Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплескина А.Н. к Администрации городского поселения Тутаев о регистрации договора купли-продажи и права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л:
Первоначально Поплескин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Тутаев о признании права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, общей площадью .... и жилой дом .... Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена он по договору купли-продажи приобрел у Бакиной В.В. за 15000 рублей вышеуказанные земельный участок общей площадью ... и жилой домом общей площадью ... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. До заключения данного договора земельный участок и жилой дом принадлежали Бакиной В.В. на праве собственности. Сделка купли-продажи от Дата обезличена была исполнена сторонами: он (истец) уплатил продавцу денежные средства в сумме 15000 рублей; земельный участок и жилой дом были переданы продавцом и приняты им (истцом) на основании акта приема-передачи. С этого момента и по настоящее время он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. От регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом Бакина В.В. уклонялась путем бездействия, сменила место жительства. Дата обезличена Бакина В.В. умерла. В связи с тем, что его право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, он лишен возможности осуществлять в полном объеме правомочия по владению и распоряжению недвижимым имуществом.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просил зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный Дата обезличена между ним и Бакиной В.В., и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Поплескин А.Н. уточнённые исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, дополнительно пояснил, что Дата обезличена заключил сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома с Бакиной В.В. Данная сделка была оформлена нотариально, однако в органах регистрации не зарегистрирована, поскольку Бакиной В.В. необходимо было срочно уехать в г.Москву. Последняя обещала приехать позже и оформить все документы до конца, но так и не приехал. В Дата обезличена Бакина В.В. умерла, наследников у неё нет. Земельным участком и домом он со своей женой пользуются постоянно.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым сообщает, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев, в связи с чем, возражений относительно исковых требований не имеет. Также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлечённая в качестве третьего лица Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомила.
Привлечённое в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в суд не направилооРосреестра по Ярослаской области в, представило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Спорное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью ... и жилого дома общей площадью ... расположено по адресу: ...
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена вышеуказанное имущество: земельный участок и жилой дом находятся в частной собственности Бакиной В.В. на основании постановления Главы ТМО Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличена и распоряжения главы администрации г.Тутаева и Тутаевского района Номер обезличен от Дата обезличена.
В суде установлено, что Дата обезличена Бакина В.В. и Поплескин А.Н. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Бакина В.В. продала, а Поплескин А.Н. купил вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 15 000 рублей. Данный договор подписан сторонами и нотариально удостоверен. Передача указанной недвижимости продавцом и принятие её покупателем была осуществлена по передаточному акту Дата обезличена, подписанному сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что заключённый между Бакиной В.В. и Поплескиным А.Н. договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, по причине уклонения одной из сторон договора – Бакиной В.В. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен, Бакина В.В. умерла Дата обезличена в г.Москве, подтвердить совершение сделки для оформления регистрации в настоящее время не может.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из обстоятельств дела, представленных документов, сделка между Бакиной В.В. и Поплескиным А.Н. была совершена надлежащим образом, Поплескин А.Н. принял недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., но зарегистрировать данную сделку стороны не смогли, в связи с бездействием Бакиной В.В., а затем по причине смерти последней.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от Дата обезличена и переход права собственности на указанное в данном договоре недвижимое имущество должны быть зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Поплескина А.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), заключенного Дата обезличена между Бакиной В.В. и Поплескиным А.Н., а также переход права собственности к Поплескину А.Н. на земельный участок общей площадью ... кадастровый ... и жилой дом, общей площадью ... расположенные по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В.Нуждин