Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
с участием:
прокурора Седовой М.Ю.,
истца Лукичева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукичева В.А. к Зязину И.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Лукичев В.А. обратился в суд с иском к Зязину И.В. о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности до ДД.ММ.ГГГГ им для временного проживания был вселен в эту квартиру Зязин И.В. Последний не является ни членом его семьи, ни родственником, совместное хозяйство с ним никогда не вел. Зязин И.В. постоянно зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно предъявлял ответчику требование об освобождении квартиры, однако последний уклоняется от этого путем бездействия, плату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносит, своим пребыванием в спорной квартире чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещении.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью и дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен устный договор найма жилого помещения, по условиям которого Зязин И.В. вселился для проживания в принадлежащую ему на праве собственности квартиру. По окончании срока действия договора он неоднократно предъявлял к ответчику требование о выселении, однако последний отказывается добровольно освободить жилое помещение. Накануне судебного заседания он ходил к ответчику, разговаривал с ним по домофону, тот просил его отказаться от иска, обещал в среду освободить квартиру. Истец сомневается в намерениях ответчика, так как тот уже более 4-х месяцев его обманывает.
Ответчик Зязин И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телефонограммами.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец – <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пустил проживать в свою квартиру Зязина И.В., который должен был вносить плату за жилье. По истечении срока договора <данные изъяты> потребовал от жильца освободить квартиру, однако тот по-прежнему проживает в его квартире, добровольно ее освобождать не собирается. Вместе с <данные изъяты> разговаривали с Зязиным И.В., последний отказывается и платить за квартиру, и освобождать жилье. Знает, что Зязина <данные изъяты> вселил в квартиру временно по договору найма по объявлению в газете.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Лукичева В.А. подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск Лукичева В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Лукичев В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3).
В соответствии с выпиской из домовой книги квартиросъемщика в спорной квартире зарегистрирован один истец Лукичев В.А.(л.д. 4).
По сведениям отделения УФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе Зязин И.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 19).
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Если в договоре отсутствует срок, он считается заключенным на пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ).
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Зязин И.В. для временного проживания был вселен в квартиру истца и должен был вносить плату за квартиру. Срок указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец Лукичев В.А. не имел намерений продлевать договор коммерческого найма с ответчиком, по истечении этого срока он уведомил Зязина И.В. о нежелании продлевать договор найма, потребовал от ответчика выселиться из спорной квартиры, на что последний ответил отказом, до настоящего времени Зязин И.В. продолжает проживать в спорной квартире. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Учитывая, что Зязину И.В. было предоставлено спорное жилое помещение собственником квартиры за плату во владение и пользование для проживания в нем на условиях договора коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек, Лукичев В.А. не желает его продлевать, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ право пользования Зязиным И.В. спорной квартирой прекращено, и он подлежит выселению из данной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукичева В.А. удовлетворить.
Выселить Зязина И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова