Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинова Н.В. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, МУП «Центр недвижимости» о внесении изменения в договор на приобретение квартиры (дома) в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Бачинов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о внесении изменения в договор на приобретение квартиры (дома) в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что при оформлении договора на приобретение квартиры в собственность ошибочно было указано, что его семья приобрела квартиру №, состоящую из трех комнат в жилом доме, однако данный дом не содержит квартир, является одноэтажным и состоит из трех комнат и кухни. В связи с данной ошибкой он и его семья не могут оформить наследство после смерти ФИО1. Просит суд внести изменения в пункт 1 договора, указав в нем вместо «приобрел квартиру №» - «приобрел одноквартирный жилой дом».
По инициативе суда привлечены к участию в деле в качестве соответчика МУП «Центр недвижимости», Бачинов В.Н., ФИО2, ФИО3, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевское отделение, нотариус Тутаевского нотариального округа Рыкалова В.А. – в качестве третьих лиц.
В судебном заседании истец Бачинов Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» в суд не явился. Поступило заявление от директора МУП «Центр недвижимости» ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленному иску не высказывала.
Представитель Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
Представитель Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился. Поступило заявление от начальника правового отдела Администрации Левобережного сельского поселения ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленному иску не высказала.
Бачинов В.Н., ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, всегда был одноквартирным.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевское отделение – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 1997 года дом действительно был одноквартирным.
Нотариус Тутаевского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тутаева (продавцом) и ФИО1, Бачиновым Н.В., ФИО8, Бачиновым ФИО2, ФИО3 (покупателями) был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым администрация <адрес> передала в долевую собственность, а ФИО1, Бачинов Н.В., ФИО8, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, каждый по 1 5 доле (л.д. 4).
Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти (л.д. 8).
Как следует, из копии наследственного дела после смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; вклад в структурном подразделении № 17.0180 Ярославского ГОСБ№ 17 на счете № с причитающимися процентами. Наследниками по закону являются супруг Бачинов Н.В., <данные изъяты> ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО8 и <данные изъяты> ФИО411 (л.д. 31-38).
Спорному жилому дому на основании постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 08 февраля 2010 года № 3 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района» присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16) и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), а также техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как на момент заключения договора на приобретение квартиры в долевую собственность граждан, так и в настоящее время, является одноэтажным, одноквартирным домом, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., состоящим из трех комнат и кухни.
При указанных обстоятельствах, указание в договоре о передаче в долевую собственность семье Бачиновых квартиры № в данном жилом доме, по мнению суда, является ошибочным, существенно нарушающим интересы истца и третьих лиц, поскольку препятствует реализации их прав как долевых собственников жилого помещения.
Каких-либо оснований не доверять истцу и третьим лицам, что дом является одноквартирным, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бачинова Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бачинова Н.В. удовлетворить.
Внести изменения в договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Тутаева, с одной стороны, и ФИО1, Бачиновым Н.В., ФИО8, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, указав в пункте 1 договора, что «продавец» передал в долевую собственность, а «покупатель» приобрел вместо «квартиры № 1» - «одноквартирный жилой дом».
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова