Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Овтиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «им. Калинина» к Малыгиной В.В., Администрации Тутаевского муниципального района о регистрации сделки купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ЗАО «им. Калинина» первоначально обратился в Тутаевский городской суд с иском к Малыгиной В.В. и Администрации ТМР о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана, приложенного к договору, с расположенным на нем жилым домовладением с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим из литер А - площадью <данные изъяты>, литер Г1 – бревенчатого сарая, литер Г2, Г3 – навесов, литер Г4 – бревенчатой бани, тесового ограждения, находящихся по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела исковые требования уточнило, просило зарегистрировать сделку и право собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение. Требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «им. Калинина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и строений, находящихся на участке. Договор был удостоверен нотариусом, сделка сторонами исполнена. Продавец передал указанное в договоре недвижимое имущество, и документы, подтверждающие право собственности продавца на проданное имущество. Покупателем произведена оплата по договору – 40000 руб. В Управлении Росреестра по Ярославской области сделка не была зарегистрирована, однако никем не оспаривается. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зарегистрировать сделку невозможно. <данные изъяты> после смерти ФИО1 является Малыгина В.В.

Представитель истца – директор ЗАО «им. Калинина» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что спорный земельный участок и жилой дом были приобретены ЗАО «им. Калинина» у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 40000 руб. Со стороны ФИО1 по доверенности действовала его дочь, Малыгина В.В. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ввиду чего право собственности на имущество зарегистрировать не успели.

Ответчик – Малыгина В.В. в судебное заседание не явилась, ранее в суде против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что факт купли-продажи жилого дома и земельного участка между ЗАО «им. Калинина» и ее отцом, ФИО1 подтверждает. Сумма сделки составила 40000 руб. По доверенности от отца занималась оформлением документов. По какой причине сделка не прошла госрегистрацию, пояснить не смогла. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, она является единственной наследницей после его смерти. Был также еще один брат, он умер через год после отца, а другие братья и сестры отказались от своей части наследства. В состав наследства дом с землей не вошли.

Представитель ответчика – Администрации ТМР в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, отношения к иску не выразил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставлял на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>. На участке находится жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из литер А – бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, литер Г1 - бревенчатого сарая, литер Г2, Г3 – навесов, литер Г4 – бревенчатой бани, тесового ограждения.

В суде установлено, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретены ЗАО «им. Калинина» у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка была зарегистрирована у нотариуса. У ФИО1 имелись свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, а ЗАО «им. Калинина» свидетельства получены не были. Из содержания договора, а также из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость приобретаемого имущества была полностью уплачена продавцу.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из пояснений ответчика Малыгиной В.В., она является единственной наследницей по закону после своего отца, ФИО1, в состав наследства спорный жилой дом и земельный участок не вошли.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Для совершения регистрационных действий явка продавца обязательна. В суде установлено, что продавец ФИО1 в связи со смертью не может присутствовать при регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Уклонение одной из сторон по сделке является вынужденным обстоятельством, но нарушающим права покупателя. Отсюда, суд считает необходимым вынести решение о регистрации сделки, заключенной между истцом и ФИО1 и регистрации перехода права и права собственности на приобретенный ЗАО «им. Калинина» земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «им. Калинина» удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчей), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «им. Калинина», зарегистрировать переход права и право собственности ЗАО «им. Калинина» на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Нуждин С.В.