Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т.Н. к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гончарова Т.Н. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к Администрации ТМР о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения с Конягиной А.Я. приобрела 1/3 долю домовладения, состоящую в целом из жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> двух сарае, навеса, забора, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., по указанному выше адресу. Указанная доля домовладения принадлежала Конягиной А.Я. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Общий земельный участок был поделен на две части, обе части обнесены единым забором, пользователем второго участка является родственник истца. По результатам межевания площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> С момента приобретения истец открыто непрерывно владела и пользовалась участком, обрабатывала, уплачивала земельный налог. Просила признать право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку пользуется им более 15 лет.
Истец Гончарова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанны в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что по указанному адресу ранее находился жилой <адрес>, который сгорел, 1/3 доля домовладения перешла истцу по договору дарения от бабушки – Конягиной А.Я. 2/3 доли принадлежат Конягиной П.Я. – сестре бабушки. После пожара продолжала пользоваться земельным участкам. Отмежевала свою часть участка, которой фактически пользовалась. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ дом был разделен на троих – Конягину А.Я., Конягину П.Я. и Трофимина Р.В. по 1/3 доле каждому. После смерти Трофимина Р.В. его доля перешла к Конягиной П.Я., у которой стало 2/3 доли. Теперь второй частью участка пользуется Семенов В.В. – племянник Конягиной П.Я., у которого участок находится в аренде. От сгоревшего дома остался фундамент. На одной части фундамента у Семенова находится сарай. У истца на участке находится гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ТМР с заявлением о предоставлении земли под огородничество.
Третье лицо – Семенов В.В. в судебном заседании пояснил, что пользуется частью земельного участка, который находился при <адрес>. По завещанию от тети – Конягиной П.Я. ему перешло принадлежащее ей имущество. На участке на части оставшегося фундамента от сгоревшего дома построил сарай-кухню по полученному разрешению. В настоящее время обращался в Администрацию о восстановлении сгоревшего дома. Участок Семенова и истца разделен сеткой-рабицей.
Представитель ответчика – Администрации ТМР в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве пояснил, что право собственности на землю по указанному адресу не оформлялось, решения органа местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка на каком-либо праве не принималось. Правила приобретательской давности в данном случае не могут быть применены, поскольку у земельного участка имеется законный собственник – государство. Истец не может приобрести в собственность участок, поскольку пользуется им без надлежащих документов.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе суда установлено, что спорный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>. расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для жилого дома. Границы его согласованы со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок фактически выделен из ранее существовавшего при доме земельного участка.
На земельном участке, куда входит и спорная часть в размере <данные изъяты> ранее располагался жилой дом, который находился в общей долевой собственности. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доля истицы Гончаровой Т.Н. в праве собственности на дом составляет 1/3. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом полностью сгорел, что подтверждено сведениями из отделения ГПН Тутаевского района. На спорном земельном участке имеется хозяйственная постройка, принадлежащая истице. Выводы суда подтверждены договором дарения, свидетельством о праве на наследство, техническим паспортом на жилой дом.
После пожара Гончарова Т.Н. как собственник доли в жилом доме продолжала пользоваться на условиях бессрочного пользования своей частью земельного участка при доме, используя землю для огородничества и обслуживания хозпостроек, оплачивает необходимые налоги.
Указанные выводы суда подтвердили в суде и ряд свидетелей.
Так, свидетель ФИО1 пояснила, что ее земельный участок граничит с участком истца, который ранее принадлежал двоим бабушкам Гончаровой. На земельном участке ранее находился дом, который сгорел. Участком пользуется Гончарова и Семеновы. Общий участок разделен межой и забором, земля обрабатывается.
Свидетель ФИО2 пояснила, что имеет земельный участок, находящийся через два дома от участка истца. В 90-х годах дом Гончаровой сгорел, земельным участок пользуются Гончаровы и Семеновы, их участки разделены меду собой межой.
В соответствии с п.п.3 и 4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Гончарова Т.Н., пользуясь спорным земельным участком длительное время на условиях бессрочного пользования, и имея в собственности долю жилого дома, приобретенного по сделке до Закона СССР «О собственности» (в настоящее время остался фундамент и хозяйственные постройки) имеет право на приобретение его в собственность в силу указанного закона.
Тот факт, что жилой дом на земле не восстановлен, не препятствует оформлению земельного участка в собственность пользователю, поскольку в силу ст.39 Земельного кодекса РФ Гончаровой Т.Н. возможно предоставить срок, установленный ст.39 ЗК РФ (три года) для восстановления жилого дома исходя из назначения земельного участка. Истица длительное время непрерывно пользуется спорным земельным участком. Администрация ТМР как орган местного самоуправления и собственник земли никогда не предъявляла претензий к Гончаровой по пользованию землей, не требовала от истицы освободить участок.
При указанных обстоятельствах иск Гончаровой Т.Н. о признания за ней права собственности на землю может быть удовлетворен.
Правовые нормы ст.234 ГК РФ к данным правоотношениям не могут быть применены, т.к. земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гончаровой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Гончаровой Т.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, составленного ООО АПП «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд, путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья С.В. Нуждин