Изготовлено:______________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфентьева В.Б. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Александрову Виктору Викторовичу о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Парфентьев В.Б. обратился в суд с иском к Администрации ТМР Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Александрову В.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что Александровым В.В. был построен гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Александровым В.В. был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрёл указанный гараж. Стороны сделку исполнили полностью. С указанного времени истец непрерывно пользуется гаражом. Оформить гараж в свою собственность не может, т.к. отсутствуют необходимые документы на ГСК «Комплекс».
В судебном заседании истец Парфентьев В.Б. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорный гараж приобрел фактически достроенным, за исключением пола. На землю заключен договор аренды. Никаких нарушений при строительстве гаража не было. ГСК «Комплекс» никогда не создавался, договора аренды на землю непосредственно заключались с гражданами.
Ответчик Александров В.В. в суде не возражал против исковых требований. Пояснял, что работал в фирме <данные изъяты>. Ряд работников на предоставленной земле решили построить гаражи. Он построил гараж № и в ДД.ММ.ГГГГ. продал его по расписке Парфентьеву, претензий по сделке не имеет. ГСК «Комплекс» при нем не создавался.
Представители ответчиков Администрации городского поселения Тутаев, Администрации ТМР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещёны. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Комплекс» был предоставлен в пользование для строительства боксов индивидуальных гаражей земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГК АП «Комплекс».
Решением Исполкома Администрации г.Тутаева № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Комплекс» было разрешено строительство боксов индивидуальных гаражей на вышеуказанном земельном участке.
Вышеуказанные документы фактически свидетельствуют о строительстве гаражных боксов без надлежащих разрешительных документов. ГСК «Комплекс» юридически не был зарегистрирован (подтверждено выпиской из налогового органа), граждане осуществляли строительство гаражей самостоятельно. На имя Парфентьева или Александрова (застройщика) никаких разрешительных документов суду не представлено.
На основании Постановления Главы Тутаевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты>. был предоставлен в аренду группе застройщиков расположенных на участке гаражей по 74.4 кв.м. каждому для эксплуатации данных гаражей без определения срока.
Согласно выписке из решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев», зданиям гаражных блоков, расположенных в районе Банно-прачечного комплекса МКР-22, присвоены следующие почтовые адреса: <адрес>
Согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс площадью <данные изъяты> имеет №, расположен по <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Отделения ГПН по Тутаевскому району по результатам проведенной проверки гаражного бокса № по адресу: <адрес>, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справке Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве спорного бокса строительные нормы, правила и регламенты не нарушены.
В соответствии с положениями п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что гаражный бокс возведён Александровым В.В. на земельном участке, предоставленном застройщикам на законных основаниях (договор аренды) для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Вышеуказанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у Александрова В.В., как у лица, непосредственно осуществившим строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведённые постройки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Александров В.В. передал права на гаражный бокс истцу Парфентьеву В.Б. Факт заключения сделки между истцом и ответчиком. подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны сделку исполнили в полном объеме. Гаражный бокс передан в пользование Парфентьева В.Б. Материальных претензий сторон друг к другу по сделке судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Парфентьева В.Б. удовлетворить.
Признать за Парфентьевым Вадимом Борисовичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья С.В. Нуждин