Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Ульяновой Т.В.,

с участием:

ответчиков Моржухина П.К., Моржухиной З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к Моржухину П.К., Моржухиной З.Б. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, встречному иску Моржухина П.К. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Моржухину П.К. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанной квартиры, где без оформления необходимых разрешительных документов произвел переустройство и перепланировку помещения в виде демонтажа перегородки между ванной комнатой, туалетом и кладовой комнатой, заделаны два дверных проема. Ответчик с актом проверки технического состояния жилого помещения и предписанием об устранении нарушения ознакомлен, однако до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и порядке. Считает, что самовольная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.

Ответчик Моржухин П.К. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд со встречным иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку считает, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец - Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, извещалась надлежащим образом. От начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области <данные изъяты> поступил отзыв, где он возражений относительно встречных исковых требований Моржухина П.К. не высказывал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Моржухин П.К. в судебном заседании присутствовал, исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области не признал, свой иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что согласно представленным им заключениям, произведенная перепланировка не угрожает несущим конструкциям дома.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Моржухина З.Б. в судебном заседании исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области не признала, встречные исковые требования Моржухина П.К. поддержала в полном объеме.

Третье лицо – Администрация Константиновского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещалась надлежащим образом, в отзыве на иск указала, что в жилом помещении имели место переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, что в соответствии с жилищным законодательством влечет обязательство приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, но по решению суда, данное состояние может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент образования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по данному вопросу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Моржухин П.К. и Моржухина З.Б. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на приобретение квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

Из представленного кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и уведомления ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в указанной <адрес> по адресу: <адрес>, произведена перепланировка (переустройство): демонтированы перегородки ванной, туалета, кладовки, ранее туалет, ванная, кладовая объединены в общий санузел. Произведена переустановка санприборов (л.д. 30-31, 38-40).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Моржухиным П.К. в трехкомнатной квартире осуществлены перепланировка и переустройство, в связи с чем, демонтированы перегородки ванной, туалета, кладовой. Туалет, ванная и кладовая объединены в общий санузел, произведена переустановка сантехнических приборов.

Из заключения проектно-конструкторского бюро <данные изъяты> следует, что выполненная перепланировка жилой квартиры не влияет на несущие способности конструкций здания, не нарушает его прочностные характеристики в целом (л.д. 32-35).

Согласно заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка жилой квартиры не нарушает требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу для их здоровья и жизни (л.д. 83).

По сообщению отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ при проверке вышеуказанной квартиры нарушений норм пожарной безопасности не выявлено (л.д. 41).

Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной без разрешения перепланировки суд не усматривает.

Каких - либо возражений со стороны Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области не поступило.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, встречные исковые требования Моржухина П.К. подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении иска Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области отказать.

Встречный иск Моржухина П.К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии по данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова