Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Крайнова А.А.,
при секретаре Морозовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких Н.А. к Коротких А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ Коротких Н.А. обратилась в суд с иском к Коротких А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру в личную собственность и предоставила ее для проживания своему <данные изъяты> ФИО1 с <данные изъяты> Коротких А.Н., дала согласие на их регистрацию в квартире по месту жительства, однако последние в период брака в квартиру не вселились, ДД.ММ.ГГГГ брак ее <данные изъяты> с ответчицей был расторгнут, добровольно сняться с регистрационного учета ответчица отказалась.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Коротких А.Н. были заявлены встречные исковые требования о признании за ней права собственности на ? долю спорной квартиры, признании права пользования квартирой. В связи с неявкой Коротких А.Н. по вторичному вызову встречное исковое заявление определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.
В ходе рассмотрения дела истец Коротких Н.А. увеличила исковые требования и дополнительно просила снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.
В судебном заседании представители истца по ордерам адвокаты ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что давая согласие на регистрацию сына и ответчицы в спорной квартире, состоящих на тот момент в зарегистрированном браке, истец полагала, что после проведения ремонта последние будут проживать в квартире и самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги; денег за проживание она с них не требовала. Молодые завезли в квартиру часть мебели, начали проводить ремонт, однако до его окончания расторгли брак и в квартире не проживали; сама истец в спорной квартире также не проживала.
Ответчик Коротких А.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протоколы которых исследовались судом, иск не признала, поясняла, что после регистрации брака переехала в принадлежащую супругу Коротких И.А. квартиру по адресу: <адрес>, проживала с ним совместно, участвовала в косметическом ремонте, брала кредит в сумме 30000 руб. на погашение долга по квартплате, задолженность по которому не погашена; каких-либо реконструкций, а также капитального ремонта в квартире не производилось; ДД.ММ.ГГГГ во время ее нахождения в отпуске супруг попал в ДТП, решил продать квартиру, чтобы расплатиться с долгом, однако она против этого возражала; затем она узнала, что супруг подарил квартиру матери Коротких Н.А., а та в последствие квартиру продала и купила спорную квартиру в <адрес>, в которую они были зарегистрированы и намеревались вселиться. На время проведения ремонта спорной квартиры они проживали на съемной квартире, затем брак был расторгнут, она переехала к родителям. Выписываться ей некуда, т.к. в частном доме родителей зарегистрированы и проживают 5 человек.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо Отделение УФМС России по Ярославской области в г.Тутаеве и Тутаевском районе
Рассмотрев дело в порядке заочного производства, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 1 ЖК РФ к основным началам жилищного законодательства относит и то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как установлено судом из представленных документов и пояснений сторон, сын истца Коротких И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником двухкомнатной <адрес>; после регистрации брака в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Коротких А.Н. последняя с согласия собственника вселилась в указанную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства в качестве члена семьи.
ДД.ММ.ГГГГ между Коротких И.А. и истцом Коротких Н.А. был заключен договор дарения (л.д.70), в соответствии с условиями которого последняя приобрела в собственность указанную <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЯО ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку указанная квартира была приобретена Коротких И.А. до вступления в брак с Коротких А.Н., а доказательств произведения каких-либо вложений, значительно увеличивающих ее стоимость (капитального ремонта, реконструкций, переоборудования и других), ответчиком не приведено, то с учетом положений ст. 35, 36, 37 СК РФ следует признать, что получения согласия ответчика на совершение вышеуказанной сделки не требовалось.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом указанной нормы право пользования вышеуказанной квартирой у ответчика Коротких А.Н. прекратилось после прекращения права собственности не нее ее супруга и перехода права собственности к истцу Коротких Н.А..
ДД.ММ.ГГГГ истец Коротких Н.А. по своему усмотрению распорядилась вышеуказанной квартирой, продав ее ФИО4; право собственности последней и договор купли-продажи (л.д. 71) были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи Коротких И.А., Коротких А.Н. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ, указанная обязанность была выполнена последними.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в отделении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ истец Коротких Н.А. приобрела в личную собственность спорную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Коротких Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) в спорной квартире были зарегистрированы сын истца Коротких И.А. и ответчица Коротких А.Н., которые завезли в квартиру часть мебели, однако в квартиру в связи с проведением ремонта не вселялись.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Коротких И.А. и Коротких А.Н. был прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 6).
В соответствии со ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанной нормы право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи ответчик могла приобрести лишь в том случае, если бы была вселена истцом в качестве члена семьи и проживала с ней совместно. Однако из пояснений сторон следует, что истец с момента покупки в спорную квартиру не вселялась, проживала в <адрес>, предоставив квартиру для проживания своему сыну и невестке Коротких А.Н., в связи с чем, следует признать, что право пользования жилым помещением возникло у ответчика по договору с собственником.
Ответчик Коротких А.Н. каких-либо сведений об условиях предоставления ей спорного жилого помещения истцом суду не сообщила, на обязанность внесения платы за пользование жилым посещением (арендной платы или платы за найм) не ссылалась, соответствующих доказательств наличия соглашения об этом не представила. Напротив из пояснений представителей истца следует, что квартира предоставлялась ею сыну и ответчице, состоящим в зарегистрированном браке, в безвозмездное пользование.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что отношения между сторонами носили безвозмездный характер и фактически, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 689 ГК РФ, имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением без определения срока.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, а также заключенного с указанием срока, если иное не предусмотрено договором, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из пояснений истца следует, что она реализовала свое право одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования - неоднократно оповещала ответчика о необходимости в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ответчик от исполнения указанного требования уклонилась.
Учитывая, что в настоящее время соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, истец в соответствии с п.1 ст. 699 ст. 301, ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, в том числе и расторжения в судебном порядке договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку с расторжением договора безвозмездного пользования право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, то она подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Коротких А.Н. утратившей право пользования жилым помещением: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Коротких А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки его в судебное заседание.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крайнов