Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ
ДД.ММ.ГГГГ г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Погодиной Н.М.
при секретаре Ульяновой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кузнецовой Ж.М. к ООО «АВБ-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «АВБ-плюс» неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АН «Индау», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО « АБВ плюс» был подписан договор участия в долевом строительстве объекта. ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение к указанному Договору. Договор и соглашение зарегистрировано в УФРС по Ярославской области. Предметом договора являлось строительство <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной в 1 –м подъезде объекта, на 3-м этаже, Стоимость квартиры составила 1239608 рублей из расчета 18400 рублей за квадратный метр. Дополнительным соглашением срок передачи застройщиком объекта установлен участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана, т.е. ответчик не выполняет взятые на себя обязательства. С ее стороны обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом. Претензии в адрес ответчика и третьего лица ей не направлялись, в связи с тем, что ответчик практически прекратил свою деятельность, место нахождение его не известно, представительство третьего лица в г. Ярославле закрыто. Истица ссылается на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» которым предусмотрено взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства. Кроме того, указывает, что действиями ответчика ей причинены моральные страдания. В связи, с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства исполнения по договору в сумме 176437 руб., 54коп, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей.
В судебном заседании истица Кузнецова Ж.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что связь с представителями ООО «АВБ- Плюс» прервалась осенью ДД.ММ.ГГГГ, с представителями ООО «АН Индау» весной ДД.ММ.ГГГГ. Письменное требование о взыскании неустойки не направлялось, т.к. представители фирм скрываются. В обоснование морального вреда пояснила, что для того, чтобы построить указанную квартиру они в этот период были вынуждены экономить на всем: на одежде, еде. С ДД.ММ.ГГГГ они живут надеждой на то, что строительство закончится и дом введут в эксплуатацию.
Ответчик ООО «АВБ-плюс» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представители третьих лиц ООО « Вологодское специальное строительно монтажное управление» ООО «АН Индау» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, истец не возражал против этого.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Индау», действующим от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» (Инвестор) с одной стороны и гражданкой Кузнецова Ж.М. (Соинвестор) с другой стороны заключен договор № о соинвестировании доли строительства жилого дома. По данному договору, Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства в ДД.ММ.ГГГГ и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в полосе застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> (далее объект). В рамках реализации указанного инвестиционного проекта Соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство Объекта в объеме его доли, предварительно определенной в размере <данные изъяты> указанная выше доля Соинвестора в Объекте соответствует отдельной двухкомнатной № в 1 подъезде, этаж №.
Согласно условиям договора Кузнецова Ж.М. (Соинвестор) обязалась внести инвестиционный вклад в строительство Объекта в размере 1239608 рублей. Пунктом 4.2.1. оговорено, что денежную сумму в размере 619804 рублей Соинвестор обязуется внести в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что оставшуюся сумму в размере 619804 Соинвестор обязуется внести следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ – 123960 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – 123961 рубль; до ДД.ММ.ГГГГ – 132961 рубль; до ДД.ММ.ГГГГ – 123961 рубль; до ДД.ММ.ГГГГ – 123961 рубль.
Условия договора истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается светокопиями платежных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 620000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 123960 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 123961рубль, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123961рубль, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 123961 рубль, № от02.08.07г. на сумму – 123961 рубль.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора о соинвестировании доли строительства жилого дома. Сумма, в размере 1239 608 рублей, внесенная соинвестором по договору, Инвестор (Агент) обязуется вернуть Соинвестору в течении 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Индау» в лице директора филиала ООО «АН «Индау» в городе Ярославле, осуществляющего полномочия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Агент», действующее на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс», именуемое в дальнейшем «Застройщик» ООО и гражданкой Кузнецовой Ж.М., именуемой в дальнейшем
«Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №
В тот же день между сторонами заключено соглашение о зачете, по условиям которого стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных требований на сумму 1239608 рублей. Участник долевого строительства погашает задолженность Застройшика по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора соинвестирования доли строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1239608 рублей. Застройщик погашает задолженность Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на сумму в размере 1239608 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве» одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с условиями участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.4 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секций многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотрена настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 10 выше указанного Закона предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, ООО «АВБ-плюс» являющаяся застройщиком, является надлежащим ответчиком по делу
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов неустановлен законом или договором.
Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации составила 12 % годовых.
Таким образом размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на момент подачи искового заявления, составил 247921 руб. 58 коп. ( 1239608 х 1/300 х 0,12 х 250 дней х 2)
Вместе с тем суд находит подлежащую взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до 170000 рублей.
В соответствии со ст. 9, Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с иными правовыми актами.
В силу ст. 4, ФЗ №15-ФЗ, впредь, до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствии с частью второй Кодекса, законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Кодекса.
Федеральный закон от 30.12.04г. №214 –ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п.9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Судом установлено, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей истицы, к отношениям возникшим между Кузнецовой Ж.М. и хозяйствующим субъектом на его основе, согласно положениям п.3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям, суд имеет в виду, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении с изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п.3 ст.3, п.2 ст.9, ст.10 ФЗ). Компенсация морального вреда, причиненная гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении с изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Судом установлено, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения своих жилищных потребностей, коммерческая цель при этом не преследовалась.
Таким образом, требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине договор на участие в долевом строительстве не исполнен в установленный срок, ввиду того, что в предусмотренный договором срок квартира истице не передана.
Данное нарушение свидетельствует о причинении истице морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на то что она рассчитывала по договору, она не смогла в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях, а так же ее дочь, для которой данное жилое помещение предназначалось. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истице нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истицы. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В удовлетворении остальной части данного искового требования следует отказать.
Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333,36 НК РФ истица освобождена от уплаты государственной пошлины, ее требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецовой Ж.М. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « АВБ – плюс» в пользу Кузнецовой Ж.М. 170 000 рублей неустойку, 50 000 рублей компенсацию морального вреда, всего взыскать 220000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО « АБВ- плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 5400 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Тутаевский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течении 10 дней решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Н.М. Погодина