Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова Н.В. к ГСК «НИККА» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Корольков Н.В. обратился в Тутаевский городской суд с иском к ГСК «НИККА» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «НИККА». Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «НИККА», решением Тутаевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство блока боксовых гаражей на свободном от застройки участке площадью <данные изъяты>, позже образован ГК «НИККА». Решением Главы Администрации г. Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ ГК для гаражей в пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей. После выделения участка началось строительство гаражей, построен блок гаражей из 20 боксов. Паевые взносы за построенный спорный гараж были внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Оформить в настоящее время гараж в собственность не может, т.к. отсутствуют необходимые документы, а именно – документ о вводе гаражей в эксплуатацию.
Истец Корольков Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом
Представитель истца по доверенности Исаченко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ГСК «НИККА» под строительство гаражей был в пользование предоставлен земельный участок, что подтверждается свидетельством и решением исполнительного комитета. Организация зарегистрирована, имеется устав. В ГСК построено 18 гаражей, а разрешение выдано на строительство 20 гаражей согласно списка. Гаражи в эксплуатацию не сданы, но ими пользуются. Гараж истца полностью построен, сделаны ворота, подвал.
Представитель ответчика – ГСК «НИККА» - ФИО1 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что является председателем ГСК, кооперативу был предоставлен земельный участок для строительства гаражей площадью <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ было построено 14 гаражей, на настоящий момент построено 18 гаражей, разрешение выдано на 20 гаражей. ГСК «НИККА» был создан в ДД.ММ.ГГГГ. Корольков Н.В. является одним из застройщиков гаражей, включен в список членов ГСК. Технический паспорт изготовлен только на 14 гаражей, кроме того, отсутствует акт ввода в эксплуатацию.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Администрация Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом,
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Королькова Н.В. подлежат удовлетворению.
Пунктом 6 Решения Тутаевского городского Совета народных депутатов Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено коллективу сотрудников малого предприятия «НИККА» строительство блока боксовых гаражей на свободном от застройки участке площадью <данные изъяты> санитарной защитной зоны ТМР на территории <данные изъяты> и утвержден список членов в количестве 20 человек. В данном списке значится истец Корольков Н.В. под номером 6.
Решением Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НИККА» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> и за № выдано свидетельство о праве пользования участком.
Администрацией г. Тутаева и Тутаевского района ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ГСК «НИККА», также ГСК зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица.
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району МЧС Росси в результате проверки гаражного бокса № в составе блока № по адресу: <адрес> нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
По сообщению Управления Архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве гаражного бокса № блока индивидуальных гаражей № ГСК «НИККА» строительные норы и правила не нарушены.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Корольков Н.В. является членом ГСК «НИККА» с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, предоставленном в пользование ГСК «НИККА» для строительства гаражных боксов в ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет его доходов был построен вышеуказанный гараж. Также другими членами ГСК были построены и иные гаражные боксы. При этом необходимых документов для проведения строительства представлено суду недостаточно, что свидетельствует о самовольной постройке, т.е. без надлежащих документов. Корольков Н.В. свой паевой взнос внес ГСК в полном объеме, что подтверждается выданной справкой ГСК, выданной ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Корольков Н.В. является членом ГСК «НИККА», ему принадлежит на праве собственности бокс № в блоке №, все паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс предоставлен именно для строительства гаражей, собственник земельного участка не возражает против узаконения строения, а также что постройка гаражного бокса соответствует градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, при строительстве нормы, правила и регламенты не были нарушены, является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию и признания на него права собственности за истцом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Королькова Н.В. удовлетворить.
Признать за Корольковым Н.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «НИККА».
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.