Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Овтиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Э.Э.о к Мамедову Г.М.о, ОУФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с прилегающим к нему земельным участком находятся в собственности Мамедова Э.Э.о.

Истец Мамедов Э.Э.о. обратился в Тутаевский городской суд с иском к Мамедову Г.М.о., ОУФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. Ранее собственниками дома являлись Мамедов Г.М.о. и ФИО1, которые зарегистрированы в жилом помещении. Согласно п. 5 договора купли-продажи ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по месту жительства, с данными условиями ответчик был согласен. Ответчик в установленный срок с регистрационного учета не снялся, уехал на постоянное место жительства в Азербайджан.

В судебном заседании истец Мамедов Э.Э.о. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик Мамедов Г.М.о. приходится мужем его тете, Мамедовой Г.М.к. По договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Мамедовых спорный жилой дом и землю. На момент продажи в доме были зарегистрированы ответчик и его супруга. Ответчик был обязан сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Мамедов Г.М.о. уехал в настоящее время на родину, в Азербайджан, связи с ним нет.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в суде исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ответчик в нарушение договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета по месту жительства, уехал в Азербайджан. Никаких иных соглашений между сторонами не заключалось. Право ответчика на проживание в жилом помещении не оговаривалось, его право на проживание прекратилось с момента заключения сделки. К ФИО1 истец претензий не имеет, т.к. она проживает в <адрес>, вопрос о снятии ее с регистрационного учета решит в административном порядке.

Ответчик – Мамедов Г.М.о. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, со слов истца, уехал в респ. Азербайджан.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поскольку не известна позиция ответчика. Также не известно, была ли между сторонами после купли-продажи дома договоренность о том, будет ли ответчик проживать в жилом помещении. При заключении договора ответчик не присутствовал, был его представитель, поэтому не известно, уведомлен ли был Мамедов о содержании п. 5 договора.

Представитель ответчика – ОУФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имел.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Мамедова Э.Э.о. обоснованны, законны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов Г.М.о. в лице представителя Мамедова С.М.о., и ФИО1 с одной стороны, и Мамедов Э.Э.о. с другой, продали земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, а также расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В п. 5 договора указано, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирован и проживает Мамедов Г.М.о., временно зарегистрирована (до ДД.ММ.ГГГГ) и проживает ФИО1. Продавцы гарантируют, что они снимутся в установленном порядке с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты договора купли-продажи были переданы ДД.ММ.ГГГГ истцу по передаточному акту.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <данные изъяты>, за Мамедовым Э.Э.о зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из копии домовой книги квартиросъемщика, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Мамедов Г.М.о., ФИО1.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что Мамедов Э.Э.о. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу остается зарегистрированным ответчик Мамедов Г.М.о., который членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании в доме и порядке пользования им между сторонами не заключалось. От добровольного снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последнему в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Выводы суда подтверждены также показаниями свидетеля. Так, свидетель ФИО1 пояснила, что вместе с бывшим мужем, Мамедовым Г.М.о. приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, затем продали дом истцу, Мамедову Э.Э.о. Ответчик уехал в Азербайджан, проживает там с женой и ребенком. В спорном доме вещей, принадлежащих Мамедову Г.М.о., не имеется. При заключении договора купли-продажи дома ответчик не присутствовал, его интересы по доверенности представлял брат. Ответчику в Азербайджане принадлежит жилой дом. При продаже обговаривался вопрос о снятии с регистрационного учета в спорном доме, Мамедову Г.М.о. об этом было известно. В настоящее время связь с ним не поддерживают.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи спорного жилого помещения ответчик Мамедов Г.М.о. не указан в качестве лица, за которым сохраняется право пользования этим жилым помещением.

Наоборот, в п. 5 договора купли-продажи жилого помещения Мамедов Г.М.о. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности Мамедова Г.М.о. на спорное жилое помещение, в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ при заключении договора купли-продажи, прекратилось (право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам).

Следовательно, фактически ответчик с утратой права собственности на жилой дом, утратил право пользования данным жилым помещением. Как предусмотрено пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит, что ответчик должен быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мамедова Э.Э.о удовлетворить.

Обязать ОУФМС России по Ярославской области в г. Тутаеве и Тутаевском районе снять Мамедова Г.М.о с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.

Судья Нуждин С.В.