Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багровой Т.И. к муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости», Администрации Тутаевского муниципального района о внесении изменений в договор,
у с т а н о в и л:
Багрова Т.И. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к МУП «Центр недвижимости», Администрации ТМР о внесении изменения в договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно отчество <данные изъяты> заменить на отчество <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тутаевского муниципального округа как «Продавцом», Багровой Т.И. и ФИО1 как «Покупателями» был заключен данный договор, в соответствии с которым истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При оформлении договора было ошибочно указано отчество истца – <данные изъяты> вместо правильного <данные изъяты>. В связи с данной ошибкой истец не может распорядиться своими законными правами как собственник ? доли квартиры. Устранение данной ошибки необходимой ей для дальнейшего распоряжения своей долей квартиры по собственному усмотрению.
В судебном заседании истец Багрова Т.И. исковые требования поддержала, пояснила, что в приватизации участвовала с супругом. Приватизацией занималась глава администрации – <данные изъяты>, на основании доверенностей от граждан поселка. В договоре приватизации была допущена ошибка – вместо отчества <данные изъяты> указали <данные изъяты>. Свидетельство о праве собственности на квартиру не получала.
Представитель ответчика – МУП «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, в заявлении пояснил, что квартира по указанному адресу приватизирована, допущена опечатка в отчестве.
Представитель ответчика – Администрации ТМР в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время желает оформить квартиру полностью на супругу. В договоре отчество супруги вместо <данные изъяты> ошибочно указано <данные изъяты>.
Суд, выслушав истца, изучив представленные документы, считает, что исковые требования Багровой Т.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тутаевского муниципального округа (продавцом) и ФИО1, Багровой Т.И. (покупателями) был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым Администрация Тутаевского муниципального округа передала в долевую собственность, а ФИО1 и Багрова Т.И. приобрели квартиру по адресу: <адрес>.
Анализируя указанный договор, суд констатирует, что при его оформлении была допущена ошибка, отчество одного из покупателей – Багровой Т.И. ошибочно указано как <данные изъяты>, что не соответствует действительности заключенного договора между сторонами.
Фактически, как установил суд, одним из нанимателей вышеуказанного жилого помещения является Багрова Т.И., которая выразила свое право на приобретение жилого помещения в собственность. Однако, в договоре покупателем указано совершенно иное лицо – ФИО2. Данное обстоятельство является существенным, поскольку влечет нарушение прав фактического нанимателя квартиры.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания для изменения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из содержания договора на приобретение квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Тутаевского муниципального округа заключила указанный договор именно с гражданами, проживающими в указанной квартире. Гражданином, фактически проживающим в указанной квартире, является Багрова Т.И.. Вместе с тем, указание в договоре на то, что покупателем жилого помещения является ФИО2, существенно нарушает интересы истца, т.к. препятствует ей распоряжаться своей долей квартиры по собственному усмотрению.
Таким образом, суд находит, что требования Багровой Т.И. по внесению изменений в договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Багровой Т.И. удовлетворить.
Внести изменения в договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указав в нем вместо покупателя ФИО2 – Багрову Т.И..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.