтверждается, что расходы истца Коршунова С.В. на оплату услуг представителя составили ... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом указанной нормы, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень сложности дела, объем проведенной работы, фактическое участия представителя в суде, а также то, что исковые требования удовлетворены частично, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Коршунова С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района в пользу Коршунова С.В. 120 000 рублей в качестве неустойки, 25 000 рублей компенсацию морального вреда, 2 461 рубль 80 копеек – транспортные расходы, 10 000 рублей – расходы на представителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья С.В. Нуждин