Изготовлено:_____________________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазгияна И.Г. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
В суд с иском к Администрации ТМР Ярославской области обратился Лазгиян И.Г. и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, расположенный в составе блока индивидуальных гаражей, гаражный бокс Номер обезличен по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что в Дата обезличена гр. Чарчан В.Д. заключил с Администрацией ТМР договор аренды земельного участка, где осуществил строительство гаражного бокса. Дата обезличена Чарчан В.Д. продал данный гараж истцу. Договор купли-продажи был заключён между ними в письменной форме, однако, по причине отсутствия у Чарчан В.Д. документов, подтверждающих его право собственности, переход права собственности не был произведён. Также был заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. С указанного времени истец непрерывно владеет и пользуется им, производит оплату арендных платежей. По настоящее время гараж находится в пользовании истца. Оформить гараж в свою собственность не может, т.к. отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Политова М.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорный гараж был построен Чарчаном В.Д. не до конца, после покупки Лазгиян И.Г. его достраивал. В настоящее время адрес у гаража, тот который был прежде, то есть ..., расположенный .... Технический паспорт на гараж был изготовлен в Дата обезличена.
Ответчик Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражает.
Привлечённый в качестве ответчика Чарчан В.Д.в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в Дата обезличена ему был предоставлен земельный участок для строительства гаражей. Его пригласили вступить в строительство гаражей, каждому застройщику была выделена земля. Он (Чарчан В.Д.) только возвел стены и крышу, гараж не достроенный простоял до Дата обезличена. В Дата обезличена к нему обратился Лазгиян И.Г. с предложением продать ему недостроенное помещение, на что он (Чарчан В.Д.) согласился, а поскольку земля у него была в аренде, то он передал Лазгияну И.Г. и её тоже в аренду. Акт выбора земельного участка у него был. В ГСК не вступал, просто каждый застройщик строил свой гараж. Земельный участок составил ... кв.м, в него входил не только гараж, но и заезды и проезды до гаража. Гараж продал Лазгияну И.Г. в недостроенном виде, на нем не было кровли, нужно было доделать полы, укреплять подвал, сделать отток для воды, кровлю доделать и сделать всю внутреннюю отделку.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Актом выбора земельного участка для индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена., Постановлением Главы администрации г.Тутаева и Тутаевского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об отводе земельных участков в аренду и заключении договоров аренды», постановлением Главы ТМР Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., договором аренды земель Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждается предоставление земли и разрешение на строительство индивидуального гаража застройщику Чарчану В.Д.
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, спорный гаражный бокс площадью ... кв.м. имеет номер Номер обезличен расположен по ..., инвентарный номер Номер обезличен. Инвентаризационная стоимость данного гаража по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей.
Согласно справке Отделения ГПН по Тутаевскому району от Дата обезличена по результатам проведенной проверки гаражного бокса Номер обезличен по адресу: ..., нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справке Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от Дата обезличенаг. Номер обезличен, при строительстве спорного бокса градостроительные нормы и правила не нарушены.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена, земельный участок под строительство спорного гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Закона от 20.02.96г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс возведен Чарчаном В.Д. на земельном участке, предоставленном ему администрацией ТМР для строительства индивидуального гаража. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены. Данные обстоятельства являются основанием утверждать о приобретении права собственности на гаражный бокс у Чарчана В.Д., как у лица, непосредственно осуществившего строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведенные постройки. При этом суд принимает закон, действовавший в период, когда был построен фактически гараж.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена Чарчан В.Д. передал права на гаражный бокс истцу Лазгияну И.Г. Факт заключения сделки между истцом и Чарчаном В.Д. подтверждён распиской в получении денежных средств от Дата обезличена.
Также установлено, что Чарчан В.Д. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Лазгияну И.Г., что подтверждается соглашением и передаточным актом, составленными сторонами Дата обезличена.
В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Из отзыва администрации ТМР Ярославской области следует, что претензий со стороны арендодателя (администрации ТМР) по факту передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Лазгияну И.Г. не имеется.
Поскольку стороны сделку исполнили в полном объёме, гаражный бокс передан в пользование Лазгияна И.Г., материальных претензий сторон друг к другу по сделке судом не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лазгияна И.Г. удовлетворить.
Признать за Лазгияном И.Г. право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В.Нуждин