Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ | г. Тутаев Ярославской области |
Судья Тутаевского городского суда Ярославской области Соколова Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
с участием:
истца Киреева О.В.
ответчиков Климова В.А., Зорина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева О.В. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Климову В.А., Зорину А.В. о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Киреев О.В. обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев, Климову В.А., Зорину А.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу АП «Комплекс» был предоставлен в пользование для строительства гаражей земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. В первоначальном списке членов ГСК «Комплекс» числился Зорин А.В., который переуступил свое право Климову В.А., последний за счет своих личных средств построил гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Климовым В.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел указанный гараж. Стороны сделку исполнили полностью. С указанного времени истец непрерывно пользуется гаражом. Оформить гараж в свою собственность не может, поскольку отсутствуют необходимые документы на ГСК «Комплекс».
В судебном заседании истец Киреев О.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Зорин А.В. в суде исковые требования признал, указав, что первоначально числился в списках членов кооператива, но отказался от строительства гаража из-за финансового положения.
Ответчик Климов В.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснил, что построил кирпичный гараж №, пользовался им по назначению, а около десяти лет назад продал его по расписке Кирееву О.В. за 40000 рублей, претензий по сделке не имеет.
Представители ответчиков Администрации городского поселения Тутаев, Администрации Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. От главы Администрации городского поселения Тутаев поступило заявление с просьбой о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений по иску не высказывал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области Тутаевский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Васильев В.В. показал, что в одном ряду вместе с ним у истца Киреева О.В. имеется гараж №, который он купил у Климова В.А.
Свидетель ФИО1 рассказал, что является соседом истца по гаражному боксу, последний около 10 лет пользуется гаражом № в ГСК «Комплекс».
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Спорный гаражный бокс, площадью <данные изъяты>, имеет номер 8, расположен по адресу: <адрес>А, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом (л.д.7-10).
Согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), ГСК «Комплекс» был предоставлен в пользование для строительства боксов индивидуальных гаражей земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК АП «Комплекс».
Решением Исполкома Администрации г. Тутаева № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Комплекс» было разрешено строительство боксов индивидуальных гаражей на вышеуказанном земельном участке (л.д. 13).
На основании Постановления Главы Тутаевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), земельный участок общей площадью <данные изъяты> был предоставлен в аренду группе застройщиков, расположенных на участке гаражей по <данные изъяты> каждому для эксплуатации данных гаражей без определения срока, в том числе и Кирееву О.В.
Согласно выписке из решения Муниципального Совета городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев», зданиям гаражных блоков, расположенных в районе Банно-прачечного комплекса МКР-22, присвоены следующие почтовые адреса: <адрес> (л.д. 33).
По справке Отделения ГПН по Тутаевскому району по результатам проведенной проверки гаражного бокса № по адресу: <адрес>, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено (л.д. 23).
Из справки Управления архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве спорного бокса строительные нормы, правила и регламенты не нарушены (л.д. 22).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено судом, в первоначальном списке членом ГСК «Комплекс» являлся Зорин А.В. (п. 13 списка – л.д. 16), который переуступил свое право застройщика Климову В.А.
Гаражный бокс № был возведен Климовым В.А. на земельном участке, предоставленном застройщикам на законных основаниях для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.
Указанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у Климова В.А., как у лица, непосредственно осуществившим строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведенные постройки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Климов В.А. передал права на гаражный бокс истцу Кирееву О.В. Факт заключения сделки между истцом и ответчиком подтвержден распиской (л.д. 21).
Изложенные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, оснований не доверять им у суда не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны обязательства по сделке исполнили в полном объеме. Гаражный бокс передан Климовым В.А. в пользование Киреева О.В., материальных претензий Климов В.А. по сделке к истцу не имеет.
Таким образом, что истец Киреев О.В. является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, является законным владельцем земельного участка и использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киреева О.В. удовлетворить.
Признать за Киреевым О.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова