Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Крайнова А.А.,
с участием прокурора Абрамовой А.О.,
при секретаре Морозовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфова Э.В. к Ильину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ Евграфов Э.В. обратился в суд с иском к Ильину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что на торгах, проводимых ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством Росимущества ЯО, он приобрел земельный участок с расположенным на нем спорным жилым дом с хозяйственными постройками, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи указанного имущества, после чего ему стало известно о том, что в доме имеет регистрацию и проживает член семьи прежнего собственника Ильин В.В., который добровольно освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета отказался.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 от исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения отказался, мотивируя тем, что дом уничтожен в результате пожара, в остальной части исковые требования поддержал. Пояснял, что после перехода права собственности на жилой дом к истцу какого-либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не достигалось, право пользования домом ответчик утратил, в настоящее время дом полностью уничтожен, истец намерен возвести новый дом, обязательств по обеспечению жильем ответчика истец не несет.
Ответчик Ильин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. На предварительных судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протокол которых исследовался судом, иск не признал, пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме в <адрес>, который сначала принадлежал гражданке ФИО2, а в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен по договору купли-продажи <данные изъяты> ФИО3; проживал он в доме один, оплачивал услуги за газ и электроэнергию, заключенную сыном сделку не оспаривал; в последствие от истца он узнал, что тот стал собственником спорного дома, реализованного с публичных торгов за долги его сына по алиментам; от снятия с регистрационного учета отказался ввиду непредставления ему другого жилого помещения.
Третье лицо администрация Артемьевского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, причины неявки суду не сообщила.
Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. На предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, протокол которого исследовался судом, поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом был наложен арест, поскольку у его собственника ФИО3 имелся большой долг по алиментам, должник нигде не работал. После наложения ареста было принято решение о реализации дома с публичных торгов, для определения начальной продажной стоимости на место выезжал оценщик, производилась фотосъемка. Исполнительное производство осуществлялось другим приставом-исполнителем, поэтому ей не известно, имелись ли на момент торгов сведения о проживании в доме ответчика.
Заинтересованное лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ЯО своего представителя в судебное заседание не направило, причины неявки суду не сообщило.
Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 1 ЖК РФ к основным началам жилищного законодательства относит и то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как установлено судом из представленных документов и пояснений сторон, с ДД.ММ.ГГГГсобственником спорного жилого дома на основании записи в похозяйственной книге Николо-Эдомского с/а от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой в едином государственном реестре прав было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника спорного жилого помещения была произведена постановка на регистрационный учет по месту жительства ответчика Ильина В.В., после регистрации ответчик стал проживать в указанном доме один.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО3, приходящимся сыном ответчику, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого последний приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем спорным жилым домом. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЯО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав, справкой о содержании правоустанавливающих документов.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в спорном жилом доме был зарегистрирован и проживал Ильин В.В., за которым сохранялось право проживания в отчуждаемом доме.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судья Судебного участка № Тутаевского района от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО6 алиментов на содержание <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, был наложен арест на принадлежавший ФИО3 спорный жилой дом и земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка на реализацию
ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов Территориальным управлением Росимущества и Евграфовым Э.В., как победителем торгов, заключен договор купли-продажи спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком; ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с п. 2 которого договор был дополнен пунктом 1.2., содержащим сведения об извещении истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрирован ответчик Ильин В.В..
Ответчик Ильин В.В. каких-либо сведений об условиях предоставления ему в ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения прежним собственником ФИО2 суду не сообщил, на обязанность внесения им платы за пользование жилым посещением (арендной платы или платы за найм) не ссылался, соответствующих доказательств наличия соглашения об этом не представил.
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к убеждению, что отношения между ФИО2 и Ильиным В.В. носили безвозмездный характер и фактически, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 689 ГК РФ, имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
С учетом указанной правовой нормы следует признать, что переход права собственности на жилое помещение сначала к ФИО3, а затем и к истцу Евграфову Э.В., не мог служить основанием для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением, а, соответственно, и прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку в силу п. 1 ст. 700 ГК РФ договор ссуды сохраняет силу при смене ссудодателя, продолжая обременять право собственности последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, а также заключенного с указанием срока, если иное не предусмотрено договором, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из пояснений истца следует, что он реализовал свое право одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования - неоднократно оповещал ответчика о необходимости освободить жилое помещение и предлагал в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ответчик от исполнения указанных требований уклонился.
Справкой Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району подтверждается, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> полностью уничтожен огнем в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
С учетом изложенного, следует признать, что в связи с уничтожением спорного жилого дома по независящим от сторон обстоятельствам обязательства Евграфова Е.В., вытекающие из договора безвозмездного пользования жилым помещением по предоставлению жилого помещения и право Ильина В.В. пользоваться спорным жилым помещением прекратились.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку спорное жилое помещение уничтожено, то на регистрационном учете ответчик состоит без законных оснований и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право пользования Ильина В.В. жилым домом № в <адрес>.
Решение является основанием для снятия Ильина В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки его в судебное заседание.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крайнов