Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Л.С. к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Сальникова Л.С. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к Администрации ТМР о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Дом находится на земельном участке, которым пользуется истец с семьей. На участке находятся хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома, кроме того, участок разработан, на нем выращиваются овощи, посажены плодовые деревья, с ДД.ММ.ГГГГ огорожен забором. Постановлением главы администрации Родионовского сельсовета в собственность истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства – тот, на котором расположен жилой дом, хозяйственные постройки и огород. На момент предоставления замеры участка не проводились. В ДД.ММ.ГГГГ после проведенного межевания площадь участка была определена в <данные изъяты>., границы участка согласованы. Указанным участком в тех же границах пользовалась на момент его предоставления.
Истец Сальникова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом с земельным участком, технический паспорт на дом отсутствует. Согласно свидетельства о праве на землю, было выделено 15 соток в собственность, при межевании по фактическому пользованию площадь участка составил <данные изъяты> От соседей земельный участок отгорожен забором. По договору с колхозом им. Калинина был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> для выращивания кормовых культур, <данные изъяты> для сенокоса, и <данные изъяты> для выпаса скота. Участок площадью <данные изъяты> перестала обрабатывать, т.к. он располагался не при доме, а остальной участок – <данные изъяты> находился при доме.
Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также пояснил, что истец имеет право на оформление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> на котором расположен жилой дом, с учетом изменения площади по результатам межевания. При этом разница площади земельного участка, полученная в результате межевания и площади, указанной в правоустанавливающем документе, не может превышать <данные изъяты> Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (2494 - 2000) являются необоснованными, т.к. имеет место самовольный захват земельного участка. Полагал, что в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> должно быть отказано.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятие решения по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова Л.С. приобрела в собственность жилой дом, находящийся в дер. <адрес> Жилой дом находится на земельном участке площадью 6 соток. Как указано в выписке из постановления Главы Левобережного сельского поселения ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ данному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>
По договору от ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. Калинина Сальниковой Л.С. был предоставлен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> для выращивания сельскохозяйственной продукции (участок при доме); участок площадью <данные изъяты> для сенокошения; участок для выпаса скота площадью <данные изъяты> а также дополнительный земельный участок в размере <данные изъяты> для выращивания кормовых и других культур в <адрес>.
Данный договор указывает на факт, что истице в пользование фактически предоставлялась земля в большей площадью, чем это следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, а также из Распоряжения руководителя Администрации Родионовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
После проведенного межевания в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при доме с кадастровым номером № составила <данные изъяты>., границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями.
Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Жилой дом истец приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ. В этот же год истице фактически предоставляется в пользование земельный участок, площадь которого составила при межевании <данные изъяты> По пояснениям истца, земельный участок был изначально после приобретения огорожен забором, границы не переносились, что подтверждается также показаниями свидетеля Малышевой Е.В., которая пояснила, что истец приобрела в собственность в ДД.ММ.ГГГГ дом в дер. Шпаново с земельным участком при доме площадью 6 соток, затем колхозом было предоставлено еще 3 участка – 30, 9 и 9 соток. Пользовались земельным участком в первоначальных границах, забором огородили при покупке.
Увеличение площади земельного участка при доме произошло вследствие предоставления Сальниковой Л.С. колхозом им. Калинина по договору от ДД.ММ.ГГГГ дополнительной земли. При этом, как следует из пояснений истца, от одного из них – площадью <данные изъяты> она отказалась, поскольку он находился не при доме, а за счет двух других – площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> произошло приращение земельного участка при доме, вследствие чего общая площадь земельного участка при уточненных результатах межевания и составила 2494 кв.м.
Поскольку истцом был приобретен жилой дом с земельным участком до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", то на Сальникову Л.С. распространяются нормы Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, и она вправе приобрести в собственность земельный участок при доме площадью <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сальниковой Л.С. удовлетворить полностью.
Признать за Сальниковой Л.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.