Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Единство» к Штареву Н.А., Администрации городского поселения Тутаев, гаражно-строительному кооперативу «Коопавто» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Штареву Н.А., Администрации городского поселения Тутаев, гаражно-строительному кооперативу «Коопавто» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Штаревым Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел у Штарева Н.А. указанный гараж. Стороны сделку исполнили полностью. Однако, оформить гараж в свою собственность истец не может, поскольку отсутствует регистрация перехода права собственности на спорный гараж от ГСК «Коопавто» в собственность Штарева Н.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что списков членов ГСК нет, сам кооператив в настоящее время отсутствует. Штарев Н.А. гараж не строил, приобрел его у ФИО2.
Ответчик Штарев Н.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что данный гараж приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которая не являлась застройщиком гаража.
Ответчик Администрация городского поселения Тутаев представителя в судебное заседание не направила, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика ГСК «Коопавто» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области Тутаевский отдел в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Штарева Н.А. в суд не явилась, извещалась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дел, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Спорный гаражный бокс, площадью <данные изъяты>, имеет №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 18-23).
Решением Тутаевского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 358 от 17 ноября 1989 года Тутаевскому райпо было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей (7 боксов) на участке площадью 170 кв.м. на территории колбасного цеха райпо (л.д.30-31).
На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Коопавто» был предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаражей (л.д. 29).
В справке из Архивного отдела Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что устав ГСК «Коопавто» и решение об утверждении Устава за ДД.ММ.ГГГГ на хранении не имеется (л.д. 32).
По сведениям Межрайонной ИФНС России № 4 по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество гаражно-строительный кооператив «Коопавто» <данные изъяты> не прошло перерегистрацию и до настоящего времени не снято с учета (л.д.15).
Согласно выписке из решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30 января 2008 года № 2 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев», зданию бокса №, собственником которого является ГСК «Коопавто», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).
По справке Отделения ГПН по Тутаевскому району по результатам проведенной проверки гаражного бокса № в составе блока индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено (л.д. 14).
Из справки Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве спорного бокса строительные нормы, правила и регламенты не нарушены (л.д. 13).
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального законно Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено судом, Штарев являлся одним из пользователей спорного гаражного бокса, приобрел его в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12, что подтверждается распиской, однако надлежащим образом право собственности не оформил.
Гаражный бокс № был возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Указанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у Штарева Н.А., как у лица, непосредственно пользовавшего спорным гаражным боксом в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведенные постройки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Штарев Н.А. передал права на гаражный бокс ЗАО «Единство». Факт заключения сделки между истцом и ответчиком подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), передаточным актом (л.д. 9) и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны обязательства по сделке исполнили в полном объеме. Гаражный бокс передан Штаревым Н.А. в пользование ЗАО «Единство», материальных претензий Штарев Н.А. по сделке к истцу не имеет.
Таким образом, истец ЗАО «Единство» является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, является законным владельцем земельного участка и использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Единство» удовлетворить.
Признать за закрытым акционерным обществом «Единство» право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова