Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой С.А. к ГСК «Строитель 3-2» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Шарова С.А. обратилась в суд с иском к ГСК «Строитель 3-2» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Требования мотивировала тем, что в Дата обезличена в ГСК «Строитель 3-2» приобрела гаражный бокс Номер обезличен общей площадью ... у застройщика – Васильевой Н.Ф. С указанного времени гаражом пользуется, принята в члены ГСК, выдана членская книжка. Сделка по приобретению гаража была оформлена в простой письменной форме. Зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, т.к. отсутствуют необходимые документы. Отсутствуют документы о вводе гаражей в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Шарова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Дата обезличена приобрела гаражный бокс Номер обезличен в ГСК «Строитель 3-2» у застройщика – Васильевой Н.Ф., договор заключили путем оформления расписки. Гараж приобрела недостроенный, впоследствии делала яму, пол, проводила освещение. В настоящее время является членом ГСК, членские книжки в кооперативе сейчас не ведутся. При обращении в регистрирующий орган в регистрации права собственности ей было отказано ввиду отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию.
Представитель ответчика – ГСК «Строитель 3-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем заседании председатель ГСК - Щебалев А.М. против исковых требований не возражал, пояснил, что строительство гаражей в ГСК велось индивидуальными застройщиками, строительство начали в Дата обезличена. Разрешение на строительство было выдано на ГСК, а зарегистрировано оно только в 2009 году. Истец является членом ГСК, ей принадлежит гараж Номер обезличен, членских книжек в кооперативе не ведется, взносы фиксирует в своей тетради.
Третье лицо – Васильева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, ранее против требований истца не возражала. Пояснила, что является застройщиком гаража в ГСК «Строитель 3-2», гараж впоследствии продала Шаровой С.В., претензий не имеет.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Шаровой С.А. обоснованы, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
П. 16 постановления Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района Номер обезличен от Дата обезличена о разрешении проектирования и строительства коллективу застройщиков индивидуальных гаражей (руководитель коллектива Щебалев) разрешено строительство блока гаражей на участке площадью ..., свободного от застройки – СПТУ-41.
Исполнительным комитетом Администрации г. Тутаева, Отделом (Управлением) по делам строительства и архитектуры Дата обезличена за Номер обезличен выдано разрешение ГСК «Строитель 3-2» на основании постановления Главы Администрации г. Тутаева от Дата обезличена Номер обезличен об отводе земельного участка, на строительство гаражного блока по адресу: ..., в районе СПТУ-41.
Согласно архивной выписке из постановления главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от Дата обезличена Номер обезличен ГСК «Строитель 3-2» выдано свидетельство на право пользования земельным участком площадью ... под гаражами. Свидетельство о праве пользования земельным участком выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Тутаева Ярославской области Дата обезличена Номер обезличен.
Вышеуказанные документы подтверждают законность выделения земельного участка под строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаража истицы, а также указывают на наличие разрешительных документов на строительство гаражей.
Постановлением Главы Тутаевского муниципального района Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличена по материалам межевания утверждена площадь земельного участка ...., расположенного по адресу: ... с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражного блока.
На основании Постановления Главы Тутаевского муниципального района Ярославской области от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок площадью .... ГСК «Строитель 3-2» из постоянного (бессрочного) пользования переоформлен в аренду. Дата обезличена заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, составлен акт приема-передачи земельного участка, приложением Номер обезличен к договору установлен размер арендной платы.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена площадь земельного участка, расположенного: ..., ГСК «Строитель 3-2» составляет ....; разрешенное использование (назначение) – для гаражей, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – ....
Постановлением главы администрации Туатевского района был зарегистрирован устав ГСК «Строитель 3-2», Дата обезличена сведения о ГСК «Строитель 3-2»внесены в единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Решением общего собрания членов ГСК от Дата обезличена председателем ГСК избран Щебалев А.М.
Постановлением главы городского поселения Тутаев от Дата обезличена за Номер обезличен блоку индивидуальных гаражей гаражного кооператива «Строитель 3-2», расположенному по ... присвоен почтовый адрес: ...
Согласно сообщению Управления Архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от Дата обезличена Номер обезличен при строительстве гаражного бокса Номер обезличен ГСК «Строитель 3-2», расположенного по адресу: ... строительные нормы, правила и регламенты не нарушены.
Согласно сообщению Отделения государственного пожарного надзора по Тутаевскому району от Дата обезличена Номер обезличен при проведении проверки гаражного бокса Номер обезличен ГСК «Строитель 3-2» нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно ч.4 ст.218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из сведений технического паспорта спорный гаражный бокс обладает площадью ...., имеет Номер обезличен, расположен по ...
В судебном заседании установлено, что Васильева Н.Ф. являлась членом ГСК «Строитель 3-2». На земельном участке, предоставленном в пользование ГСК в Дата обезличена, она построила вышеуказанный кирпичный гараж. Членский пай Васильевой внесён в полном объёме.
Уплата членского пая в полном объёме является основанием утверждать о приобретении права собственности на гаражный бокс у Васильевой Н.Ф. Тот факт, что постройка гаражного бокса соответствует санитарно-экологическим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, при строительстве нормы, правила и регламенты не были нарушены, является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в Дата обезличена Васильева Н.Ф. передала права на гаражный бокс Шаровой С.А. Факт заключения сделки между Васильевой и Шаровой подтверждён распиской в получении денежных средств, справкой ГСК Номер обезличен, пояснениями сторон.
Стороны сделки исполнили в полном объёме. Гаражный бокс на настоящий момент передан в пользование истице Шаровой С.А.. Материальных претензий к ней судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шаровой С.А. удовлетворить.
Признать за Шаровой С.А. право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, площадью ...., расположенный по адресу: ..., ГСК «Строитель 3-2».
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В.Нуждин