Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
с участием:
истца Сельского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельского В.А. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сельский В.А. обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указал, что является с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>. На момент покупки дом состоял из целого лит. А жилого кирпичного строения, полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> тесового сарая, бревенчатой бани, тесовой уборной, тесового ограждения и металлических ворот. С целью улучшения жилищных условий было произведено переоборудование: ранее холодная пристройка лит.а переоборудована в основную пристройку лит. А1; сооружена основная пристройка лит. А2; в помещение № переоборудована лестница; в помещении мансарды (ранее №) сооружена перегородка между помещениями № и №. Произведенные изменения жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании Сельский В.А. исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований ссылался на вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснил, что предпринятые изменения, связанные с переустройством и перепланировкой дома, сделали его пригодным для проживания, носят эстетический характер, все работы выполнены грамотно, не нарушают его целостность.
Представители Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департамента архитектуры и градостроительства администрации Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения Сельского В.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сельский В.А. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома, состоящего из целого лит.А жилого кирпичного строения, полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> тесового сарая, бревенчатой бани, тесовой уборной, тесового ограждения, металлических ворот, находящихся в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), свидетельством о правом собственности на землю (л.д. 9--12). Согласно выписке из постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области жилому дому, находящемуся в собственности Сельского В.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из объяснений Сельского В.А. в судебном заседании, а также технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, выявлено переоборудование: ранее холодная пристройка лит.а переоборудована в основную пристройку лит.А1; сооружена основная пристройка лит. А2; в помещение № переоборудована лестница; в помещении мансарды (ранее №) сооружена перегородка между помещениями №, № (л.д. 13-26).
Согласно выводам экспертного заключения технического состоянии жилого дома, выполненного ООО «Второе строительное управление» ДД.ММ.ГГГГ, при переоборудовании строительные нормы и правила соблюдены, все конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, данный жилой дом пригоден для эксплуатации, на экологическую и окружающую среду отрицательного воздействия жилой дом не оказывает, данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 26-29). Указанное заключение принимается судом, так как сделано в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в <адрес>. Оснований не доверять ему у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Руководствуясь указанной нормой, и учитывая то, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, суд полагает возможным в данном случае применить положения ст. 29 ЖК РФ о последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, поскольку действующим законодательством не урегулированы последствия проведения без разрешения реконструкции жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Все указанные условия в данном конкретном случае соблюдены.
Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, и свидетельствует о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения – <адрес>, отраженные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных и градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что требования Сельского В.А. подлежат удовлетворению, а жилой дом - сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сельского В.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова