Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
_________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейбутова С.Р. к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Бейбутов С.Р. обратился в суд с иском к Администрации ТМР о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок по вышеуказанному адресу с расположенным на нем домом, не пригодным для проживания. С ФИО1 была оформлена расписка. Затем переоформил на свое имя договор аренды земли с Константиновской поселковой администрацией. Земельный участок использует под огородничество. В жилом доме произвел реконструкцию и перепланировку, самовольно достроил основное строение, в результате чего изменилась площадь объекта. По заключению специалистов построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду, обладает эксплуатационной надежностью.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно тексту искового заявления, добавив, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в бессрочном пользовании Бейбутова С.Р., вид разрешенного использования участка изменен, старый дом имел 100-процентный износ, на его месте фактически был построен новый дом. Просит требования удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Истец Бейбутов С.Р. в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что с 2010 года проживает в спорном жилом доме, на момент покупки дома он был не пригоден для проживания. Просит требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ТМР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Тутаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению начальника ФГУП, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Представитель третьего лица ОАО «Славнефть - Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева» (Русойл) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Константиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Бейбутова С.Р., суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Бейбутов С.Р. приобрел у Кулева В.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, составленной ФИО1, в органах государственной регистрации сделок договор не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
На основании постановления Главы ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день между Константиновской поселковой администрацией и Бейбутовым С.Р. был заключен договор № аренды спорного участка. В договоре указано, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, договор заключен бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлена арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.
В 2010 году Бейбутов С.Р. провел межевание спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был изменен разрешенный вид использования спорного участка с «огородничества» на «1-2-квартирные жилые дома коттеджного и усадебного типа». Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – 1-2-квартирные жилые дома коттеджного и усадебного типа. Постановлением временно исполняющего полномочия Главы Тутаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по материалам межевания утверждена площадь спорного земельного участка.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен предмет договора № – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для 1-2-квартирных жилых домов коттеджного и усадебного типа, общей площадью <данные изъяты>, также изменен размер арендной платы.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района и государственной собственности Ярославской области, в реестрах Тутаевского муниципального района, государственной собственности Ярославской области и федерального имущества не значится, на балансе или в собственности ОАО «Славнефть – ЯНПЗ им. Менделеева» не состоит.
Судом также установлено, что после приобретения жилого <адрес> Бейбутов С.Р. произвел в нем переустройство и перепланировку, выразившиеся в изменении планировки в помещениях №, №, № (по данным технического паспорта), демонтирована печь, снесены перегородки в холодной пристройке литер а, заложены оконные проемы в помещениях №, №, № и в холодной пристройке литер а, в результате чего изменились площади объектов: общая площадь <данные изъяты> (ранее – <данные изъяты>), жилая – <данные изъяты> (ранее – <данные изъяты>), истец оплачивает арендную плату за земельный участок.
При этом собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что произведенные переустройство и перепланировка не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и здоровье населения, не нарушают норм пожарной безопасности, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, несущие стены и конструкции не затронуты.
В соответствии с постановлением Главы Тутаевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка не требует дополнительного согласования на межведомственной комиссии.
При таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, учитывая, что произведенная Бейбутовым С.Р. перепланировка жилого дома на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании истца, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение не имеется, суд удовлетворяет заявленные Бейбутовым С.Р. требования и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бейбутова С.Р. удовлетворить.
Признать за Бейбутовым С.Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья Ю.В. Соколова