Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
_________________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.В.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетнев О.А. к Администрации городского поселения Тутаев, Администрации ТМР о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Щетнев О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Тутаев и Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ группе застройщиков, членом которой он являлся, был предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года для гаражного строительства и последующей эксплуатации боксовых гаражей, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>). Земельный участок находился в собственности Тутаевского муниципального района. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года им своими силами за счет собственных средств на указанном земельном участке был построен одноэтажный кирпичный гараж (бокс №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления Главы Администрации городского поселения Тутаев № от ДД.ММ.ГГГГ. указанным боксовым гаражам ГСК <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> Фактическая площадь и границы земельного участка были установлены при проведении работ по межеванию, проведенных АПП «Архитектор» ДД.ММ.ГГГГ и согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанным земельным участком он владеет и пользуется с момента предоставления по настоящее время. Гаражом пользуется с момента постройки, право собственности на него не зарегистрировано. ГСК <данные изъяты> не существует, он членом данного ГСК не является. В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в Администрацию городского поселения Тутаев с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий ему гараж, однако в приеме заявления было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. В Тутаевском отделе Управления Росреестра ему было отказано в регистрации права собственности на гараж в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на имущество и земельный участок. Документы, подтверждающие разрешение на строительство, отсутствуют. Получить их в настоящее время не представляется возможным, поскольку они носят предварительный характер и не могут быть выданы после завершения строительства. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж, он лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец Щетнев О.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был выделен земельный участок под строительство 3-х гаражей, в процессе постройки предоставили землю еще на 4 гаража. Все документы ФИО1 оформил на своего отца - ФИО2 По предложению ФИО1 он тоже присоединился к строительству гаражей в качестве совладельца и рабочего. В то время 3 гаража были уже построены, а для остальных был сделан фундамент. В строительство вложил <данные изъяты> рублей. Оформлением документов на гаражи занимался ФИО3 О том, что нет разрешения на строительство, не знал, думал, что если уже начато строительство, то все разрешено и все документы имеются. Просил требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации городского поселения Тутаев и Администрации ТМР в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, возражений относительно заявленных требований не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Тутаевского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Горчагов В.Н. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ГСК «Медик-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Свидетель ФИО3 в суде пояснил, что ФИО1 был его другом и предложил ему строить вместе гаражи, два гаража были ФИО1, а третий его. В ДД.ММ.ГГГГ году выделили землю под строительство еще 4-х гаражей, среди застройщиков был и Щетнев О.А. В ДД.ММ.ГГГГ году гаражи были достроены, Щетнев О. пользуется боксом № с момента постройки.
Свидетель ФИО4 в суде пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год являлся председателем ГСК «Медик-5». Спорный гараж № к ГСК никогда не относился. Знает, что Щетнев О.А. сам построил себе гараж, оформлением документов перед строительством занимался ФИО1.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> за территорией <адрес> для строительства 4-х гаражей.
Согласно Постановлению Главы Тутаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> за <адрес> для строительства 4-х боксовых гаражей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м. имеет номер № расположен по адресу: <адрес>, инвентарный номер № год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.
Ответом Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при проверке гаражного бокса № по адресу: <адрес> нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справке Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве гаражного бокса №, в составе блока из семи индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила не нарушены.
По сообщению отдела УФС Роспотребнадзора по ЯО в ТМР индивидуальный гаражный бокс № общей площадью, расположенный по <адрес>, не наносит вреда окружающей среде, т.к. в данном боксе не имеется производства, не содержится домашний скот и птица. Сбросов не имеется, т.к. не предусмотрены источники водоснабжения.
В соответствии с п.п.1,3 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей в период, когда был фактически построен гараж истца, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что гаражный бокс возведен Щетневым О.А. на земельном участке, выделенном застройщикам под строительство гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако судом установлено, что постройка соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Щетневым О.А. должно быть признано право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, как за лицом непосредственно осуществившем строительство данного гаража. При этом суд принимает закон, действовавший в период, когда был фактически построен гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щетнев О.А. удовлетворить.
Признать за Щетнев О.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.
Судья Ю.В. Соколова