Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкиной А.В. к Петровой Е.В., Булкиной А.В., Администрации ТМР о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на новый жилой дом,
у с т а н о в и л:
Пудовкина А.В. первоначально обратилась в Тутаевский городской суд с иском к Петровой Е.В. и Булкиной А.В. о прекращении права собственности Пудовкиной А.В., Петровой Е.В., Булкиной А.В. на 1/3 долю в праве собственности каждой, приобретенное согласно договору дарения на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии требования дополнила – просила также признать за собой право собственности на вновь возведенное домовладение, расположенное по указанному адресу. Требования мотивировала тем, что по данному адресу ранее располагался жилой дом, принадлежащий <данные изъяты> – ФИО1. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила своим <данные изъяты>: Пудовкиной А.В., Петровой Е.В., Булкиной А.В. по 1/3 доле в праве собственности на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара дом сгорел полностью. Между нею и ответчиками был определен порядок пользования земельным участком при доме, находящимся в совместной собственности. Согласно установленному порядку, ее 1/3 доля земельного участка была выделена в натуре, на которой ранее находился сгоревший дом. Границы выделенного в натуре земельного участка с ответчиками согласованы, произведено межевание участка. В ДД.ММ.ГГГГ на месте сгоревшего дома своими силами начала строительство нового дома, от ответчиков возражений не поступало. В настоящее время строительство дома завершено, получен технический паспорт на него.
Истец Пудовкина А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после пожара в ДД.ММ.ГГГГ от дома осталась только часть фундамента и сарай. От родителей сестрам остались также земельные участки общей площадью <данные изъяты>, в свою собственность оформила земельный участок площадь 33 сотки, провела межевание, споров с соседями нет. На старом фундаменте дома построила новый дом. При обращении в Росрегистрацию предполагала присвоить дому адрес под №, но в присвоении адреса было отказано, т.к. за номер числится сгоревший дом.
Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. В предыдущем судебном заседании пояснила, что их <данные изъяты> – ФИО1 подарила дом в <адрес> по 1/3 доле каждой из своих дочерей. Дом впоследствии полностью сгорел в результате пожара. Истцу принадлежит земельный участок при доме, споров по границам с соседями нет, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истец начала строить новый дом на месте сгоревшего, дом построен полностью.
Ответчик Булкина А.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. В предыдущем судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Петровой Е.В.
Представитель третьего лица – Администрации Левобережного сельского поселения (образована вместо Администрации Родионовского сельского поселения) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, отношения к иску не выразил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 подарила своим <данные изъяты> – Петровой Е.В., Пудовкиной А.В., Булкиной А.В. каждой по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом в <адрес>. Данному жилому дому Постановлением Главы Родионовского сельского поселения ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тутаевской Инспекцией Госпожнадзора ПЧ-26, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем ФИО2 по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара полностью сгорело строение жилого дома, огнем уничтожено домашнее имущество ФИО2.
Поскольку недвижимость утрачена по причине пожара, то право собственности Петровой Е.В., Пудовкиной А.В., Булкиной А.В. по 1/3 в <адрес> подлежит прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Пудовкина А.В. на принадлежащем ей земельном участке построила жилой дом на месте сгоревшего. Как следует из пояснений истца, на строительство данного дома разрешительной документации получено не было, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость основного строения с учетом других строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 221047 руб.
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> при самовольно возведенном жилом доме принадлежит Пудовкиной А.В., а согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен решением Администрации Родионовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, в том числе в собственность – <данные изъяты>, во владение – <данные изъяты>.
Одним из основных условий признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, были рассмотрены представленный технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> и землеустроительное дело по установлению и закреплению на местности границ земельного участка <данные изъяты>, Пудовкиной А.В., расположенного по вышеуказанному адресу. По результатам рассмотрения нарушений градостроительного законодательства и региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области» утвержденными постановлением правительства ЯО от ДД.ММ.ГГГГ №, не выявлено.
По сообщению Отдела надзорной деятельности МЧС России по Тутаевскому району № от ДД.ММ.ГГГГ после проведенного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Принимая во внимание, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведение жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд признает за Пудовкиной А.В. право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пудовкиной А.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Пудовкиной А.В., Петровой Е.В., Булкиной А.В. по 1/3 доле на уничтоженный в результате пожара жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>
Признать за Пудовкиной А.В. право собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.