Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сычевой Л.И. к закрытому акционерному обществу «Красный пограничник», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Сычева Л.И. обратилась с иском к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в <адрес> ей для проживания с семьей ЗАО «Красный пограничник» предоставил указанный жилой дом, за счет хозяйства в доме был сделан капитальный ремонт, хозяйственные постройки построили и отремонтировали самостоятельно. При решении вопроса о приобретении дома в собственность выяснилось, что дом в ЗАО «Красный пограничник» не зарегистрирован, отсутствует акт приемки дома государственной комиссией. После решения общего собрания о продаже жилого фонда, внесла в кассу ЗАО «Красный пограничник» денежные средства за дом и оформление документов на него.
Судом привлечены в качестве соответчиков Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области и Администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, в качестве третьего лица - Тутаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Истица Сычева Л.И. в судебном заседании присутствовала, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что в этом доме проживала с самого рождения до ДД.ММ.ГГГГ, а потом с ДД.ММ.ГГГГ. Дом предоставлялся ей и гражданскому супругу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами построили сараи, баню, а колхоз произвел капитальный ремонт дома. Приобрести дом в собственность возможности не имеют, поскольку не имеется акта ввода в эксплуатацию. Ею были выплачены за дом денежные средства в сумме 56000рублей и за оформление документов в сумме 20 000 рублей. Договор на передачу жилого дома со строениями не заключали. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> находится в ее пользовании. Дом желает приобрести в личную собственность.
Представитель ответчика – ЗАО «Красный пограничник» ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что истица работала в ЗАО. Спорный жилой дом был предоставлен истице и Тихонову В.Н. Государственной комиссией дом принят не был, поскольку у общества отсутствовала лицензия. По решению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд должен быть передан в собственность граждан посредством заключения договоров купли-продажи. Дом находится на балансе предприятия, имеется инвентарная карточка. Истица внесла денежные средства за дом и оформление документов.
Ответчик – Администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направила, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
Третье лицо – Тутаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд представителя не направил, извещался надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Сычевой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорный жилой дом представляет собой строение, состоящее из литер А и А1, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.10-14) и кадастровым паспортом (л.д.15-16).
Из выписки решения правления колхоза «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом предоставлен для проживания семье Сычевой Л.И. (л.д. 34).
Спорному жилому дому на основании постановления Главы Борисоглебского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 15 августа 2007 года № 2 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Борисоглебского сельского поселения Тутаевского муниципального района» присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской (л.д.6).
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирована Сычева Л.И. (л.д. 5)
Из межевого плана следует, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 17-19).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество колхоза «Красный пограничник», в состав которого входил и указанный дом, было передано в уставный капитал АОЗТ «Красный пограничник» (л.д. 46). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ был преобразован в ЗАО «Красный пограничник», устав зарегистрирован постановлением главы администрации Тутаевского района № 729 от 26 ноября 1992 года (л.д. 39-42).
Как установлено судом, спорный жилой дом находится на балансе ЗАО «Красный пограничник», имеется инвентаризационная карточка (л.д. 33).
Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Красный пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается решение оформить техническую документацию по жилым домам, договор аренды земельного участка и право собственности на них, продать жилье по остаточной стоимости (л.д. 37-38).
Факт заключения сделки купли-продажи спорного дома между Сычевой Л.И. и ЗАО «Красный пограничник» подтверждается представленными квитанциями о внесении в ЗАО денежных средств на приобретение дома (л.д. 20-21), пояснениями сторон.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
ЗАО «Красный пограничник» является правопреемником АОЗТ и колхоза «Красный пограничник», которому дом принадлежал с момента постройки. По сообщениям Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (л.д. 8), Управления Росимущества (л.д. 7), Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области (л.д. 9), спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестре федерального имущества не учтен, и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области, не значится.
Следовательно, в собственность муниципальную или государственную дом не передавался, является основным средством организации.
При таких обстоятельствах собственником спорного дома является ЗАО «Красный пограничник», а отсутствие регистрации права на жилой дом у общества, не означает отсутствие права собственности на недвижимое имущество, так как ответчик вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности спорного дома.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ЗАО «Красный пограничник» заключена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем существенным условиям – предмете, покупной цене, следовательно, за Сычевой Л.И. должно быть признано право собственности на указанный жилой дом с постройками.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сычевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Сычевой Л.И. право собственности на жилой дом, состоящий из строений литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., пристройки - литера а, а1, хозяйственные постройки: сарай - литера Г, сарай - литера Г1, сарай - литера Г2, сарай - литера Г4, сарай - литера Г5, сарай - литера Г8, баню - литера Г3, навес- литера Г7, расположенные по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, Никольский сельский округ, деревня Мишутино, дом 9, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова