Изготовлено:_____________
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махолина С.М. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, СПК «Победа» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Махолин С.М. обратился в суд с иском к Администрации ТМР, СПК «Победа» о признании договора купли-продажи, заключённого Дата обезличена действительным, признании права собственности на жилой дом ... и земельный участок общей площадью ... расположенный по указанному адресу. В обоснование требований указано, что Дата обезличена между истцом и СПК «Победа» был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Махолин С.М. приобрёл у СПК «Победа» за 50 000 рублей вышеуказанный земельный участок с находящимся на нём жилым домом. Сделка была исполнена сторонами, однако в установленном порядке зарегистрирована не была. По настоящее время истец пользуется данным недвижимым имуществом. На момент заключения договора спорный дом находился на балансе СПК «Победа», земельный участок находится в государственной собственности, распоряжением участком осуществляет Администрация ТМР. В Дата обезличена истец обратился в Тутаевский отдел Управления Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации данного договора и перехода права собственности на дом, однако в приёме заявления ему было отказано в связи с тем, что регистрационные действия могут быть произведены только по заявлению каждой из сторон договора купли-продажи, а также в связи с тем, что право собственности предыдущего правообладателя СПК «Победа» на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на данный дом и земельный участок, истец лишён возможности в полном объёме осуществлять правомочия собственника по владению и распоряжению указанным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Махолин С.М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что после заключения сделки он провёл межевание спорного земельного участка, площадь его составила ... с соседями границы согласованы. По документам земельный участок находится у СПК «Победа» в постоянном бессрочном пользовании. Спорный дом его семья отремонтировала, перепланировку не производили. В Дата обезличена он обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что в документах имеется разночтение в названии объекта, разная площадь дома. СПК «Победа» дом также зарегистрирован не был.
Представитель ответчика СПК «Победа» в суд не явился, ранее в судебном заседании от Дата обезличена действующий по доверенности Скоркин И.Н., являющийся председателем СПК «Победа», против исковых требований истца не возражал, пояснял, что между СПК «Победа» и истцом был заключён договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество, истец уплатил деньги в сумме 50 000 рублей. Процесс оформления сделки истец взял на себя, ему была выдана доверенность от СПК «Победа» на оформление сделки. Но истец все придомовые постройки решил зарегистрировать как один жилой дом. Фактически Махолину С.М. был продан только жилой дом с хозяйственными постройками, а земельный участок после оформления права собственности на дом должен был перейти истцам бесплатно. Дом строился за счёт средств колхоза им. Жданова, введён в эксплуатацию в Дата обезличена. При его продаже никаких изменений не было. Есть жилой дом, сзади к нему пристроен гараж и дворовая постройка. В документах указывается только жилое помещение, вспомогательные постройки не указывались. В настоящее время двор приравнен к общей площади дома, поэтому получилась разница более чем в два раза по метражу.
Ответчик администрация ТМР Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, и сообщила, что в реестре муниципального имущества Тутаевского района указанный жилой дом не числится, числится на балансе СПК «Победа». Общее собрание СПК «Победа» от Дата обезличена решило указанный жилой дом продать Махолину С.М. за 50 000 рублей. Между истцом и СПК «Победа» заключён договор купли-продажи указанного дома. Сделка фактически исполнена сторонами, выкупная цена оплачена продавцу, в связи с чем, администрация ТМР полагает, что истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Представители третьего лица Управления Росеестра по Ярославской области и администрации Левобережного сельского поселения ТМР Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения по делу оставили на усмотрение суда.
Привлечённый в качестве третьего лица представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом, спорный жилой дом построен в Дата обезличена. Он представляет собой жилые помещения общей площадью ... а также встроенные нежилые помещения (складские помещения, гараж, узел связи) общей площадью ... Общая площадь дома составляет ... Также имеются хозяйственные пристройки.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., был построен на хозяйственные средства колхоза «Победа» (впоследствии реорганизованного в СПК «Победа») и введен в эксплуатацию в ..., после чего был поставлен на баланс колхоза, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию жилого дома от Дата обезличена., утверждённый Решением Исполкома Тутаевского городского совета народных депутатов Ярославской области Номер обезличен от Дата обезличена С момента ввода в эксплуатацию и по момент заключения договора купли-продажи с истцом, СПК «Победа» пользовался вышеуказанным объектом недвижимого имущества как своим собственным, нес бремя по его содержанию. Поскольку СПК «Победа» является правопреемником колхоза «Победа» и право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам, принявшим решение о реорганизации и сохранении после реорганизации неделимого фонда колхоза в неизменном виде, то спорные объекты неделимого фонда, возведенные в период существования колхоза «Победа», действовавшего в условиях полной самостоятельности и самофинансирования, правомерно перешли в собственность СПК «Победа».
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании СПК «Победа», площадь земельного участка– ... и точные его границы были установлены при проведении работ по межеванию, произведённых ООО «Фаза» Дата обезличена заказанных СПК «Победа», что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена
Согласно п. 6 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Дата обезличена между СПК «Победа» и Махолиным С.М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого последний приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: .... Во исполнение указанного договора Махолиным С.М. в кассу СПК «Победа» были уплачены денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. Обстоятельства совершения сделки и ее действительность сторонами договора не оспариваются.
По акту приема-передачи объекта, СПК «Победа» в лице председателя Скоркина И.Н. передал Махолину С.М. вышеуказанный жилой дом, а последний его принял. В акте указано, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие на момент рассмотрения настоящего дела спора о праве на спорный дом, также те факты, что при заключении договора продажи недвижимости: были соблюдены правила о его форме, сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, стороны исполнили свои обязательства по договору путём передачи продавцом имущества и оплаты его покупателем, суд считает необходимым признать договор купли-продажи, заключённый Дата обезличена между Махолиным С.М. и СПК «Победа» действительным, и признать за Махолиным С.М. право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ....
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из содержания технического паспорта на спорный дом имеется противоречие с первоначальными документами на дом в части общей площади жилого дома и вида помещений. Из документа следует наличие нежилых помещений: гаража общей площадью ..., двух складских помещений площадями ... и ... помещений узла связи площадями ... и ...
Согласно сообщению отделения Государственного пожарного надзора по Тутаевскому району от Дата обезличена в ходе проведённой проверки вышеуказанного жилого дома, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР Ярославской области по результатам рассмотрения технического паспорта спорного жилого дома, нарушений градостроительного законодательства и региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области не нарушено.
В суде установлено, что площади нежилых помещений ранее в документах на дом не входили в площадь всего жилого дома. Вместе с тем они являются составной частью всего дома. Сам дом, в т.ч. и нежилые помещения, соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что спорный жилой дом представляет собой как собственно жилые помещения, так и встроенные нежилые. Именно в таком виде дом и должен быть сохранен.
Требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок не подлежит удовлетворению.
В ходе суда установлено, что земельный участок при доме находится в государственной (муниципальной) собственности, распоряжение им осуществляет Администрация ТМР Ярославской области. Данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании СПК «Победа». С момента заключения договора купли-продажи, данным участком пользуется Махолин С.М.
Поскольку недвижимость, а именно жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем СПК «Победа» на праве постоянного (бессрочного) пользования. К Махолину в связи с приобретением жилого дома (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК) перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом истец может оформить право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.2 Закона Ярославской области от Дата обезличена «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Каких-либо действий по оформлению участка в органе местного самоуправления Махолин не предпринимал, заявления не подавал.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Махолина С.М. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи, заключённый Дата обезличена между Махолиным С.М. и СПК «Победа» действительным.
Признать за Махолиным С.М. право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общей площадью ... и с хозяйственными пристройками, расположенными по адресу: ....
В остальной части требования Махолина С.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья С.В. Нуждин