Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тутаев
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Соловьевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федюняевой Г.Д. к Макарову И.А., Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области об оспаривании права собственности, установлении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет, по иску Макарова И.А. к Федюняевой Г.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, по иску Администрации городского поселения Тутаев к Макарову И.А., Федюняевой Г.Д., Дмитриеву А.К., Макарову А.А., Макарову Р.Б., Макарову А.Б., Филимонову Н.П., Управлению Росреестра по Ярославской области об оспаривании права собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Федюняева Г.Д. обратилась в суд с иском к Макарову И.А. и Управлению Росреестра по Ярославской области с требованием об оспаривании решения Управления Росреестра о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адреу: .... Также истица просила исключить из ЕГРП сведения на указанный земельный участок, поставить на кадастровый учет земельный участок, который находится на праве общей долевой собственности по адресу: ..., признать за собой право собственности на ? доли в данном участке.
При рассмотрении дела Федюняева Г.Д. неоднократно уточняла свои требования. Окончательно просила признать за ней право на 7/24 доли земельного участка площадью ... по адресу: ... в границах межевого плана, выполненного ООО АПП «Архитектор» (поворотные точки 61,60,74,229,227, н2,н3,н4,н10,н7,124,123,122); прекратить право собственности Макарова И.А. на часть (....) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (поворотные точки 225, н2,н3,н4); оспаривала незаконность постановки на кадастровый учет участка Макарова И.А. в части ... а также решение Управления Росреетсра по Ярославской области от Дата обезличена.; настаивала на исключении сведений из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в части утверждения площади ... просила поставить на кадастровый учет земельный участок площадью .... в границах межевого плана, выполненного ООО АПП «Архитектор». Истица предложила в качестве варианта проход к дому Макарова И.А. шириной около метра общей площадью ...., при этом просила ответчика перенести забор на границу сформированного ею участка.
Макаров И.А. подал встречный иск к Федюняевой Г.Д., где просил признать незаконной постройку, возведенную Федюняевыми, на его земельном участке, обязать Федюняеву не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, снести самовольную постройку, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы.
Администрация городского поселения Тутаев обратилась в суд с заявлением к Макарову И.А., Федюняевой Г.Д., Дмитриеву А.К., Макарову А.А., Макарову Р.Б., Макарову А.Б., Филимонову Н.П. и Управлению Росреестра по Ярославской области с требованием об оспаривании постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: .... Также ставились требования об устранении препятствий в пользовании территорией общего пользования.
В судебном заседании представитель Федюняевой Г.Д. действующая по доверенности Федюняева Е.М. уточненные требования поддержала, иск Макарова И.А. не признала. По существу пояснила, что Федюняева Г.Д. является собственницей ? доли жилого дома по адресу: .... С Дата обезличена. ею оформлена в собственность доля ? на землю при доме. На земельном участке при доме между землепользователями уже длительное время сложился порядок пользования землей. Рядом с их землей находится жилой дом Номер обезличен, который не так давно приобрел в собственность Макаров И.А. Ранее этот дом являлся флигелем и относился к дому Номер обезличен. Собственники этого дома проходили на свою территорию через землю при доме Номер обезличен. Когда Федюняева провела межевание, то выяснила, что новый собственник дома Номер обезличен Макаров И.А. захватил часть земли при доме Номер обезличен в размере ... На этом участке Федюняевой во второй половине Дата обезличена был построен дачный дом, т.к. ее часть дома Номер обезличен непригодна для пользования, также на нем имеется проложенный истицей водопровод к дому Номер обезличен. Собственники дома Номер обезличена никогда этой частью земли не пользовались, т.к. земля при их доме всегда была огорожена. С Федюняевой Макаров при межевании границы не согласовывал. Против требований Администрации города не возражала, указав, что забор при доме Номер обезличен действительно вышел за фасад дома, т.е. за красные линии, но межевание ООО АПП «Архитектор» провело с учетом границ красных линий.
Истица Федюняева Г.Д. в суд не явилась, но ранее требования поддержала. Пояснила, что с Дата обезличена она пользуется домом Номер обезличен как дачей. До этого в нем жили ее родители. Дом Номер обезличен длительное время являлся флигелем, относился к земле дома ... и даже не имел номера. Позднее с их разрешения в этом флигеле стала проживать семья Озеровых, которые постепенно отгородили землю при флигеле заборчиком. От ФИО1 ... перешел к ФИО2, а затем к ФИО3. Забор при доме Номер обезличен всегда был установлен по фасаду дома. Только недавно его перенесли за фасад, ближе к ... построен ее сыном на месте бывшего сарая на земле, которая всегда относилась к дому Номер обезличен.
