Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

_________________________

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.В.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской Г.Т., Якубова Х.Г., Яковлевой О.П., Соболевой И.Х., Емельяновой К.Х к ООО «РЭУ», МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» о понуждении к заключению отдельного соглашения по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и начислении платы пропорционально долям в праве на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. На основании договора на приобретение квартиры в личную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения в равных долях по 1/6 части являются: Якубов Х.Г., Невская Г.Т., Невский А.П., Невская О.П.., Якубова И.Х., Якубова К.Х.

В настоящее время в квартире зарегистрированы Якубов Х.Г., Невская Г.Т., ФИО1 Невская О.П. Соболева (<данные изъяты> - Якубова) И.Х., <данные изъяты> ФИО2., ФИО3 ФИО4., ФИО5 ФИО6 Емельянова (<данные изъяты> - Якубова) К.Х.

Невская Г.Т., Якубов Х.Г.., Яковлевой О.П. (<данные изъяты> - Невская) О.П., Соболева И.Х., Емельянова К.Х. обратились в суд с иском к ООО «РЭУ» о понуждении к заключению отдельного соглашения по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> начислении платы пропорционально долям в праве на жилое помещение. В обоснование требований указано, что Невский А.П. вместе со своей <данные изъяты> Невской С.В. и <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 не проживают в спорной квартире с 1993 года, с указанного времени не оплачивает коммунальные услуги, до января 2010 года его долю оплачивали остальные собственники, с января 2010 года истцы стали оплачивать только свою долю коммунальных услуг, с этого времени копится долг по оплате ЖКУ. Истцы просят обязать ООО «РЭУ» заключить с каждым из них отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт спорного жилого помещения и коммунальные услуги, производить им ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с 1/6 доли каждого в праве собственности на спорное помещение.

Истец Невская Г.Т. в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения согласно тексту искового заявления, добавив, что предлагали семье Невского А.П. добровольно оплачивать коммунальные услуги, только в 2009 году он дал <данные изъяты> руб. на оплату ЖКУ, однако долг по коммунальным платежам растет. Просит требования удовлетворить.

Истец Якубов Х.Г. в судебном заседании требования и пояснения Невской Г.Т. поддержал, просил требования удовлетворить.

Истец Яковлева (Невская) О.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что поддерживает исковые требования.

Истец Емельянова К.Х., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем заседании поясняла, что семья <данные изъяты> Невского А.П. с 1993 года не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, от добровольной оплаты они отказались. Просила требования удовлетворить.

Истец Соболева И.Х. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании требования поддержала.

Представитель ООО «РЭУ» по доверенности Арутюнова Е.В. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Действующее законодательство не предусматривает возможность разделения счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками. Просила в иске отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» по доверенности Суркова В.В. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что законом не предусмотрено разделение лицевого счета жилого помещения, не предусмотрен раздел тарифов по начислениям на долю жилого помещения, собственники могут между собой заключить соглашение по оплате. Истцы могут взыскать с Невского А.П. его долю коммунальных платежей в регрессном порядке. Просила в иске отказать.

Третье лицо Невский А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Невская С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление Невской С.В., в котором она указывает, что каждый собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги независимо от того, проживает он в помещении или нет.

Представитель третьего лица Департамента образования Администрации ТМР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой <адрес> находится в управлении ООО «РЭУ» на основании заключенного с собственниками типового договора управления. ДД.ММ.ГГГГ с Невской Г.Т., Соболевой И.Х., Емельяновой К.Х., Якубовым Х.Г., а также Невской О.П. и Невским А.П. заключены договоры на управление многоквартирным домом, в соответствии с которыми Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственнику помещений.

Услуги по начислению и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет МУП ТМР «РКЦ ЖКУ».

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/6 части принадлежит истцам Невской Г.Т., Якубову Х.Г., Яковлевой О.П., Соболевой И.Х., Емельяновой К.Х. и третьему лицу по делу – Невскому А.П. Между сособственниками помещения не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг. Поэтому требования о заключении с истцами отдельных соглашений по оплате за содержание и ремонт спорного жилого помещения, а также производстве ежемесячных начислений платы за содержание и ремонт жилого помещение, коммунальные услуги в соответствии с 1/6 доли каждого в праве собственности на основании соответствующих платежных документов подлежат удовлетворению.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» и ООО «РЭУ», на МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» возлагаются обязанности по ведению учета начисленных и оплаченных услуг, распечатке единого счета-квитанции населению и их доставке, организация и осуществление сбора платежей от населения за оказанные услуги и перечисление Заказчику, т.е. ООО «РЭУ», полученных денежных средств.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что именно МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» по жилому помещению истцов производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Истцы вносят коммунальные платежи не непосредственно управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного центра.

Таким образом, ООО «РЭУ» и МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» являются надлежащими ответчиками по делу. На ООО «РЭУ» суд возлагает обязанность заключить с истцами отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» обязано производить ежемесячный расчет и начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в соответствии с 1/6 доли каждого из истца в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Доводы представителей ответчиков о том, что начисление коммунальных платежей происходит только по одному платежному документу, требования истцов противоречат жилищному законодательству, суд находит необоснованными.

Каждый из истцов, являясь долевым собственником жилого помещения, имеет равные права по пользованию квартирой, так и равные обязанности, в т.ч. по оплате коммунальных услуг. Отсюда, каждый истец имеет самостоятельное право на заключение соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. Ссылка ответчиков на отсутствие необходимых технических условий для проведения расчетов коммунальных платежей для троих собственников квартиры, не имеет правового значения для дела и судом не принимается.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Невской Г.Т., Якубова Х.Г., Яковлевой О.П., Соболевой И.Х., Емельяновой К.Х удовлетворить.

Обязать ООО «РЭУ» заключить с Невской Г.Т., Якубова Х.Г., Яковлевой О.П., Соболевой И.Х., Емельяновой К.Х. отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, производя ежемесячный расчет и начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в соответствии с 1/6 доли каждого в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании выдаваемых МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» соответствующих платежных документов на оплату 1/6 части за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд.

Судья Ю.В. Соколова