Мотивированное решение изготовлено:________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Л.Б. к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом с постройками,
у с т а н о в и л:
Кириллова Л.Б. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что по месту работы – ЗАО «Красный пограничник» в ДД.ММ.ГГГГ на семью был предоставлен указанный жилой дом, требовавший достройки. С выделенными от ЗАО стройматериалами произвели отделочные работы. В настоящее время в спорном доме проживает с сыном. При решении вопроса о приобретении дома в собственность выяснилось, что дом в ЗАО «Красный пограничник» не зарегистрирован, отсутствует акт приемки дома государственной комиссией. После решения общего собрания о продаже жилого фонда, внесла в кассу ЗАО денежную сумму за дом.
Истец Кириллова Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, дом предоставлялся на семью из трех человек, включая мужа и сына от работы – ЗАО «Красный пограничник». Дом был предоставлен в недостроенном виде, достраивали своими силами. Приобрести дом в собственность возможности не имеют, поскольку не имеется акта ввода в эксплуатацию. Ею были выплачены за дом денежные средства в сумме 25000 руб. и за оформление документов – 20000 руб. Договор на передачу жилого дома со строениями не заключали. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> предоставлен в пользование. Дом достроен был полностью в ДД.ММ.ГГГГ, своими силами произведены только отделочные работы.
Представитель ответчика – ЗАО «Красный пограничник» ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что истец с супругом работают в ЗАО. Спорный жилой дом начинал строить колхоз в начале ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительство передавалось от колхоза в ЗАО по акту. Государственной комиссией дом принят не был, поскольку у ЗАО отсутствовала лицензия. По решению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд должен быть передан в собственность граждан посредством заключения договоров купли-продажи. Дом находится на балансе предприятия, имеется инвентарная карточка. Истцом были внесены денежные средства за дом и оформление документов.
Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Кирилловой Л.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому и кадастровому паспорту спорный жилой дом представляет собой бревенчатое строение общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
На дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу были зарегистрированы: Кириллова Л.Б., ФИО2., ФИО3.
Из межевого плана следует, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписке из решения правления АОЗТ «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение построить жилой дом в <адрес> для проживания семье Кирилловой Л.Б. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ имущество колхоза «Красный пограничник», в состав которого входил и указанный дом, было передано в уставный капитал АОЗТ «Красный пограничник». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ был преобразован в ЗАО «Красный пограничник», устав зарегистрирован постановлением главы администрации Тутаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом находится на балансе ЗАО, имеется инвентаризационная карточка.
Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается решение оформить техническую документацию по жилым домам, договор аренды земельного участка и право собственности на них, продать жилье по остаточной стоимости.
Факт заключения сделки купли-продажи спорного дома между истицей и ответчиком подтверждается представленными квитанциями о внесении в ЗАО денежных средств на приобретение дома, письменным согласием супруга истицы, пояснениями сторон.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
ЗАО «Красный пограничник» является правопреемником АОЗТ и колхоза «Красный пограничник», которому дом принадлежал с момента постройки. По сообщениям Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района, Управления Росимущества, Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области, спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестре федерального имущества не учтен, и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области, не значится. Согласно архивной выписке актов приемки жилых домов в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Следовательно, в собственность муниципальную или государственную дом не передавался, является основным средством организации. При данных обстоятельствах собственником спорного дома является ЗАО «Красный пограничник», а отсутствие регистрации права на жилой дом у ЗАО, не означает отсутствие права собственности на недвижимое имущество, т.к. ответчик вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности спорного дома.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи, достигнуты соглашения по всем существенным условиям – предмете, покупной цене, следовательно, за Кирилловой Л.Б. признается право собственности на указанный жилой дом с постройками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кирилловой Л.Б. удовлетворить.
Признать за Кирилловой Л.Б. право собственности на жилой дом с постройками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья Нуждин С.В.