Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюгина Д.А. к Куртыгину А.С. о признании утратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью ...., расположенную по адресу: .... Квартира находится в собственности Плюгина Д.А.
Истец Плюгин Д.А. обратился в Тутаевский городской суд с иском к Куртыгину А.С., в котором просил прекратить право пользования жилым помещением ответчика, обязать УФМС по Ярославской области г. Тутаева и Тутаевского района снять Куртыгина А.С. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходы по оплате услуг представителя – 6000 руб. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между истцом с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой, является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Куртыгин А.С.. Согласно п. 5 договора данные лица обязаны были сняться с регистрационного учета до Дата обезличена и освободить квартиру от личных вещей до Дата обезличена. Но Куртыгин А.С. с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире носила формальный характер – с целью соблюдения паспортно-визового режима. Ответчик членом семьи истца не является, его регистрация противоречит условиям договора купли-продажи, препятствует осуществлению права пользования истца жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Политова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, как указано в исковом заявлении. Пояснила, что о продаже квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета ответчику известно, но в добровольном порядке с регистрации сниматься отказывается. В ... ответчик женился и переехал жить к своей жене. Дата обезличена семья Куртыгиных решила продать трехкомнатную квартиру через фирму «Светлана». Куртыгиным А.С. были получены деньги в сумме 350000 рублей. Ответчик хотел приобрести другую квартиру себе. Договор Куртыгин А.С. не подписывал. Ответчик был зарегистрирован в квартире по ... на тех условиях, что когда Куртыгина Н.С. будет продавать квартиру, то он снимется с регистрационного учета, данное обязательство брал на себя в добровольном порядке, в жилом помещении не нуждался, при продаже квартиры получил свою долю деньгами. Расписки о том, что Куртыгин обязан сняться с учета в спорной квартире, были, но они не сохранились. Ответчик не является членом семьи истца, его регистрация носила формальный характер. В спорной квартире он не проживал, в содержании не участвовал, проживает в другом жилом помещении.
Ответчик Куртыгин А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса оставлял на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Плюгина Д.А. обоснованны, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена Куртыгина Н.С. и Карнаухов В.А., Дата обезличена рождения, действующий с согласия своего законного представителя, Куртыгиной Н.С., с одной ... 23 ... по пр. 50-летия Победы, ... области, площадью .... В п. 5 договора указано, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 ФИО2., ФИО3 Куртыгин А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета до Дата обезличена и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей до Дата обезличена Указанная квартира передана Дата обезличена согласно передаточному акту.
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен, за Плюгиным Д.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Как следует из выписки из домовой книги квартиросъемщика, по адресу: ... на Дата обезличена в данном жилом помещении были зарегистрированы: Плюгин Д.А., Плюгина В.Г. и Куртыгин А.С.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что Плюгин Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... По указанному адресу остается зарегистрированным ответчик Куртыгин А.С., который членом семьи истца не является, и никогда им не являлся, проживал временно в жилом помещении с согласия бывшего собственника. Какого-либо соглашения о проживании в доме и порядке пользования им между сторонами не заключалось. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.
Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последнему в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Выводы суда подтверждены рядом доказательств.
Так, свидетель ФИО3 пояснила, что в трехкомнатной квартире в ... жила с семьей. У нее умер муж, и квартиру разменяли на двухкомнатную в ... и однокомнатную в ..., Куртыгин А.С. получил деньги. Она с дочкой и внуком переехали в спорную однокомнатную квартиру. Ответчик некоторое время проживал в этой квартире, а потом ушел жить к жене. Брак у ответчика зарегистрирован, имеется ребенок, проживают в квартире жены.
Свидетель ФИО1 пояснила, что после смерти отца за квартиру накопились долги, поэтому квартиру решили продать. Данная квартира была оформлена на Куртыгину О.В. в собственность, в порядке приватизации. Квартиру продали и приобрели квартиру по ..., оформили на нее (Куртыгину Н.С.) и ее сына по ? доле. Куртыгин А.С. от продажи квартиры получил деньги в сумме 250000 рублей, претензий не имел. Ответчик с Дата обезличена проживал у своей жены, где регистрации не имел, некоторое время с женой и ребенком проживал у свидетеля. В настоящее время спорная квартира продана Плюгину Д.А. и приобретена 2-х комнатная квартира в ..., с доплатой. Ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире, ему известно, что данная квартира продана. Куртыгин А.С. проживает с родителями жены в ... Вещей Куртыгина А.С. в спорной квартире нет.
Свидетель ФИО4 пояснила, что по адресу: ... разменивалась квартира, в которой проживали ответчик, его сестра с ребенком и мать. Они все обратились к ней (Исаевой С.Л.), чтобы разменять указанную квартиру, т.к. была задолженность 70000 рублей. Условия размена были следующие: сестре была необходима однокомнатная квартира, а ответчику денежная сумма 250-350 тысяч рублей, а мать должна была зарегистрироваться в квартире дочери. По адресу ... была приобретена однокомнатная квартира, оформили ее на сестру и несовершеннолетнего ребенка. Из спорной квартиры все выписались, когда продали трехкомнатную квартиру, ответчику отдали деньги. Ответчик хотел взять ипотеку и купить себе жилье. По прошествии трех лет Куртыгин обратился к свидетелю и попросил расписку о получении им денег, но расписки не было. Расписку писали общую в получении денег, ее писала мать, что получила деньги. Деньги за квартиру он (Исаева) отдавала Куртыгину лично.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 этой же статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Доказательств того, что ответчик Куртыгин А.С. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, суду не предоставлено, следовательно, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы. Кроме того, в спорной квартире ответчик проживал непродолжительный период времени, его вещей в квартире не имеется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета уклоняется.
Также, согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи спорного жилого помещения ответчик Куртыгин А.С. не указан в качестве лица, за которым сохраняется право пользования этим жилым помещением.
Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, суд находит, что ответчик должен быть признан утративши право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в размере 200 рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ оплата услуг представителя в сумме 6000 рублей (подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг Номер обезличен от Дата обезличена, квитанцией на указанную сумму и доверенностью от Дата обезличена) также подлежит взысканию с ответчика. Размер ее суд находит разумной и справедливой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Плюгина Д.А. удовлетворить.
Признать Куртыгин А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать УФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе снять Куртыгина А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Куртыгина А.С. в пользу Плюгина Д.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и оплату услуг представителя 6000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья Нуждин С.В.