Мотивированное решение изготовлено:_____________________
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Овтиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Захаровой И.Ю. к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом с постройками,
у с т а н о в и л:
Захарова И.Ю. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что по месту работы – ЗАО «Красный пограничник» в ДД.ММ.ГГГГ на семью был предоставлен указанный жилой дом, требовавший ремонта. В настоящее время в спорном доме проживает с мужем и двумя дочерьми. При решении вопроса о приобретении дома в собственность выяснилось, что дом в ЗАО «Красный пограничник» не зарегистрирован, отсутствует акт приемки дома государственной комиссией. После решения общего собрания о продаже жилого фонда, внесла в кассу ЗАО денежную сумму за дом.
Истец Захарова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, дом предоставлялся от работы - колхоза «Красный пограничник». Работниками колхоза был сделан ремонт в доме, переложена печь, своими силами делали остальной косметический ремонт. Приобрести дом в собственность возможности не имеют, поскольку не имеется акта ввода в эксплуатацию. Ею были выплачены денежные средства за дом и оформление документов в сумме 33 700 руб. Договор на передачу жилого дома со строениями не заключали. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> предоставлен в пользование. Дом желает оформить в свою собственность, муж против этого не возражает.
Представитель ответчика – ЗАО «Красный пограничник» ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что истец с супругом работают в ЗАО. Спорный жилой дом старой постройки, до предоставления семье Захаровых в доме силами колхоза был сделан капитальный ремонт, далее Захаровы сами делали косметический ремонт. Государственной комиссией дом принят не был, поскольку у ЗАО отсутствовала лицензия. По решению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд должен быть передан в собственность граждан посредством заключения договоров купли-продажи. Дом находится на балансе предприятия, имеется инвентарная карточка. Истцом были внесены денежные средства за дом и оформление документов.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Захаровой И.Ю. поддержали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Захаровой И.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому и кадастровому паспорту спорный жилой дом представляет собой бревенчатое строение общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
На настоящий момент, согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы: Захарова И.Ю., ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Из межевого плана следует, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписке из решения правления АОЗТ «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение отремонтировать дом в <адрес> (бывший дом ФИО5) и предоставить для проживания семье Захаровой И.Ю.
По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ имущество колхоза «Красный пограничник», в состав которого входил и указанный дом, было передано в уставный капитал АОЗТ «Красный пограничник». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ был преобразован в ЗАО «Красный пограничник», устав зарегистрирован постановлением главы администрации Тутаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом находится на балансе ЗАО, имеется инвентаризационная карточка.
Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается решение оформить техническую документацию по жилым домам, договор аренды земельного участка и право собственности на них, продать жилье по остаточной стоимости.
Факт заключения сделки купли-продажи спорного дома между истицей и ответчиком подтверждается представленными квитанциями о внесении в ЗАО денежных средств на приобретение дома, письменным согласием супруга истицы, пояснениями сторон.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
ЗАО «Красный пограничник» является правопреемником АОЗТ и колхоза «Красный пограничник», которому дом принадлежал с момента постройки. По сообщениям Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района, Управления Росимущества, Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области, спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестре федерального имущества не учтен, и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области, не значится.
Следовательно, в собственность муниципальную или государственную дом не передавался, является основным средством организации. При данных обстоятельствах собственником спорного дома является ЗАО «Красный пограничник», а отсутствие регистрации права на жилой дом у ЗАО, не означает отсутствие права собственности на недвижимое имущество, т.к. ответчик вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности спорного дома.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи, достигнуты соглашения по всем существенным условиям – предмете, покупной цене, следовательно, за Захаровой И.Ю. признается право собственности на указанный жилой дом с постройками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 195, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Захаровой И.Ю. удовлетворить.
Признать за Захаровой И.Ю. право собственности на жилой дом с постройками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд.
Судья Нуждин С.В.