Ответчик Макаров И.А. иск Федюняевой И.А. не признал, против требований Администрации города не возражал, свой иск поддержал. По существу пояснил, что приобрел у ФИО3. в Дата обезличена. дом Номер обезличен и земельный участок при доме, где была указана площадь ... После приобретения недвижимости провел межевание, и площадь земли составила ... По результатам межевания к нему отошла часть земли, на которой расположен дачный дом Федюняевой, который он считает самовольной постройкой, подлежащей сносу. К своему дому он проходит через ворота дома Номер обезличен. По межеванию его земля выходит даже за забор дома ..., он не возражает по приведению земельного участка в границы красных линий.
Представитель Администрации городского поселения Тутаев Носырин Ю.Н. свои требования поддержал, также поддержал позицию Федюняевой Г.Д. По существу пояснил, что часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в собственности Макарова И.А. выступает за красные линии, которые определены в исторической зоне г.Тутаева с Дата обезличена В соответствии с законом на Администрацию городского поселения Тутаев возложены функции по регулированию и контролю землепользования и застройки. Дата обезличена. Тутаевским городским Советом народных депутатов было принято решение об утверждении проекта детальной планировки исторической зоны правобережной части г.Тутаева, куда вошла и ул.Ярославская. Этим решением были одобрены красные линии. Согласно ст.1 п.11 Градостроительного кодекса РФ красные линии обозначают существующие границы территории общего пользования, которой может пользоваться неограниченный круг лиц. Забор у дома Номер обезличен по ... также вышел за границы красных линий. Таким образом, ответчики нарушают права неограниченного круга лиц, в т.ч. и Администрации города, которая является собственником территории общего пользования.
Привлеченный по делу как 3 лицо и ответчик по иску Администрации города Дмитриев А.К. (собственник ? доли дома Номер обезличен и земельного участка при доме) в суде поддержал требования и позицию истицы Федюняевой Г.Д. Подтвердил, что спорной частью земли, которая отошла к Макарову И.А., всегда пользовалась Федюняева. Ее сыном был построен на ней дачный дом на месте сарая, имеется водопровод. Макаров при межевании границы своего участка с ним также не согласовывал.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области Бабюк Т.Т. по существу пояснила, что из первых документов на землю спорная часть земли относилась к дому Номер обезличен. В Дата обезличена. была проведена инвентаризация и по техническому отчету спорная земля отошла к дому Номер обезличен. Как это произошло пояснить невозможно. Никакого акта органа местного самоуправления при этом не выносилось. Спорная часть земли имеет площадь более сотки (....), а по отчету участок при доме Номер обезличен уменьшился на ... Также считает, что прохода к дому Номер обезличен фактически не существует, т.к. собственники ранее проходили через территорию дома Номер обезличен. Вариант, который предложен Федюняевой, (проход к дому шириной 1м) является недостаточным. Также пояснила, что ... относится к исторической части г.Тутаева, но поскольку Управление Росреестра не располагает сведениями и координатами красных линий, то земельный участок Макарова был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность с увеличенной площадью.
Привлеченный по делу в качестве 3 лица и ответчик по иску Администрации города Макаров А.А. в суд не явился, но ранее в суде пояснил, что спора по пользованию земельным участком при доме Номер обезличен среди собственников не имеется, т.к. порядок пользования землей сложился давно. В Дата обезличена забор при доме Номер обезличен был установлен по фасаду дома. Спорная часть земли, на которой в настоящее время находится дачный дом Федюняевых, относился к дому Номер обезличен. Собственники дома Номер обезличен своего прохода к дому не имели и ходили через двор дома Номер обезличен.
Привлеченный по делу в качестве 3 лица и ответчик по иску Администрации города Филимонов Н.П. в суд не явился, но ранее пояснил, что является долевым собственником дома Номер обезличен и земельным участком при доме. Спорная часть земли всегда относилась к дому Номер обезличен. На ней построен Федюняевой дачный дом. Собственники дома Номер обезличен проходили к своему дому через землю при доме Номер обезличен.
Администрация ТМР представителя в суд не направила, но ранее представитель Семенов А.В. в суде поддержал требования Федюняевой Г.Д. Пояснил, что данный спор возник в результате действий должностных лиц. Земельный участок Макарова необоснованно поставлен на кадастровый учет, т.к. границы не согласованы со смежными землепользователями. Спорная часть земли должна отойти к дому Номер обезличен, т.к. она всегда принадлежала долевым собственникам.
Ответчик ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области представителя в суд не направила. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Указано, что они стали осуществлять кадастровый учет с Дата обезличена. Ранее принятые решения Управления Росреестра считают законными.
Привлеченные по делу в качестве 3 лиц и ответчики по иску Администрации города Макаров Р.Б. и Макаров А.Б. в суд не явились. Ими представлены отзывы, где они поддержали требования Макарова И.А. о сносе дачного домика. Возражали против требований Федюняевой Г.Д., указав, что не участвовали при проведении межевых работ по заявлению истицы. Их устраивают границы участка при доме Номер обезличен.
Привлеченное в качестве 3 лица ООО «Фаза» представителя в суд не направило. Явка его не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса; исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования Федюняевой Г.Д. и Администрации городского поселения Тутаев подлежат частичному удовлетворению. Иск Макарова И.А. должен быть оставлен без удовлетворения.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена Федюняева является долевой собственницей земельного участка (1/4 доли) общей площадью ... (в результате межевания площадь уточнена и составила ....), расположенного по адресу: ..., ..., .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону истице принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом.
В суде установлено, что другими землепользователями участка при доме Номер обезличен по ... являются: Дмитриев А.К. - ? доли, Макаров А.А. – 1/8 доли, Филимонов Н.П. – 1/8 доли, Макарову Б.А. – 1/8 доли. Макаров Б.А. умер Дата обезличена. Его наследниками являются: Макаров А.Б. и Макаров Р.Б., которые юридически наследство не оформили. Также 1/8 доли значится как государственная, частных владельцев она не имеет. Это подтверждено: свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена., свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена сведениям БТИ, свидетельством о смерти Макарова Б.А., договором купли-продажи от Дата обезличена., заключенным между Кузнецовой З.В. и Филимоновым Н.П.
Истицей Федюняевой Г.Д. заявлены требования о признании за ней права на 7/24 доли земельного участка при доме Номер обезличен. В обосновании Федюняева указала, что долей в размере 1/8, являющейся государственной, пользуются все землепользователи. Считает, что эта доля должна распределиться между Федюняевой Г.Д., Дмитриевым А.К. и Макаровым А.А. Такой подход суд считает, что не основан на законе. Земельным участком при доме ... пользуются несколько землепользователей (долевых собственников жилого дома). Распределение 1/8 доли только между тремя сособственниками является незаконным. Также в суде установлено, что отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ, подтверждающий чье-либо право из долевых собственников на спорные 1/8 доли земли при доме Номер обезличен. Права собственников в силу ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) на государственную собственность также признаны быть не могут. Таким образом, Федюняевой Г.Д. принадлежит на праве собственности только ? доли земельного участка.
Договором купли-продажи от Дата обезличена., свидетельством о регистрации права собственности подтвержден факт приобретения Макаровым И.А. жилого дома ... и земельного участка при нем общей площадью ... По результатам межевания площадь земельного участка была увеличена до .... Были внесены изменения в кадастровый учет и оформлено право собственности Макарова И.А. на землю в новых границах.
Анализируя многочисленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорная часть земли площадью ... (площадь определена по результатам межевания ООО АПП «Архитектор») необоснованно перешла в собственность Макарова И.А. Данный участок земли относится к земельному участку при доме Номер обезличен и принадлежит на праве общей долевой собственности сособственникам этого участка. Вывод суда подтвержден рядом доказательств.
Так, из документов БТИ (планов земельного участка при доме Номер обезличен на Дата обезличена.) однозначно следует, что спорная часть земли относилась к жилому дому ....
По условиям договоров купли-продажи между ФИО2 и ФИО3от Дата обезличена а также между ФИО3 и Макаровым И.А. от Дата обезличена подтверждено, что при указанных сделках спорный участок не включался. Речь в данных сделках шла только о продаже земли площадью ...
План земельного участка, представленный нотариусом Вазель Т.И. (Генераловой Т.И.), который являлся приложением к договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в ...., однозначно подтверждает, что спорная часть земли не входила в предмет сделки.
Свидетель ФИО3 показала, что в Дата обезличена приобрела у ФИО2 дом Номер обезличен, а также землю при доме площадью ... Земельный участок был огорожен забором. После покупки землей пользовались ее родители. На спорном участке земли находится дачный дом, который строили ее отец и ФИО5. Раньше там были сарайки.
Свидетель ФИО5 показал, что при доме Номер обезличен имелся свой земельный участок, который огорожен забором. К этому земельному участку ходили через землю при доме Номер обезличен. Дачный дом построил в Дата обезличена он, ему помогал отец ФИО3.- ФИО6.
Свидетель ФИО7. показала, что у дома ... имелся большой двор. В доме Номер обезличен проживали ФИО1, которые ходили к своему дому через двор дома Номер обезличен. Земля при доме Номер обезличен огораживалась небольшим забором с калиткой.
Анализируя показания свидетелей, суд констатирует, что земельный участок при доме Номер обезличен имел обособленные границы, определяемые забором. Проход к дому осуществлялся через земельный участок, расположенный при доме Номер обезличен. Свидетели ФИО3 и ФИО5 подтвердили, что на спорном участке площадью ... возведен дачный домик, которым пользуется в настоящее время Федюняева Г.Д.
Доводы свидетеля ФИО3. о принадлежности ей спорного участка не нашли своего подтверждения в ходе суда и опровергнуты доказательствами, исследованными судом.
Согласно плану земельного участка при доме Номер обезличен, указанному как приложение к свидетельству о праве собственности на землю Федюняевой Г.Д. от Дата обезличена. спорная часть земли является собственностью землепользователей дома .... Это же следует из плана земельного участка, который приложен к свидетельству о праве на наследство по закону при оформлении наследства Дмитриевым А.К. в Дата обезличена
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
Анализируя правоустанавливающие документы, выданные на имя Федюняевой Г.Д., Дмитриева А.К., планы земельного участка при доме Номер обезличен, являющиеся приложением к правоустанавливающему документу, суд находит, что права долевых собственников на спорную часть земли при доме Номер обезличен не передавались ФИО2 и ФИО3, а, следовательно и Макарову И.А. В суде не установлено, что Федюняева Г.Д. отказалась от прав на спорный участок. Наоборот, подтверждено, что на этом месте возведено строение и проложен водопровод к дому Номер обезличен, что свидетельствует о пользовании истицей спорной землей.
Ссылка некоторых участников процесса на технически отчет Дата обезличена., на основании которого были изменены границы земельного участка при доме Номер обезличен, суд считает необоснованной. Суд критически относится к данному документу, т.к. этот документ не является основанием для прекращения прав собственника на землю. Также из содержания последующих отчету документов (сделки купли-продажи, планы земельных участков, выданные Дмитриеву А.К., Ратниковой, кадастровые паспорта на землю и т.д.) следует, что граница между участками дома Номер обезличен и дома ... фактически осталась прежней, которая существовала до составления инвентарного отчета Дата обезличена
Тот факт, что Федюняева давала частью земли при доме Номер обезличен пользоваться своим родственникам - родителям ФИО3 не означает, что границы участка при доме Номер обезличен менялись.
В соответствии со ст.39 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Судом установлено, что при проведении межевых работ с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, выполненных ООО «Фаза» по заявлению Макарова И.А. были нарушены права истицы Федюняевой Г.Д. По результатам этого межевания часть земли площадью ... отошла в пользование Макарова И.А. При этом границы земельного участка не были согласованы со всеми смежными долевыми собственниками участка при доме Номер обезличен, в т.ч. и с Федюняевой Г.Д. Отсюда, внесение изменений в кадастровый учет в части утверждения новой площади земельного участка с кадастровым номером 76:21:010108:9 суд находит противоречащим ст. 27 п.5 подп.2 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., т.к. нарушен порядок согласования границ земельного участка.
Оспариваемое Федюняевой Г.Д. решение Управления Росреестра по Ярославской области от Дата обезличена., которым приостановлены действия по постановке на кадастровый учет земельного участка при доме Номер обезличен, не имеет под собой в настоящее время каких-либо юридических последствий, т.к. после него Управлением Росреестра принято уже иное решение (об отказе в постановке на кадастровый учет от Дата обезличена.), которое истицей не обжалуется. Отсюда, нет оснований для признания недействительным решения государственного органа от Дата обезличена
Истица Федюняева Г.Д. просит признать ее права на земельный участок при доме ... в конкретных границах составленного межевого плана (поворотные точки 61,60,74,229,227, н2,н3,н4,н10,н7,124,123,122). Фактически истица предусматривает проход к дому Макарова И.А. Номер обезличен шириной ... площадью ... но при этом считает возможным компенсировать указанную площадь за счет земли ответчика, настаивая на переносе его забора.
Суд отмечает, что установление границ земельного участка при доме Номер обезличен в заявленных точках противоречит Региональным нормативам градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утвержденных Постановлением Правительства Ярославской области от Дата обезличена согласно которым до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров ( п.2.2.6.8.).
Макаров И.А. фактически лишается возможности проносить к своему дому предметы большего (чем ширина прохода) размера. Представленными доказательствами установлено, что проход к дому Номер обезличен сложился на протяжении уже длительного времени через земельный участок при доме Номер обезличен. Указанный сложившийся порядок и в настоящее время в большей степени соответствует балансу интересов собственников домов Номер обезличен и Номер обезличен. Также при варианте Федюняевой необходимо переносить забор, ограждающий территорию при доме Номер обезличен, который существует длительное время и определяет сложившуюся границу участков. Отсюда, суд не видит оснований для установления границ в тех точках, на которых настаивает Федюняева Г.Д. Следовательно, данный земельный участок в таких границах не может быть поставлен на кадастровый учет. При таких выводах суда невозможно возложение обязанности на Макарова И.А. об освобождении земельного участка площадью 12 кв.м. и переносе им забора на границу сформированного Федюняевой участка (с учетом прохода).
Таким образом, граница земельного участка площадью .... при доме ... определяется согласно межевого плана, составленного ООО АПП «Архитектор», в точках 61,60,74,229,227, 225, н3, 220, н4,н10,н7,124,123,122, т.е. без учета самостоятельного прохода к дому Номер обезличен. Данная граница определена межевой организацией с учетом красных линий, не затрагивает земли общего назначения. Макаров И.А. может осуществлять проход к своему дому через земельный участок при доме Номер обезличен по сложившемуся порядку, которым пользовались до него другие собственники дома Номер обезличен.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6.10.2003г. утверждение правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения городского поселения. Согласно п.1 ст.9 Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утвержденных решением МС городского поселения Тутаев от Дата обезличена., на администрацию городского поселения Тутаев возложены полномочия по регулированию и контролю землепользования и застройки. Отсюда, право на обращение в суд заявителя, как органа местного самоуправления, с требованиями в интересах городского поселения Тутаев и в защиту неопределенного круга лиц (ст.46 ГПК РФ) предусмотрено законодательством.
Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
В соответствии с п.1 ст. 41 Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утв. решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от Дата обезличена., решения по землепользованию и застройке в городском поселении принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план и документацию по планировке территории городского поселения Тутаев.
Согласно Генерального плана городского поселения Тутаев, утв. Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от Дата обезличена трассировка и ширина улиц в «Красных линиях» в исторически сложившейся планировке и застройки сохраняется. (стр.103 Генерального плана, раздел»Транспортная система»).
В соответствии с решением Тутаевского городского Совета народных депутатов Ярославской области от Дата обезличена утвержден проект детальной планировки исторической зоны правобережной части г.Тутаева. Указанное решение действует и по настоящее время.
В соответствии с выкопировкой из проекта детальной планировки исторической зоны г.Тутаева следует, что ... входит в историческую зону г.Тутаева. Красные линии по улице Ярославской в соответствии с проектом детальной планировки предусмотрены по фасаду зданий, расположенных по данной улице. Относительно земельного участка при доме Номер обезличен красные лини расположены по фасаду жилого дома.
В ходе суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный при доме ... после проведенного межевания по заявлению Макарова И.А. вышел за границы красных линий в размере площади .... (площадь установлена ООО «Фаза»).
Принимая во внимание ранее существовавшие границы земельного участка при доме Номер обезличен, пояснения участников процесса, свидетелей по делу, представленные письменные документы, схемы на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что по результатам межевания от Дата обезличена. часть территории общего пользования в размере 74 кв.м. необоснованно была поставлена на кадастровый учет и передана в собственность Макарову И.А. Межевание спорного участка в новых границах и оформление права собственности с учетом увеличения общей площади земельного участка осуществлено в нарушении действующего проекта детальной планировки исторической зоны правобережной части г.Тутаева, утв. Дата обезличена Установленная по результатам межевания от Дата обезличена. граница земельного участка с территорией общего пользования не соответствует градостроительным нормам (утвержденная и предоставленная площадь земельного участка частично выходит за границы – «красные линии»), нарушает права неопределенного круга лиц в пользовании территории общего пользования.
Наличие согласования границы Администрацией ТМР не означает законность передачи территории общего пользования в собственность Макарову И.А.
Поскольку в суде установлено необоснованная передача в собственность Макарову И.А. земли, часть которой в размере ... относится к земельному участку при доме Номер обезличен, а часть в размере .... является землей общего пользования, то в силу ст.ст.12, 304 ГК РФ права собственников земельных участков (Федюняевой Г.Д., Администрации городского поселения Тутаев) должны быть восстановлены. Отсюда, право собственности Макарова И.А. на часть земельного участка площадью ... (74+143) должно быть прекращено. Следовательно, является незаконной и постановка на кадастровый учет такого земельного участка в части границ площадью ... Данная площадь определена в точках 225,220,185,н5,н6 плана границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, составленного ООО АПП «Архитектор».
Также подлежат исключению сведения из ЕГРП о земельном участке, принадлежащем Макарову И.А. в части утверждения площади ...
Так как право собственности Макарова на спорную часть земли, где расположен дачный домик Федюняевой Г.Д., прекращено, то его требования об устранении препятствий в пользовании этой частью участка не имеют под собой никаких оснований и должны быть оставлены без удовлетворения.
Пояснениями сторон, представленными фотографиями подтверждено наличие забора при доме ... на земельном участке, выходящем за пределы красных линий.
Администрация города в соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 6.10.03г. и п.1 ст.9 Правил землепользования и застройки городского поселения Тутаев, утв. Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от Дата обезличена. вправе ставить вопрос об освобождении земельного участка общего пользования.
В связи с нарушением красных линий путем установки забора землепользователи земельного участка при доме ... обязаны освободить территорию общего пользования от забора. При этом указанное имущество должно быть перенесено по границе красных линий (точки 124 и 220 плана границ, составленного ООО АПП «Архитектор»). Данная обязанность не может быть возложена на Макарова И.А., т.к. он не является собственником земли, где расположен забор при доме Номер обезличен.
Макаровым И.А. заявлены требования о сносе дачного домика, построенного Федюняевой Г.Д., компенсации морального вреда.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе суда установлено, что дачный домик построен на земельном участке, который принадлежит на праве общей долевой собственности землепользователей участка при доме Номер обезличен. Строение возведено без всяких разрешений, т.е. является самовольной постройкой. Вместе с тем, поскольку земля, на которой расположено строение не принадлежит Макарову И.А., то суд находит, что права и интересы последнего оно не нарушает. Само строение возведено на месте ранее существовавших хозяйственных построек, относящихся к домовладению Номер обезличен. Отсюда, оснований для удовлетворения требований Макарова о сносе строения в виде дачного домика не имеется. Каких-либо оснований, предусмотренных ст.103 ГПК РФ не подлежат взысканию и судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федюняевой Г.Д. и Администрации городского поселения Тутаев удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Макарова И.А. на часть земельного участка (площадью ...., точки 225,220,185, н5, н6 плана границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, составленного ООО АПП «Архитектор») с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен в части границ земельного участка площадью ...
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области исключить из ЕГРПН сведения о земельном участке площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен в части утверждения его площади в размере ... (точки 225,220,185, н5, н6 плана границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, составленного ООО АПП «Архитектор»).
Обязать Федюняеву Г.Д., Дмитриева А.К., Макарова А.А., Макарова Р.Б., Макарова А.Б., Филимонова Н.П. освободить территорию общего пользования (...) от забора у дома ..., перенести забор по границе красных линий (точки 124 и 220 плана границ земельного участка с кадастровым номером 76:21:010108:6, составленного ООО АПП «Архитектор»).
В остальной части требования Федюняевой Г.Д. и Администрации городского поселения Тутаев оставить без удовлетворения.
В удовлетворении исковых требований Макарова И.А. отказать в полном объеме.
Отменить обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок площадью .... с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., наложенные определением Тутаевского городского суда от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.