Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Соловьевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставрова В.К. к Департаменту муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ставров В.К. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... с хозяйственными постройками (литеры А, А1, а, Г, Г1, I), расположенный по адресу: .... Требования мотивировал тем, что по договору дарения от Дата обезличена приобрел в собственность ? долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью ... с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью .... Сособственниками жилого дома и земельного участка в ... являлись Субботин А.И. и Бедай А.И. – по ? доли в праве у каждого, которые домом не пользовались, прав на домовладение не оформляли. В Дата обезличена ввиду ветхости дом был снесен, на его месте в Дата обезличена был возведен новый жилой дом общей площадью ... строительство которого было осуществлено без получения необходимых разрешений.
В судебном заседании истец Ставров В.К. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в Дата обезличена он получил от Левашова Ю.М. ? долю жилого дома по адресу: .... В Дата обезличена оформил в собственность ? долю земельного участка при доме, площадь всего участка составляла ... По ? доле в доме принадлежали Субботину А.И. и Бедай А.И., которые домом и земельным участком не пользовались. В Дата обезличена ввиду непригодности для проживания истцом дом был снесен, на его месте возвел новый жилой дом. Согласия на снос спросил только у Субботина. Разрешения на строительство не получал, провел межевание земельного участка, с Дата обезличена пользуется землей, с этого времени границы участка визуально не изменялись.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации ТМР по доверенности Семенов А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, в представленном отзыве и в судебном заседании пояснил, что за истцом возможно признать право собственности на земельный участок, и учитывая, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, поскольку это не нарушает права и интересы других лиц, за истцом может быть признано право собственности на построенный жилой дом.
Представитель третьего лица – Тутаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Коробкина А.Ф. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имела.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бедай В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Бедай А.И. – его мать, умерла в Дата обезличена, до момента смерти Бедай А.И. проживала в .... У Бедай А.И. имелась ? доля дома в ..., пользовалась данным домом до Дата обезличена. После смерти матери он вступил в права наследство – на жилой дом по ....
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Дата обезличена Ставров В.К. на основании договора дарения приобрел у Левашова Ю.М. ? долю домовладения, состоящего из жилого дома площадью ... с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: ....
Как следует из пояснений истца, сведений из БТИ указанный жилой дом общей площадью ... был снесен в Дата обезличена, на его месте возведен новый жилой дом. Ставровым В.К. на строительство дома разрешительной документации получено не было, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.
Снос прежнего жилого дома означает прекращение прав на него собственников строения.
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена построенный жилой дом (Дата обезличена) состоит из двухэтажного жилого дома (литеры А, А1) и хозяйственных построек (литеры а, Г, Г1, I), год ввода в эксплуатацию – Дата обезличена инвентаризационная стоимость основного строения с учетом других строений по состоянию на Дата обезличена составляет 643 871 рубль. Жилой дом введен в эксплуатацию в Дата обезличена.
Судом установлено, что ? доли земельного участка при самовольно возведенном жилом доме принадлежит на праве собственности истцу Ставрову В.К., что следует из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей Номер обезличен Дата обезличена и распоряжения Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района Номер обезличен от Дата обезличена «О продаже земельных участков в собственность, передачи земельных участков во владение и выдаче свидетельств о праве собственности на землю и владения землей гражданам, имеющим частные домовладения в г. Тутаеве».
В соответствие с межевым планом земельному участку по адресу: ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен, уточнена его площадь, которая составила ...
Изготовление свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей на имя Бедай А.И. и Субботина А.И. (каждому по 1/4 доли) суд считает незаконным, т.к. Бедай А.И. умерла в Дата обезличена а Субботин А.И. своего волеизъявления на оформление земельного участка при доме не выразил. Отсюда, ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом истца является муниципальной собственностью.
Одним из основных условий признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно сообщения Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев Номер обезличен от Дата обезличена, была проведена проверка построенного жилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., по результатам которой установлено, что при строительстве данного объекта строительные нормы, правила и регламенты не нарушены.
По сообщению Отделения государственного пожарного надзора по Тутаевскому району от Дата обезличена после проведенной проверки жилого дома по адресу: ..., нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Принимая во внимание, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли), позицию Администрации ТМР, наследников бывших собственников прежнего жилого дома (все не возражают против прав истца на возведенный жилой дом), тот факт, что строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд признает за Ставровым В.К. право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ставрова В.К. удовлетворить.
Признать за Ставровым В.К. право собственности на жилой дом общей площадью ... с хозяйственными постройками (литеры а, Г, Г1, I), расположенные по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья Нуждин С.В.